奇门诡术
房价涨和降，与教育资源有很大联系。通过这次疫情，国家政府提倡网上远程教育，某种意义上把教育资源做了一下社会平均，但是疫情后会怎样，还会不会一半时间拿到线上教育，这块儿不好预测呀。
刚需则买，投资谨慎呀。
大叔浪人
你要问我房价会不会降，我没法告诉你，我就跟你说说我最近买房的经历！
今年五六月份，看着南宁的房价还是不断的上涨，然后也考虑到将来要跟老人一起生活，现在居住着的两房一厅的房子将来根本不够住，所以七月份开始去看房。因为我们一直住的老城区，加上考虑到方便老人生活和小孩读书等问题，就打算购买在家附近新开发的小区。
因为是购买改善性住房嘛，所以打算买一套120平米左右的4房，七月份去看了两套同一栋但是不同楼层的四房，楼层、户型和朝向的都不错，我们夫妻俩是打算定下来了。当时的售价是1.3万多一平米，但是当时老人在老家，也有一些事情耽搁，没能到南宁看房，所以也没敢签合同交定金。
到了8月份，老人来了，想说去看7月份看过的那两套房子，中介告知都已出售，而且没有降价出售。后来中介也介绍了其他楼栋四房的房子，但是楼层和朝向都是很一般，甚至差很多，但是，房价却上涨到了1.5万一平米。所以，看着这房价和不满意的房子，我们到现在也没买到心仪的房子！
在房价和口袋的钞票面前，作为工薪阶层的小市民，选择真的是比较小。其实，如果作为刚需，我想，房价上涨或下跌，对我来说，也是没有什么影响的，我买房子是为了居住，有合适的，我会去买的。
甜而不腻唐
现在你相信房价不会跌就是和2018时候你相信p2p不会出问题一样！
一、房子严重供过于求，现在县城空置率50%以上，三四线30%以上，一二线郊区小镇都20%以上空置率，2019年多个城市二手房挂牌量翻了5倍以上，全国二手房挂牌量恐怕年底突破5000万，只要一年内卖不掉，高杠杆投资房子的，要么断供、要么降价到市场可以接受价格，那就是当地平均工资上下，你说完跌多少自己看看自己城市房价和平均工资多少！
二、房子其实已经跌了，涨价地区是新房比二手房贵，二手房在跌，很多土地限价的最低价成交，土地流拍，新房没有人摇号，摇号了中签放弃，就这样给你说在所有省会和一二线城市里面，二手房倒挂只有13个，这13个城市房价环比下跌，成交量下跌，其他城市新房比二手房贵，其实是家调控真炒作，试图新房拉房价上涨而已，得出结论是全部都在跌，没有一个城市在涨。
三、人口下滑，老龄化加剧，3-5年后住房需求至少减少1/3，到时候不止卖不掉，租也租不掉，因为70后60后和50后人口占据了5亿多，他们老龄化了就没有住房需求了，和孩子住或者回农村是他们归宿。
四，现在基本都有房子了，4亿房奴已经透露了这个事实，4亿房奴4亿套房子，4亿套房子可以居住15-20亿人口，中国人口就在16亿左右，你说还有不缺房子的？
五、现在热门城市房子供不应求是6-7亿流动人口流出来错觉，我们每年6-7亿农民工和大学生流出60亿人感觉，他们是一年换一个工作，最多3年换一个城市，他们根本不可能在工作城市买房，没有必要也买不起，这些租房需求被放大成为了买房需求，常说的牛鞭效应。但是这个租房需求无法转化成买房需求的，除非房子白菜价格，按照现在房价和收入因为他们不可能在一个地放安居乐业和定居，这个相当于古代打仗拿500人摇旗呐喊，喊出5万人感觉。其实就500人！
刘华银mark
基本上有房的都会说房价不可能降，那怕只有一套的也会说房价没降！
这是因为有房的关注更多的是市场上的那些房涨了，哪个地方涨了，而没房的人关注重心是XX城市的房价跌了，本地的XX小区降了！
实际上市场真正的情形是，"房住不炒“环境下，一些地段偏差、口碑不好的开发商的确最近开始搞活动的比较多，这种活动多是以”特价房“的形式出现；也有一些新开楼盘预售开盘，也是以低于市场平均价10%左右的价格开盘，而通过明显降价销售，初期也带来了一部分销量； 而对于市区中心地段的部分楼盘，目前几乎维持原价的多，个别地段的”小户型“，我这里说的是小户型甚至每平有微涨100到300元的楼盘（因为现如今楼盘小户型总价低，但一些知名楼盘的小户型投放量是比较少的）
从相关媒体的宣传上来看，房价趋稳定，最新的媒体也暗示开发商如果资金链紧张可以灵活调整自己的价格策略进行促销！
那么对于普通的购房者，到底从什么地方判断楼市到底是稳 跌 还是涨，建议抽样所在地4个楼盘，地段稍好的2个楼盘和地段中等的2个楼盘，只要抽样的这4个楼盘连续观察3个月以上，基本就能知道本地的房价趋势如何了！
阳光侃房
商品房作为商品的一种，具有明显的商品属性，因此会受到供求关系的影响出现价格波动。尽管目前商品房具有很强的保值，增值功能，依然受到市场供求关系的影响。房价涨跌都是很正常的经济现象。
1、商品房有明显的供求关系
我们知道，一个商品的供求关系是这样的：供过于求，价格下跌；供求均衡，价格上涨；供不应求，价格上涨。每一个地区的商品房价格，在短期内决定因素就是这个城市的流动人口增减。
从短期看，城市人口的规模与人口流动，是短期房价的风向标。比方说2018年深圳常住人口比2017年增长49万，属于是净增加型，因此深圳地区的房价明显坚挺；北京2018年常住人口减少16.5万，其中青壮年减少23.3万，所以北京地区的房价进入横盘整理期，部分地区二手房价格出现下滑；最后谈谈二手房5万元一套的鹤岗，2018年总人口为99.5万人，比2017年减少1.4万人，而且数据显示人口还在不断的外流。
从长期看，中国将步入老龄化社会，市场需求也会进一步减弱。根据国家统计局发布数据，截至2018年年末，中国大陆人口总数约为13.95亿人，人口出生率由2017年的12.43‰降至10.94‰，人口自然增长率为3.81‰。随着未来年轻人口的缩减，商品房价格将在10年或20年后进入一个供求均衡的状态，房价水平有可能维持在一个合理的区间。
2、商品房具有明显的保值扩通胀功能
房产具有保值性的根本原因就是不可再生性，中国虽然地大物博，但地地埋特性是丘陵山地多平原少，可用土地资源有限。其次，由于经济的高速发展，货币增发导致物价上涨，土地价格同样水涨船高，即使房子的使用年限在不断的减少，在市场上也不像其它商品那样折旧买卖。从这个角度看，房产是有一定的增值功能（其实是货币增发后的保值功能）。
总结：
商品房是一种由供需关系决定的特殊的商品，具有保值扩通胀作用，如果是刚需购房，该买的还是要买。如果是当成是投资行为，建议选择一些人口流入比较明显的城市进行投资。
风雨顺德人
想买房，拿不定主意，买了，怕跌，不买，怕涨，怎么办？我帮你分析一下未来房地产走势，最后你自己定夺。我的思路是，一，从宏观经济上看，我国的人口出生率基本接近负增长，人们对二胎不怎么感兴趣，究其原因还是生活成本加大，尤其是住房问题，购置一所房子要消耗大半生的积蓄，如果在一，二线城市，甚至一生的积蓄都不够。二，城市化问题，和西方的城市化根本不同。咱们国家的城市化基本到位。指望农民进城买房，推高房价基本接近尾声。农民没有太多的积蓄，有能力的已经进城了，没有能力的是大多数。农民进城是有条件的，那就是有事可干，有钱可挣，有养老金可领。这三项都没有。农民不可能拉饥荒借债买套楼在楼里喝西北风。指望农民子弟大学毕业进城买楼，按现有价格水平基本不可能。三，全社会达成共识，房子只涨不跌。投资住宅楼坐等升值，这种全社会都把鸡蛋装进一个篮子的投资方式本身犯了投资大忌。全社会资金都进入，怎样退出？没有接盘，价格随时出现逆转。四，银行面临资产风险。现有存量住宅大多不是全款成交，而是按揭贷款。为了买房，动用了六个钱包，透支了几代人的积蓄。这些贷款资产作为银行的潜在风险，由原来的香饽饽逐渐演变为有毒资产，面临着断供甚至坏账的风险。五，住宅空置率达百分之二十以上，有些地方达到百分之三十甚至更高。这部分资金绝大部分也是银行资金。这又加大了银行的系统性风险。六，国家依据大数据，提出了房住不炒的总方针。再指望买楼增值几乎不可能。综上所述，投资房地产的风险是巨大的。建议三思。
易k园
劝你观望说房价会跌的人你不要跟他做朋友，这种人要么是坏，要么就是蠢，人才、资源往更大城市流动是社会发展趋势，一二线城市房价持续上涨是最基本的经经济规律。
中国城市化率还很低，有兴趣的朋友可以对比下美国日本的城市化率，中国等待进城的农民至少8亿，保守的说房地产红利至少还能吃30年，如果想不明白这些道理，就信我一句话，看好就下手不要犹豫，而且你有闲置资金不会投资就买房吧，几年后你会发现，比干什么生意都赚钱。
梦不罚
说到买房，我真的是有很多感触想说。我是11年结婚，裸婚远嫁，结婚第二年就生了孩子，当时老公父母一直催他买房，我们一方面自己身上没钱，另一方面老公总说房价会跌。
我们攒了几年钱，到15年身上有接近20万的存款，第一次有了买房的打算。同年五一，我们去合肥看房，一天时间看了几个新房，还有几处二手房。房子看下来挺满意的，就是没人拍板，我是从外省过来，我们工作在上海，对合肥也没有感觉，最终就这样不了了之。
同年十一时，之前看过的合肥房子已经上涨了30万，感觉有点可惜，觉得既然涨了更不能买了。11月中旬，我们又开始在上海看房，看了好几处二手房，当时看的两室一厅大概在150万以内，勉强凑凑也能买得起，当时记得跟老公他弟弟在一起讨论要不要买，说位置太偏了，买了不能住，我们纠结了又没买。
16年开始上海的房价翻倍涨，这一涨我们是买不起了。心里那个后悔，回头想想当初不管买哪一处，都是稳赚，可是再后悔也不能重来。
17年年中，我们很仓促的在郑州买了房子，这一次吸取前两次的教训，我们第一次回去看房，看完就付了定金，一周之内交齐首付款，9月开始还房贷，我们办贷款比较顺利，正好赶上了基准利率。
从看房到买房，我现在感觉最重要的是目标要坚定，如果是刚需，就不要考虑房价，能买得起时就尽快下手，我们总要给家人一个稳定的生活，有了自己的房子才像是一个家。
有了房子以后，虽然不能住，但是当从支付宝里面能查到自己的房产信息的那一刻，心情还是特别激动。我们开玩笑的时候会说，因为我们都是感性的人，如果把钱存在身上，以我们的性格很容易把钱弄没了，换成房子就保住了自己的财富。
在买房这件事上，不要考虑太多外部因素，主要还是看自己的需求，买就对了。
阿川说情
说一下我们的真实经历，我们是一个小县城，我家住在乡下，买房倒不是刚需，但是手里有点闲钱也不投资别的，心想买一处房子吧，当时和同村的邻居一起商量着买，他们也不算刚需，其实农村攒点钱不容易都比较慎重，当时看了几处我们果断就买了二手新房，装修好没怎么住，花了五十万那时是15年，而我们邻居觉得当时房价太贵还是没有买，他这几年一直都在看房，犹豫，房子也一直在涨，就在前几天我们把那处房子卖了81万，估计净赚也得有二十七八万，而我们的那位邻居没买，他是开大车的，家里俩孩子读书，估计从一五年到现在犹犹豫豫的没买房也就攒了十几万，但是还没有楼房涨价快，真是应了那句话，你攒钱的速度永远赶不上楼房涨价的速度，我们在卖了那处之后老公一直说等等再买也许楼房会降价，但是我看不会降，所以果断又买了一处大平米的。
春暖花开141115886
你想买房，现在你在观望，朋友说房子不可能跌，所以你就纠结了，对吗？其实很简单的一个事情，我觉得下跌可能性不大，具体分析一下，你就知道了。
1.刚需房的不用想那么多，有家就好。现在很多人都和你一样，抱着观望的态度，认为房价肯定是会下跌的，其实说老实话，六年前我买房的时候何尝和你现在想的不一样呢？那个时候我也天天再想，是不是房价该跌了啊，可是。。。。。。结果就是你也看到了，辛亏当时我老婆说，咱们连住的都没有，不管是涨是跌无所谓了，先有个自己的家就好，当时一狠心买了。现在的结果就是我特别感谢我老婆，如果放到现在我肯定是买不起的。
2.地价没降，房价怎么会降。现在因为房价的不确定因素和政策的不明朗化，一直有人再说房价会下跌，那么我就问你一个问题：“你所住的城市地价跌了吗”？如果你告诉我说，你们那里地价跌了，那么我恭喜你，你们那里的房价肯定会降的，所以你可以继续观望了。但是据我了解，好多城市的地价都没降，之所以我们看到有些城市的地流拍了，其实不是说开发商不想拿，具体原因要嘛就是地价太高，要嘛就是开发商资金不足。
3.外来人口太多。现在好多城市的人口越来越多，而且一些城中村也在拆迁改造，那么又一个问题来了，你让那么多外来人口去哪里住？总不可能睡大街上吧，所以他们也需要房源的。
4.改善房的用户过多。再说一下原先因为一些原因买了小户型或者地理位置不好的房子的人，他们现在条件好了或者孩子要上学了，那么他们就需要一些改善房了。
通过上面我的分析，你应该看出来了，所以我觉得房价真的不会跌的，你说搞活动打个折，这有可能。但是下跌的好厉害，我觉得是不可能的，纯属个人意见，希望可以帮到您。
