是非如醉

今年在大环境和调控下，必然平稳房价下降不会太大，本来今年经济不是太好，房价下降太多会牵连很多企业和家庭，损失最大的是银行。所以不会降价太多。在大环境下会逐步降价。

幸福未来198722153

别谈什么空置率，空着也不降价卖。

没房子的必定很多，想留在一个城市肯定要有一个窝。房子也是商品，会老化。

不要说什么疫情之后人们会考虑乡下的房子。只要疫情一结束，我们马上那些念头就全部消除了。就好像非典时期说再也不吃野生动物一样，过了非典还是照吃不误，好了伤疤忘了疼。

这个疫情反而让我这种本来不想买房的人更想在城市拥有一个房子。因为租户太麻烦了，如果我房东突然不租给我了，我可能就得流落街头。

铁岭小光

我觉得现在的疫情当然对楼市的影响也是非常大的。因为在疫情期间，绝大多数城市的售楼处目前全都处于关门的这么一个状态下，并且银行的不营业也使得购房者无法办理房贷，另外由于人与人之间的隔离导致的无法看房，线下交易断裂。可以说现在的房市基本就是零带看，零成交，市场成交量跌入冰点。

记得我曾在去年年底的时候就大致猜想过，当时我猜想预计在2020年，全国的各个城市会迎来一波小阳春，随后开始回落筑稳。不过在今天看来，受疫情的影响，大概率会被推至疫情结束，也就是说疫情结束之后全国楼市会迎来一次集中性反弹，成交量迅速上涨，房价可能会短波上调。

我想这个道理应该是浅显易懂的。因为从去年10月份开始，全国楼市就已经进入了漫漫低迷期，金九银十变成了铜九铁十。但结婚还得买房子，孩子还得上学，购房需求每天都会存在，只能日日积压。本来会在春节过后集中爆发，但又迎来了疫情，所以完成了几乎半年的购房需求积压，这种情况除了上次非典以外，出现次数极少。疫情会滞后需求，但不会消灭需求。这个在2003年的非典期间也表现明显。

南宁房市通

我是从事房地产建筑方面的，从我的角度分析，一二线城市不可能下降，但不排除个别房企为了回笼资金推出优惠。有人可能觉得近期的疫情会对房价有影响，其实疫情对房价的影响仅会体现在工期上，停工时间越长，反而会增加房子成本。

材料价格上涨

近年环保管控越来越严，房子上游材料价格越来越高，尤其是砂石水泥等，房子建造成本水涨船高，本行业的都知道这个增幅是比较大的，很多材料翻番了，并且是现金排队购买。

其次人工费

近年社会生活成本的持续上升，人工费也随着越来越高，这个增幅在19大概有20%左右，也是蛮高的。

供地和招拍下降

一二线城市四环五环内随着城改推进，基本没地了，存量土地越来越少，环内的盘都将是稀缺再稀缺，能开发出来，开发商价格上，自然会追求利益更大化。

城改会推出来更多安置房，但是安置房绝大部分不能贷款，并且房本有风险，所以刚需一般不会选择。

一二线城市目前人口还是处于不断增长中。所以房价下降几乎不可能。

闲谈时光

我的看法有四个判断。一，今年房价不会下降，自17年调整至今，楼市已经经过相对长的调整期和消化因素。二，今年是2020年，经济全面建小康一年，宏观不允许经济的波动，尽管疫情影响大，但恢复是要来的过程。三，城市圈重新迎来发展新机遇，和购买力，支撑房价。四，中国的城市化，源源不断的买房人支撑。上面四个判断支撑今年房价不会降！

楼市有料

疫情就像压死骆驼的最后一根稻草。房地产公司都是负债前行，一两个月不开张，银行利息就得多少亿，少卖一两个月房子，收入又少多少亿……，疫情还没结束，房地产公司破产已近百家，压力可想而知。

虽然有央行的1.75万亿救市，但房价整体下降恐怕势不可挡，只是各地情况不一样，价格调整幅度不一罢了。

流浪地球202002

其实呢房价的涨跌不一定是统一的，根据一二三四线城市的不同，房价涨跌情况也不一样。但是笼统的来预测一下的话，我个人认为5020年房价上涨的几率比降价几率大些，即使个别城市有小的调整，也不会降太多，并且很快会回调。因为在过去的17、18、19年受国家调控政策影响，房地产行业已经面临很大的压力，特别是2019年大部分城市的房产行情几乎达到冰点，近期的疫情又在给房地产当头一棒。作为我国重要经济命脉的房地产，国家不会让它倒下，而本次疫情将许多计划购房者困在家里，当疫情一过，购房者会蜂拥而来寻找房源，购房热度会有所升温，按以往购房热度高房价就上涨 和物极必反的规律，很容易看得出来，房价上涨的几率会稍大点。但是也不用担心，国家的调控政策依然在，上涨幅度应该不会太大。

陶思博

对于刚需族而言，买房关心的最大问题就是房价了。而打算在明年买房的人，对2020年房价是涨还是跌这一问题密切关注。

实际上，2020年房价是比较难下跌的，很大可能是出现上升的趋势，原因如下：

1、现在的经济发展已经开始提速，不像之前那样发展缓慢，经济发展快了，有些规律性的东西也就会被打破。目前房价背后有很多潜在的东西和价值，业主的品质要求不一样了，发生了很多实实在在的变化。可能房价不会继续遵循三年一降的周期了，而且去年房价就没降，一直在涨。

2、城市的人口在增加，城镇化的步伐还得加速。我们国家城镇化现在还未超过一半，而发达国家的城镇化有的已经高达百分之六七十。可见，我们与发达国家相比还有很大差距。而我们的目标是成为一个发达国家，因此城镇化的步伐必须加速。大量的农村人口也将会转化成城镇户口，那就会有一大批购房需求者在等着买房安家。可见，到2020年房价还是很难降下来的

现房17699911550

小菜认为，今年房价会延续分化趋势，一二线房价稳中小涨，三四线房价稳中小跌，少数三四线特色城市房价稳中小涨。之所以这么认为，是基于以下这些理由。

第一、房地产发展进入新周期

2019年，我国城镇化突破60%大关，意味着按国际标准，我国成功实现从乡村社会向城市社会的转型。城镇化步入新阶段，房地产也将进入新周期。在新周期里，根据城市级别和定位，房地产会出现分化，房价也会分化。得出这个分化判断，源于如下一些分析：

01、城镇化规律

经济发达国家的城镇化历程告诉我们，城镇化30%-70%阶段，是一个国家城市全面、高速发展阶段；接近或达到70%后，城市发展会放缓，会出现分化；达到80%左右以后，城市发展进入稳定状态。

我国城镇化自然也逃不掉客观规律制约。去年城镇化率已达60.6%，城市发展已开始出现分化趋势。这种趋势的出现，反过来又印证了我们已经告别了高速发展阶段，开始进入分化发展的高质量发展阶段。

02、国家城市规划

其实，国家在“十三五”规划纲要和随后的政府工作报告中，都预见到我国城镇化即将步入新阶段，根据新阶段特点和发达国家城市发展规律，前瞻性地制定了新的城市发展规划。

这个规划的内容就是重点培育和发展2个世界级湾区城市群、17个国家级城市群和地区性城市群、2个都市圈。

这个规划充分说明，在城镇化步入新阶段后，城镇化率提升无法再依靠全国城市的全面发展，只能依靠重点城市群和都市圈，通过他们的发展带动全国城镇发展。

03、土地交易分化

中指院数据显示，2019年全国300城土地交易出现明显分化，一二线土地供需两旺，成交面积同比减少10%，成交金额同比增长10%；三四线土地供需两弱，成交量跌价升，市场转冷。

一二线土地成交减少10%，显示地产商资金吃紧，成交金额反而增长10%，显示土地楼面价提高，市场对今后房价信心十足，房价上涨就是合理预期。

三四线供需两弱，市场转冷，显示房企在撤离，市场对三四线未来房价信心不足、热情不高。

04、房价趋势分化

2018年，全国城市房价同比全面上涨，整体涨幅较大。

2019年，全国房价明显分化，一二线进入调整周期，房价整体微跌；三四线由于房价基数不高，又受棚改货币化余热影响，房价继续领涨，但涨幅明显收窄。

2020年房价预测，一二线经历短暂调整后，逐步回暖，在政策调控下，稳中小涨就是合理预期；三四线透支了未来需求，加上棚改货币化彻底退出，房价稳中小跌就是大概率事件。

05、人口流向分化

2019年3月，国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，在之前已陆续取消100万以下中小城市落户限制的基础上，全面取消100-300万大城市落户限制，500万以上超大特大城市人口落户，由"严格控制"修改为“大幅增加落户规模”。

2019年12月，国务办公厅发布《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，对发改委《意见》予以确认，并进一步为推动劳动力和人才流动落户扫清障碍。

这几年，成都、武汉、南京、杭州、西安等先后有50个城市陆续实施“人才计划”，不管是政策层面，还是人才争夺，人口流向都是一、二线城市，三、四线城市及小城镇成为了人口流失地。

小结：

不论是发达国家城市发展规律、我国城市发展规划，还是土地市场、房价趋势和人口流向，都告别了整体“发红包”的时代，走向了分化趋势，越来越往有利于一二线、不利于三四线的方向发展。

第二、少数特色三四线城市仍将继续发展

在三四线城市中，有一类极具特色的旅居城市，会享受到人口老龄化趋势带来的产业红利，继续获得发展机遇。

比如，像桂林、腾冲这样的旅居城市。凭借优越的自然景观、宜居气候、人文气息和配套设施，将吸引更多的旅居、康养人口进住，带动相关的康养产业发展，进而推动城市继续发展，维持房价稳定上涨。

2019年，大陆总人口突破14亿，新增467万。其中，劳动人口9亿，占比64%，下滑0.3%；老龄人口2.5亿，占比18.1%，上升0.2%，显示我国社会老龄化趋势在加深。

中科院的研究数据则显示，我国老龄人口在2050年达到峰值4.3亿。这就意味着未来30年，我国社会都将长期处在不断老龄化的过程中。

这种社会特点，无疑将催生和培育康养产业不断发展，而产业依托城市，人又跟着产业走，产业将在未来决定城市兴衰。

本来单体三四线旅居城市，人口稳定性不强，还缺乏国家政策层面的规划支持，前景黯淡。但人口老龄化特点，催生了旅居城市的康养产业，既能留住人口，也能增加消费，必将成为这些城市发展的新动能，前景长期看好。

因此，极具特色的单体三四线城市，未来房地产稳定发展还是值得期待的。

第三、今年房价究竟是涨，还是跌？

基于对房地产新周期分化趋势的判断，今年又是新周期的第二年，房价也将是分化的，有的城市涨，有的城市跌，不会再统一涨或跌。

01、影响今年房价的因素

A/意外事件

作为今年楼市的意外事件，新冠病毒疫情确实让各地的房产交易陷入了停滞状态，交易量腰斩！但国家统计局数据显示，房产交易量虽然严重下滑，但房价基本面还是稳的。

也就意味着，疫情只是将交易暂停、延后，但没有实质性地冲击到房价。

B/政策端

去年12月，中央经济工作会议重申了“房住不炒”、“一城一策”、“稳房价、稳地价、稳预期”的调控基调和目标，显示调控政策在今年不会出现重大转向，政策企“稳”。

今年1月、2月，央行已分别释放8000亿和投放1.2万亿，拯救实体经济和小微企业，市场流动性增大；虽然不是针对房地产，但从过往经验判断，房地产或多或少也会受益。

政策端目标显示，不管出现什么意外情况，房地产发展的基本面都要“稳”，只是在发展区域上，依然会维护分化趋势。

2019年，全国土地成交分化和人口流向分化局面看，一二线继续受益，房价回暖；三四线萎缩转冷，房价下跌概率增加。（详见上面的分析）

02、今年房价趋势预测

综合分析上述推动城市分化发展的5大因素，保持三四线旅居城市继续稳定发展的新动能，以及影响今年房价的3大因素，小菜对今年的房价走势做出如下研判：

A/一二线城市

经历去年调整，房价会在今年疫情结束后，逐步恢复，逐步回暖，稳中小涨。

B/三四线城市

之前房价被推高，但城市普遍缺乏经济支撑，棚改货币化又彻底退出，加上疫情冲击，房价下跌就是大概率事件。但有双向调控政策保驾护航，大跌几率较小，稳中小跌几率更大。

C/特色旅居三四线城市

本来房价基数不高，城市经济和居民收入偏低，短期内影响房价的几大因素对旅居康养城市负面影响小，房价基本面在今年应该就是稳定的，跌和大涨的因素都没有，稳中小涨几率最大。

因此，小菜认为，今年的房价一二线会稳中上涨，三四线多数城市会稳中下跌，特色旅居三四线城市会保持稳定，有小涨概率。

房坛法菜

我认为今年房价应该会往下掉

房价是由（地价、材料、人工成本、融资成本、广告宣传成本、税费等）组成。

2020受疫情影响、基本上国内外各行各业都受很大影响。疫情蔓延 会导致很多大中小企业 个体 现金流短缺。

关于资金周转（现金流回笼）

甲方市场：我个人估计受疫情影响，肯定会有不少开发商出现（担心回暖信心）包括部分急需现金流回笼的房企，肯定会有降价促销抢客户（除非有其他政策、另外说）

二手房市场，看当地城市，房东们大多会等恢复正常后再放盘出售之类（心里博弈、看谁熬得住） 现在关键时刻 买方市场（非急住）我估计观望情绪更浓厚

成本方面 疫情过后，也会出现不少矛盾点

工资上涨、工人难招、

近年来建筑材料成本也是在不断上涨。

所以近期打算买房的朋友们（希望你们能踩到最佳入手的时间点）

關鍵字: 房产 房价 降价