haha今天你笑了嘛
降價是早晚的事因為小縣城的老百姓還沒有感覺危機來臨只是一少部分人炒作而已
申書明ssm
我記得上一次說房價要掉了是13年上半年。到處是發傳單賣房子的，那傢伙真是厲害。網絡上到處評論說房價上不去了，千萬別買房，誰買誰是高位接盤俠。當時的房價還真是掉了那麼一點，但是大多人都在等，以為會掉的更多。誰知道左等右等，等到16年，等來的是房價翻了一番。這中間有3年的時間房價基本上是穩定的，雖然沒掉價但是也沒怎麼漲價。漲價最厲害是17年年初到19年初。我估計房價會在未來的幾年平穩，但是想等掉價買房還是做好準備吧，說不定房價在幾年後再翻一番。
用戶2773929888583
我記得上一次說房價要掉了是13年上半年。到處是發傳單賣房子的，那傢伙真是厲害。網絡上到處評論說房價上不去了，千萬別買房，誰買誰是高位接盤俠。當時的房價還真是掉了那麼一點，但是大多人都在等，以為會掉的更多。誰知道左等右等，等到16年，等來的是房價翻了一番。這中間有3年的時間房價基本上是穩定的，雖然沒掉價但是也沒怎麼漲價。漲價最厲害是17年年初到19年初。我估計房價會在未來的幾年平穩，但是想等掉價買房還是做好準備吧，說不定房價在幾年後再翻一番。
珠海房產張策
我非磚家叫獸，乃一介普通老百姓，我的分析：
1、房價回落，叫得最歡的是磚家叫獸和無房者，看熱鬧的人大有人在，房屋持有者都在沉默觀望。
2、國家的宏觀調控，目的是想房屋價格趨於合理，並非打壓。一旦房屋價格大幅下跌，國家肯定救市，房屋持有者無需擔心，再跌也跌不回入手價。
3、現在國家經濟處於平（kun）穩（nan）期，國際貿易戰大的正酣。社會資金緊張，老百姓手裡沒。老百姓手裡要是有錢，恐怕大部分都會拖到房子上，擋都擋不住。
4、現在山東連首套都要加息15%，可見政府調控的不僅僅是炒房者，連剛需都一塊調控了。現在房價理論上已經到底了，剛需可以入手了，再等就要拍大腿了。
5、土地供應越來越緊張，土地越來越貴，建材鋼材人工運輸越來越貴，所以說房價沒有大跌的空間。再說你縱觀全球，哪個發達國家有低房價？
6、我的建議，該買的就要買，特別是剛需。改善型的剛需也應該出手。投資性質的暫時沒機會，限購信貸了。
遠方起個名真難
其實不是小縣城在死撐…只是沒有辦法。
大家都知道一句話“金九銀十”。這句話在房地產也是，本來成交量應該提高的月份，為什麼成交量不多，市場低迷？
第一點，大品牌房地產逐步退出一二線城市。國家政策的發佈，限購、限貸等等措施，市場的飽和度越來越高，這也是他們退出市場的原因。因為他們知道，在一二線城市之中，這份叫“房地產”的“蛋糕”所剩不多。大家在紛紛競爭，難度很大？
第二點，就是小縣城漲價的原因。為什麼市區有的在降價，縣城漲價？？
1、大品牌房地產退出一二線城市，但是他們的每年盈利都在漲，為什麼？因為他們瞄準了三四線城市新區和其他市區縣城的市場。
2、地皮拍賣。大家都知道房地產要徵地，競拍。大家都是房地產商都知道大城市不好做。那麼來吧，縣城裡一起競拍地皮。舉個例子，本來這塊地拍賣價1個億，幾輪競爭下來，2個億了，翻了一倍。那麼你做為一個商人，一個地產商人，你自己的項目房價漲不漲？肯定漲啊！！你會做虧本買賣麼？肯定不會！！所以本來房價成本在3000的，變成了5000，6000等等，這樣大家就理解了吧。
給我一間屋子
錢會通脹，房會上漲，看看日本，韓國，歐美，哪個發達點的不是走的一樣，別做夢了，合理波動是有的，別指望太多。你知道房子跌多了，社會不穩定，所以不會整很多的。
橫刀立馬射天狼
100萬的房產跌5%是什麼概念，本金損失5萬，100萬如果存入一般理財產品，收益5%又5萬。gdp增速帶來的工資上漲6%，這倆城市平均收入6000x6%一年算下來4200左右，還有房貸利率的上浮部分。這樣房價等於跌了，10萬零4000+付息成本的增加部分=11%左右。所以不要刻舟求劍似的，狹隘的計算房價下跌的比率。
這兩個城市的房價調整，還要繼續但不會很久遠。縣城會死的很慘，絕對會超出你的想象。
原因很簡單，大城市跌縣城漲，差價會越來越小。鄉村人口走向縣城的步伐越來越慢，縣城人口走向城市的步伐，被越來越小的房價差人為的放大。比如我們縣城的房子好地角已經過萬，把縣城的房子一賣加個幾十萬去濟南，很輕鬆的事情。
美麗少年プ真
作為山東省的省會城市濟南的房價已經算是良心價了 你去查查別的省會城市濟南比別人房價低了多少 盼著濟南房價下跌的那群人 希望你們不要再濟南買房去 臨沂 濟寧 這些旁邊的城市去買房 你們來了濟南只會給濟南摸黑
濟南信天翁
看著硬著來，掉起錢來，就像兵敗如山倒，現在已經有價無市了，估計年低就得崩潰。
金西光
如果你看看上海的房價，你就知道，青島濟南的房價實在是太便宜了！準確的講，深圳目前的房價就是青島十年內達到的目標，立貼為證！
