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2015年4月16日，正值地產大牛市的黎明時刻。中國各地樓市波瀾不驚，但是庫存高企。
為了打破樓市僵局，好似平地一聲雷，恆大突然宣佈“無理由退房”，自此開啟了地產營銷大革命的開端。
為什麼說恆大“無理由退房”開啟了地產營銷革命？因為恆大的玩法不是小打小鬧，而是延續了大開大合、霹靂生猛的“恆大特色”：
第一，不是針對個別難銷的項目，而是面向全國所有數百個樓盤；
第二，不是階段性促銷，而是作為一種常態，沒有截至時間。
說實話，無理由退房最大的意義，是讓商品房真正向普通的商品一樣，具有“包退”的屬性，雖然只是迴歸正常態，但由一家企業自發實踐，卻是中國房地產向前發展革命性的一步。
而恆大“無理由退房”，對於當時地產庫存僵局的打破，也有積極意義：
第一，行業競爭加劇，“無理由退房”絕對吸引客戶，有利於賣房和回籠資金；
第二，“無理由退房”，表明恆大對自己的產品質量很有信心。
時至今日，無理由退房政策影響了很多房企，如融創、新城、保利等，恆大也因此被寫進了地產營銷史。
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近日，線下售樓處紛紛關停，房地產市場再度陷入僵局。
靜極思動，很多房企苦思破局之道。
而在“無理由退房”上面積累了大量心得的恆大，則順勢推出“網上購房”+“最低價鎖定”，再一次打響了冰封樓市裡的第一槍。
2月13日，恆大率先實施全國所有樓盤網上購房的營銷創舉，提供網上VR看房、網上選房、網上購房等的一站式服務，並給消費者提供最低價購買、無理由退房、多重購房優惠等權益，成為繼無理由退房後的又一個行業顛覆性舉措。
說實話，網絡購房的概念我們聽說過很多次，但都沒玩出什麼花樣來。而恆大在延續無理由退房的一貫傳統後，在網絡售房方面，推出了一個新概念“最低價鎖定”，即購房者在網上籤訂購房的買賣合同後，如果在5月10日前所購買的樓盤價格下調，可獲補差價。
如此，最低價鎖定和無理由退房就構成了購房者的購房“雙保險”，刺激購房者足夠放心來網上購房。
另外值得一提的是，消費者簽署網上認購書後，還可享有多重重大購房優惠、賺取豐厚的佣金和獎勵。根據本人購買、推薦他人購買、第三方購買、未成功購買、推薦新客戶等不同情況的政策包括：
1.自購：存5000抵20000
本人購買的，在繳納首期款並簽署《商品房買賣合同》 時，定金5000元轉為房款，並享受房屋總價減20000元的額外優惠；
2.推薦購買：1%佣金及萬元獎勵
推薦他人購買的，可獲得“恆房通”1%佣金及10000元獎勵，並獲返還全額定金；
3.第三方購買：定金全退再補5000
如有第三方購買，恆大將返還定金5000元，同時給予補償金5000元；
4.未成功購買：定金全退
若預定房源5月10日前未被成功銷售的，定金5000元將於5個工作日內返還；
5.推薦獎勵：最高500元
恆房通推薦獎勵，每推薦1個新客戶獎勵100元，最高獎勵500 元。
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顯然，為破除行業銷售僵局，所有房企都在努力的想辦法。而恆大率先全面實施網上購房+最低價鎖定，將會像當初“無理由退房”一樣，繼續引領整個行業銷售變革。
為什麼這麼說呢？買房子時我們知道，因為總價高昂，任何一點價格浮動都會帶來高昂的收益或虧損。因此，地產界有不成文的“落筆無悔”的合同規矩，即簽了合同不能反悔，收益和虧損自負。
而恆大最低價鎖定後，宣佈可以退差價，直接打破了這一規則，買房由此成為穩賺不賠的生意：
房子漲了，你可以收房；房價跌了，你可以無理由退房；就算房價沒漲也沒跌，你也可以把房子推薦給他人，3個月內如果定的房子別人買了，那你就用5000定金，賺了5000補償金。
由此，這樣看，是不是大家網絡買房的積極性高多了？我們知道地產界有個“
淘筍盤”的概念，就是說一些買家看中某些樓盤短期內有升值的可能而出手，他們把這樣的樓盤叫做“筍盤”。但是，傳統的淘筍盤都是實地尋找，猶如大海撈針，而現在，恆大“無理由退房”+“最低價鎖定”，相當於開放了旗下所有樓盤，把這些樓盤放到網上來讓你“淘筍盤”。
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曾經，我們以為喝咖啡只能就近，很難網購到一杯真正的熱咖啡，然而，“瑞幸咖啡”顛覆了我們的想象；
曾經，我們以為網上買房只是空中樓閣，買房賣房必須到線下售樓處才有意義，然而，恆大的網上購房+最低價鎖定，讓我們看到了，科技進步、營銷創新，龍頭房企著帶領中國房地產業不斷前進。
說實話，一想到我們即將會有很多人，每天一醒來就是打開手機恆房通，看看恆大有沒有推出更新更好的筍盤的時候，想到以後買房如炒股，可以買可以退，那我就真的是看到了中國房地產未來的前景。
唯一有點擔心的是，經過恆大這樣級別的“降維攻擊”，那些更多依賴線下的二手房市場，會不會因此而受到影響呢？
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