用户5828120746960
根据自己的实际需求，选择位置。最好年代新些的，最好不要顶楼，否则冬天冷，夏天热，还有漏水风险。电梯住房最好6层以上。所有房子最好南北朝向，采光光照时间长。
善行永传
买房要买怎样的房，世界上没有两套完全一样的房子，每套房子跟每套房子都不一样，关键是要适合自己。因为自己做过业务，也买过几套房子，现在刚好在做房地产行业的培训讲师，接下来我就大家分析一下：
1、明确自己的购房动机：一个人买房子有时候动机不仅仅一个，可能是两个或三个，比如我在2015年底买房子时就有两个动机，一个动机是要买学区房，另一个动机是当时住的房子有点远，想往市区里走一走，离单位更近一些，所以买房时就得兼顾这两个动机，当自己资金不够时，自己就要在这两个动机里做取舍，你要想想哪个对于你来讲更重要。购房动机有很多种，比如：结婚购房、单位搬家、家里填了人口，投资等等都是。我们分析动机一般从三方面分析：要达到什么目标、满足什么需要、解决什么问题。如家里填了人口，以前是夫妻两个人，现在生孩子了，老人还要过来帮带孩子，所以这时候我们就得买个面积大一点房子，三居最好，至少也得是两居，另外我们还要考虑我们的工作单位，孩子三岁上幼儿园，附近上幼儿园放不方便等，这都是基于自己的需要和问题去确定。
2、了解自己的喜好：买房子毕竟要自己住，每天都在这呆着，除了能解决问题，还要考虑自己的喜好。所以我建议你静静的思考一下你到底喜欢什么。拿本人为例，我非常怕冷，所以对阳光有着极度的渴求，所以我希望我买的房子从早上到晚上一直都要有阳光。另外我的职业是房产培训讲师，在家里办公，经常喜欢打开窗外向外看一看，所以我希望视野非常开阔，没有别的楼遮挡。有时候压力大睡眠可能不太好，那么就希望房子不临街、不在低层。我还喜欢屋内做榻榻米，所以我看房子时就比较在意卧室的进深和面宽等。
3、问问自己你最忌讳什么。还是拿我为例，我不喜欢别人窥探我的隐私，所以我希望对面没楼，刀把式的楼我也不要，我还比较喜欢干净，所以就会关注小区环境和邻居。有一次买房，房子户型不错，也看上了，结果看见邻居家在楼道里摆了一大推白菜和大葱，有的都烂了也不收拾，后来就没买。
综上所述：最重要的就是适合自己的才是最好的。
房产培训讲师殷继芳
说到买房，对每个购房者来讲，都是非常值得高兴的事儿，买房富者除外，一般都是家里的大头开消，基本是半生集蓄了，所以，买房对人和家庭来讲都是头等大事儿；那买什么样的房子才是最好的呢。
首先，选地段，也就是片区，人常说：地段为王；那选什么地段好呢？这就要看自身需求了，咱自己买房的需求是刚需就近工作，还是孩子上学，还是置换改善，还是房产投资，又或者是结婚置业，明白这些就好定位了，若是工作周边刚需还要兼顾孩子上学，那就要综合考虑，小区的位置和配套以及品质，如：离上班的地方有多远，周边的学校多不多，幼儿园，小学，初中，是否齐全，还要考虑学校的教育怎样，升学率，伙食，等等。其关键就是地段，是市区，还是效区，或者是现在城市正在开发和力推打造的一个区域；相对而言城区比新开发的外围新小区，周边匹配齐全，升值空间大也会比外围小区的升值快，当然还要看配套，如：银行、医院、商超、学校、公交站、地铁、公园、都是考虑因素；若是改善，那就是首先考虑小区，一看地段，二看品牌，三看户型，四看物业，五看配套，六看小区的布局和密度。改善就是要好于以前的居住环境和生活配套；若是投资，那就要看未来前景，城市规划，布局与未来市场推手，从一定承度上，新打造的区域未来可期，如：固安新区。
其次，看户型，在咱们国家房子，讲究个：四平八稳，方方正正，房子户型要方正，南北通透，通风效果好，阳台宽敞，客厅，卧室朝阳，采光好，阳光照射充足。厨房与餐厅很近，卫生间有窗可通风，房屋空间利用合理，布局有序。
再者，品牌小区，看品牌，如：建业、恒大、碧桂园、融创、万科、绿地、保利、雅乐居等等，尽量选择大品牌，房屋质量有保证。
再有，物业，未来物业是提升小区品质的重要因素，好的物业生活体验，小区绿化卫生均有保证。真正的提高生活品质。
买新房还是二手房，一般新房规划和布局合理，人车分离，小区环境好，物业完善，有升值空间；二手房小区周边配套齐全，上学购物方便，若在市区周边有学校，相对升值空间也会很高。新房一般都在外环，相对价位有明显优势，而且有很好的优惠政策，但配套相对不是很完善，需要一定的时间。
最后就是价位了，那买什么样的房价位合适呢，一看预算，二看地段，三看配套，如果在预算足够多也允许的情况下，选市区，价位略高，配套相对完善，周边生活方便，相对应的，升值空间也高；选品质小区，当然不排除二手房，有新房当然更好，主要看品质，一般城市外围新小区相对价位合理，小区新，布局合理；要买二手房买房龄10年以内是最好。新房一定要注意产权年限和交房时间，以及户型会不会有改变，小区绿化和配套是否能实现。综合而言，选好地段，大品牌，好物业，配套全，有升值空间的房子，是买房的首先，但也要看自身的条件，量力而行。愿你买到心意的房子。感谢头条，谢能参与！
趙君易居
买房要买什么样的呢？
以我多年大上海经验来回复一下感受。也请大家关注我以往文章《为什么买房要买地铁房》。
首先目的是什么？是自住还是投资，如果投资，那么范围就很广了，住宅，公寓，写字楼，商铺都可以考虑。我分享一下住宅吧，估计多数关心这个。
位置地段、地段，地段：
李嘉诚说：他买房只关心地段。你买的不是房，而是买的这个口岸，买的这个地段的未来发展，所以地段就非常重要。如果你不信的话，你可以去研究一下长实地产买的地块的位置是不是都是非常好的位置。
买房就要买地铁房，如果你还不知道怎么选择的话，那么你就找地铁站，哪儿有地铁站就往哪儿买。也可以观看小青以往文章，为什么买房就要买地铁房，里面有详细讲述。
不知道你在哪个城市，现在国家在下一盘大旗，以后的北上广这样的特大城市就是现在的伦敦纽约，现在的成都重庆这样的一线大城市就是以后的香港东京。你会发现有的城市为了能被评为大城市级别会积极的合并其他地市，会积极的修建地铁，能领悟出其中的奥妙吧，呵呵，以后的地铁站都有可能成为城市的经济发展中心。地铁的投资比一套房子价格高多了，政府为什么给你修一个地铁站来，政府投资是需要讲究汇报的。好了，话不多说，自己品。
户型最好南北通透
如今的新型肺炎就是例子，要求就是要通风。南北通透的房子，空气流通，通透，不用装新风系统一样会感觉空气清新。还有一个特点是：冬暖夏凉。小青本人有这种亲身感受，这不是你开中央空调能解决的，费电费钱，空调开时间长了，人还会不舒服。
学区房：
虽然是义务教育，但咱们人口基数大，买房也不得不替孩子考虑一下，最好是学区房。如果是投资，有钱人，重点考虑，毕竟学区房增值空间大。如果是刚需，根据资金实力来看，上车总比等待好得多。以往成都才3-4000，现在是多少了。
至于物业好不好是不是有高级管家，是不是配套多好，是不是要精装，是不是要地暖，是不是带新风。。。我觉得这都是置换型享受型考虑的，刚需的不要要求那么多，当然能有更好，但是你要知道这些的后期使用成本也会高的。
还有一个，有的人会关心开发商的大小，说什么小的开发商的不好不要，只考虑什么万科，恒大，融创，保利等知名品牌大开发商的楼盘。如果你是改善型呢小青就理解了，那是可以这样追求的，大品牌开发商确实在品质上，细节上做得更好，考虑得更人性更完善。
如果你是刚需，至少我认为不该只考虑品牌商。有的地方开发商做的也不错的。我们要弄清楚一个事，搞房地产的不是过家家，人家能开发出来交房，是要经过国家审核的，不合格是不能销售的，这是特许经营许可的。买房子也不是买衣服化妆品，必须要名牌，真正的名牌看看万科，融创的定位，品质确实好，但是价格也很好啊。买房子还是要抓大放小，把握关键。嘿嘿，个人愚见哈。
青城山下北素贞
1、面积并不是越大越好
在购房的过程中，很多人都觉得，只要条件允许，房子就应该买得大一点，与小房子相比，大房子舒适度更高一些。根据小编多年经验，房子并非越大越好，最理 想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。现在忙碌的工作生活，年轻人呆在家里享受的时间少了，回家主要就是休息，所以小编觉得一切都得从实际出发，面积 小一些就更划算。
据了解，在投资中大家 喜欢选择的户型，从20平米到90平米都有，但最合适的一居室小户型应该在35平米~55平米之间，而两室的80平米左右最多。20平米的户型就明显感觉 太局促，尺度太小，不适合居住，60多平米以上的一居室，又显得有些浪费，也没有必要。如果想要出租的话，会发现在同一栋楼内50平米的租金与80平米的 租金差别不是很大，但购买时价格却能多出1/3左右。
2、便宜的不见得带来的收益多
有些投资者在经济条件允许的情况下，会选择某些二三线城市购置多套房产，只因觉得房价便宜，值得投资。结果当要转手的时候会发现这样的投资做法是错误的。
小编有位朋友，因为创业成功赚了一些钱，在一次旅游中发现西安的房价很便宜，就购买了3套房产，1套自主，另外2套做投资。这3套房产，两个在2楼，一 个在顶楼，全部朝西，房价确实比较便宜，他认为值得投资。结果现在想转手卖掉时，才发现这个投资是错误的。有一套2楼的卖出去了，但几乎没有赚到什么钱， 他想在另外1套上补偿，结果价定得高了，看的人不少，没有人愿意买。从那之后小编的这位朋友经常说的一句话就是：“在购置房产时，投入成本低并且要容易出 手，有收益才值得投资，而不是便宜就值得投。”
3、房款是否按揭要分清情况
当然，除了以上几点以外，房贷也是购房者考虑最多的。老一辈人的传统观念是“不能背债”，而现在很多年轻人也对“背债”有心理障碍。大多数人买房时喜欢 一次性付款而不愿意按揭贷款，认为按揭的利息比较高不划算。对投资来说，衡量利率与收益之间的差距最重要。虽然开发商最喜欢购房者一次性付款，甚至对一次 性付款的优惠幅度更大，但作为投资来说，最重要的不是背负了多少利率，而是尽量让手里的钱流动起来，让这些钱给自己生出更多的钱，而不是给开发商生出更多 的钱。
4、朝向选择哪个更合算
一栋在售的商品楼里，也许东南西北四个方向的户型都有，而适宜投资的户型一般朝向都不尽如人意，朝南向的户型，基本以楼内的最大户型居多，中小户型比较 少，如果有，大多价位会比较高。所以小编建议，在选择朝南的可能性比较小时，可以退而求其次，选择朝东的户型，朝东的价位会比朝南要低一些，但比其他几个 方向的客观条件好，性价比会高些，不会影响基本居住，而在出租时，朝向和租金的关系不大，几乎没有什么影响。
5、楼层低不见得没市场
现在所开发的楼盘基本都是高层或小高层，而90%的小户型都会安排在高层里，一幢20多层的楼房，同一户型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千 元到几万元不等。一般人认为高一点风景、采光等条件比较好，但高也有高的缺点，比如，越高风越大，不能随意开窗；上下楼乘坐电梯的时间较多；不适宜恐高症 患者居住等。与之相反，低楼层虽然风景少些、不够亮堂，但越低的楼层电梯运行费越低，每月都可省出几十元，日积月累，也是一笔不小的财富。虽然在购房时， 楼层高的比楼层低的贵，但在出租时，租金与楼层关系不大，所以买房不必一味追求楼层高，从经济的角度出发，低一点更合算
窦凯
经过此次疫情，今后这三类房产会比较受欢迎。
壹
潜力新区、低密楼盘
此次病毒传播速度之快，令人费解和惊叹。从传播途径来看，其传播特点比较明显。
人员流动大的场所或地方病毒更容易传播，人与人间的交叉感染几率更高。车站、机场、地铁、公交车、餐馆、商场、超市等，这些地方人员流动大，往来频繁，群体聚集多，病毒传播风险高。
为了减少与病毒的接触，除不必要的出门，我们采购生活必需品时，在生活圈周围，也应该降低与外界接触频率，在小区里自我隔离期间，同样也要尽可能减少与内部住户接触。
因此，购房时我们首先应该考虑片区的小区密度和人口密度。
主城未必是最佳居所，那些小区数量多，项目扎堆的区域，特别是前期缺乏规划的部分主城区域，楼盘林立，商业聚集，人员繁杂，这里最大弊端是人口密度太大，购房者应该慎重选择。
楼盘选择上，应避开特大社区和规模社区，尽量选择低密楼盘。现在的楼盘，有的开发面积很大，待交房后，动辄万余业主甚至几万人，加之外来户或出租户，人员庞杂，管理混乱，在疾病防控方面难度较大，容易成为高危区域。
规模中等，人员相对简单的小区，在疾病来袭时，往来人员便于排查，管理更加有序，更易做好疾病防控工作。即便是日常居住生活，也更加舒适安全。
从地产专业的角度说，低密主要基于每个项目的容积率，即相同的用地面积上，楼栋越少，楼栋越低，容纳人口越少，容积率就越低，也就越低密。
不管是区域低密还是楼盘低密度，密度越低，与外界接触的频次越低，发生病毒传播的概率越低。因此潜力新区比主城好，别墅比洋房好，洋房比高层好。
贰
户型配置、南北通透
本次疫情防控措施中，不少专家多次提到，封闭的空气不流通的地方，更容易产生病毒传染。商超、车站、公共交通工具内，空间相对封闭，是病毒传播的原因之一。
因此，专家鼓励大家一定要保持房子室内通风，这样能及时排出病毒有利于家人健康。比如，每天开窗通风三次，每次不少于三十分钟，最好是形成对流或直对流，以便家中滋生或带进的病毒细菌及时被排到户外。
即便没有本次新冠肺炎病毒，平时的开窗通风也可以置换室内的混浊空气，保持空气的清新度，让人感到精神爽朗。
但现实中，很多人买房时，因对户型缺乏了解，买到的房子其实并不是真正的南北通透户型，或者通透户型。且不说南北通透的直对流通风，就连基本的通风都达不到。
南北通透具备以下三个特性：
1、南向和北向都有窗户，餐厅和客厅还有阳台在一条直线上，中间通达，没有遮挡物，风从阳台吹来，能从餐厅的窗户出去。
2、卧室的位置一般是在一南一北，两门相对，这样有对流的话，对于两个屋子的空气改善也很有好处。
3、为了有更好的采光和通透性，房子的进深不宜过长，否则会影响到通透性。大面会比较宽，这也是正宗南北通透房子的特性。
因此，大家在户型选择时，一定要睁大眼睛，看清哪些是南北通透的，哪些不是。
最近宅家的朋友们，虽然在家各种花式自娱自乐，但毕竟是无可奈何苦中作乐，大部分人还是在百余平米左右的家里度日如年。由于房子面积受限，很多功能不能体现出来。因此，此次疫情期间，很多业主发现自家房子太小，羡慕人家的大房子。
南北通透具备以下三个特性：
1、南向和北向都有窗户，餐厅和客厅还有阳台在一条直线上，中间通达，没有遮挡物，风从阳台吹来，能从餐厅的窗户出去。
2、卧室的位置一般是在一南一北，两门相对，这样有对流的话，对于两个屋子的空气改善也很有好处。
3、为了有更好的采光和通透性，房子的进深不宜过长，否则会影响到通透性。大面会比较宽，这也是正宗南北通透房子的特性。
叁
功能布局、空间规划
疫情期间，大家都久居家中不外出，所有的生活只能在家中进行。很多人发现，房子面积太小，功能空间不够。卧室过大，客厅太小，家人很难开展娱乐活动。卫生间太少，不能形成独立的隔离空间等等问题。
因此，买房时只要在资金范围内，还是建议大家尽可能买面积大一点功能多一点的房子。虽然也是在百余平的房子，但是功能强大，能满足生活、娱乐、休闲等各种需求。
休息区、活动娱乐区、美食烹饪区、卫浴区、休憩喝茶区、学习区、运动健身区、宠物花草区，甚至放风和隔离区等，一应俱全，而且空间足够施展开来。
比如，久居室内的家人，长时间闷在家中，总想呼吸下外面的新鲜空气或者看看蓝天。阳台或露台在户型配置中必不可少，宽大的阳台，不仅可以作为家庭休憩和花园区，更能让你在家中享受到外面的阳光，心情会变得愉悦。
如果资金允许，买一套带露台或者花园的房子，居住舒适度就非常高了。一半时间待在室内，另一半时间推门而出，就可近距离亲近大自然，相信你的焦虑和恐慌会缓解很多。大家也不用羡慕农村家中的田和院，毕竟不是每个人都能实现城里一套房村里一处宅的愿望。
在这里也给开发商提一些建议，设计房子时，应该在户型和配套规划时，针对此次疫情，设计规划一些疾病防控的细节。
开发商在户型设计时，应注重入户玄关的多功能性。不仅要讲究房子私密和生活便捷。特殊时期，玄关功能是否可以作为入户消毒区。当业主外出回来时，作为简单的隔离区域，对全身和所带物品，进行紫外线或者消毒液处理，然后再入室。
智能科技方面，很多房企现在其实都在创新，增加人性化的配置。家用净水机和新风除霾系统，不仅保障家人居家健康，让他们能呼吸到新鲜空气和饮用干净无污染的水，更能避免他们外出的感染风险。
除此之外，在业主归家途中，开发商应该配备一些科技产品。比如，单元和入户的门禁系统，可以智能化用手机操作，而不是手直接碰触把手或者按钮，避免电梯或门禁区的交叉感染。
疾病来袭，并不是我们住在好房子，就能够避免病毒传播的侵害。也不要认为住在别墅或者农村小院，就能远离病毒疾病没有被传染的风险。毕竟病毒不会提前通知你它要来的时间和途径。
我们能够做的是，在力所能及的范围内，尽量降低家人受到伤害的概率，以及保持科学谨慎的态度和乐观向上的心态。
卫姐说房
你好，你问的比较笼统，我就给你说买房必须要注意的几点，抓住这几点 不管您以后自主还是保值都不错！
第一 70年住宅！能买清水绝不买精装！
不管是一手房还是二手房精装都会大打折扣！特别是新房。开发商赚装修差价！
第二 是不是学区房一定要弄明白才买。
第三 周边配套，交通，商业，公园等
第四 物管，不要在乎物管费贵，物管费一块-3块的差距，差别能上天！这一块对你自住和保值都非常重要！
第五 户型，有钱就一步到位，直接套四，[机智]
其次考虑套三，人多务必考虑双卫！不然你以后上厕所排队才蛋疼！[捂脸]
户型怎么选呢，有阳台的比飘窗好！方形的比奇形怪状的好。这种户型浪费少。
第六 最后考虑楼层朝向。中间，朝向尽量东南方，只要通风好，采光好就行。
如果有什么不懂的欢迎私信！随时解答！
我做这行4年由余，阅房无数[灵光一闪]
至尊堡
1、小区物业管理好！
2、品牌开发商！如果是期房首选没有或者很少有合同逾期记录的；
3、配套距离合适！附近1-3公里有购物、医院、公交站、轨道等；（别墅除外，未来别墅应该是越来越少了，可以考虑二手别墅）；
4、附近有名校！但学区房概念随着小升初划片摇号等政策出台，未来有可能越来越不明显，唯一好处是未来方便出售或者出租给陪读家长；
5、有实体样板（毛坯和精装均有）；
6、售价接近周边最新拿地楼面价（当然小于最佳，这需要运气、做做梦！），最新楼面价+4000之内很接地气了（开发商不赚钱了）；
3年4城
您好，很高兴回答您的问题，一手房和二手房我都买过，我觉得需注意以下几点:
一、房子价位：这个可以说是很多人买房的时候第一个考虑的问题，房屋的价格对于很多的购房者来说，都是要耗尽全家积蓄才能买的起的。所以，买房的时候，一定要算好，是否能够承担的起房屋的价格。
二、地理位置：房屋的地理位置，对于房屋的选择也是非常的重要的，你可以看房子现在的地理位置是否处于城市中心或者是边缘地带，或者说是否距离你的工作地点比较近等，这和你的日常工作生活是息息相关的。
三、交通条件，这也是一个考虑的要点，房屋周边的交通条件，一定程度上决定了房子的今后的价格潜力，还可以参考，近期政府对交通条件开发的政策方向等。交通便利一定程度上可以提升人们的生活幸福指数。
四、小区的人文环境，必须考虑的一点，买房的时候，一定要到小区感受一番，毕竟这是以后天天生活的地点，一个安静和睦的小区，会让你今后的生活非常的美好，这从小区物业管理等都可以看出来，管理得当，今后的生活会非常的舒适。
五、房屋布局采光，这也就关系到房屋的楼层问题，采光问题，南北通透问题，房屋的建造治疗问题，现在开放商为了一己私利，建造豆腐渣工程，房屋质量不达标的也不再少数，所以，验房的时候一定要看好房屋。
六、买房子一定要五证齐全，也就是通常人们所说的大红本，这是很关键的。只有你拥有大红本，你才能让孩子有学上，你才能进行买房的买卖等等。如果开放商现在没有房屋预售证，这样的房子不要买，开放商属于非法销售，没有保证。
希望我的回答能对您有帮助!
波罗波罗蜜
很高兴回答这个问题！买房要买怎样的房？如果用一句话来回答，那就是买房要买适合自己的。但怎样才算适合的呢？要从以下几个方面去判断。
1、经济实力上能买得起的房。这是最重要的一个前提，如果买不起，看看就得了。谁也想住又大又好的房子，可实力不允许啊。现在买房刚需年轻化，有的是时间和精力去赚更多的钱改善生活，所以暂时不要给自己太大压力，量力而行。也许买得起的房子会有一些不太满意的地方，但只要不是什么硬伤，还是先给自己一个家，以后有钱了再换，又不是买了就必须住一辈子。
2、离自己现在工作生活的地方不要太远。尤其工作在一线城市，那房子还真不是一般工薪阶层买得起的，就只好考虑远点的郊区或环一线城市。现在交通这么发达，两地通勤很正常。再不济，在工作的区域附近租房子，在远点能买的起的地方买房子。平时放假可以回去住住，或者接父母过来住，方便照顾。以后有了媳妇孩子，媳妇孩子还能在自己的房子里生活，也不算两地分居。总不至于跟着你在工作附近来回租房住吧。都希望有个自己的家，有归属感。有句俗话说的好：金窝银窝不如自己的狗窝。
3、在要买房的城市打算长期生活还是过渡关注点不同。在买房的城市想长期生活的话，就要注重交通配套、教育、医疗等是否齐全。有可能会住很久甚至一辈子，价格涨跌可以不去多研究，重点要适合自己，以后生活方便。若后期会考虑换房或换城市生活过渡的话，就要注重购买有一定升值潜力的区域和楼盘。升值是很重要的，毕竟没打算在这住一辈子，有升值潜力的房子周边交通配套相对可能不太完善，那也没关系。自己本身也住不了多久，只要自己卖的时候能发展起来升值就可以了。
总体来说，买房要买适合自己的才是最好的。不要盲目求大求好，没有十全十美的房子。在自己经济实力不允许的情况下，要面对现实。后期努力为自己创造更好的生活条件。
