房地產到底是不是實體經濟？這個問題存在兩種答案，很多人說是的，因為房地產是城市最基本的生產活動，建房子需要鋼筋、水泥、砂子等原材料，這些都是實實在在的實體經濟，那麼建造出來的房子也應該算作是實體經濟。
但是，也有一個問題，建成房子之後進行的商品房買賣活動，仍然是實體經濟嗎？筆者覺得未必。從我國1998年房改開始的幾年時間裡，房地產是實體經濟這一點我們承認，但是隨著炒房的興起，房地產的性質就悄然變化了，買房投資成為了當下的行業新屬性。所以看待房地產具不具有實體性，關鍵是看買房目的性和意義。
如果買房為了投資賺錢，那房產就不是實體經濟；如果買房屬於剛需自住，則屬於。根據西南財經大學的一項研究報告顯示，從銀行進行按揭貸款買房的，有超過85%的不是首套房，具有投資性質，所以從這個角度而言，當下的房地產更多是投資屬性。
金融、現金，是房地產的一條生命線，也是房企的生命線，這也就是我們經常說的房企都是高週轉、高負債模式的源頭，因為缺錢，但房地產行業確實又是非常花錢的一個行業，一個樓盤僅僅地價就動輒幾億元、幾十億元。
數據顯示，從2019年中到現在，房企的資金儲備和融資能力一再下降，銀行貸款額不斷減小，給房地產行業的信託金額也逐漸縮減，房地產企業發行公司債的票面利率也逐漸漲高。這就導致了一個結果，2019年全年房企倒閉的數量穩步增加，多達525家。
進入，2020年1月份，房企更難了，銷售難、回款幾乎為零。
根據貝殼研究院的數據顯示，在2020年春節期間，有南京、杭州等10個城市0成交，除此之外看房量也呈現最低值，下滑在30%-40%之間，有的城市新增看房量下滑高達60%，雖然說從報告數據上來看，只有10座城市0成交，但是我們可以預知，從1月24日開始至今，有不止10個城市房地產0成交的。
三個建築施工
銷售難的情況下，開發商回款自然變難，房企資金週轉出現了大問題。
而對於買房人來說，這個“長假期”也不好受，一方面只能待在家中度日，另一方面本來返鄉置業滿懷信心，現在泡湯了。房企在年後小陽春的“美夢”也碎了。在這樣的大環境下，可以說看跌樓市、看空樓市的氛圍正在波盪開來。甚至有房地產專家認為，我國的房地產從此走上下坡路，輝煌的日子一去不復返了。
房地產真的像一些專家說的，漸行漸遠了？筆者認為不可能。風波之下，“一大新機遇”已顯露，央媒表態，買房人收穫“意外驚喜”。
首先，當下受到影響的不僅僅是房地產一個行業，而是各行各業都有影響，只是範圍大小而已，從當前來看，房地產0成交，因為只能線下交易，所以影響更勝一籌。在這次的事件之後，相信國家會重新採取一系列措施來調整產業結構、對各行各業進行積極的恢復和支持，當然包括房地產行業了。但是有必要重申一點，很多人認為可能要“重提房地產”，這種說法就過頭了。
其次，在前幾日，國家的央行、銀保監會發文表示，將採取積極的金融政策支持行業發展、支持受影響的企業和實體經濟，並且對沒有經濟來源的人可以延期還房貸和還信用卡。這些都是買房人的福音。
最後，對於買房人而言，最終的一點是利率問題，央行在最近的15天裡，已經不下於2次提到“降息”，特別是鼓勵銀行降息行動，不少銀行正在跟進實施。央媒人民日報也表態，發文《央行工具箱豐富，降準降息可期》表達出降息大小幅度，指出2020年LPR再次下調40-50個點是有很大空間的。
央媒直接給出買房人新的“驚喜”，關注這一點：貸款利率有望進一步降低，買房成本繼續下調，買房壓力持續減小。讓諸多準備買房的人和存量貸款浮動利率的買房人群，看到了新的機遇和曙光。除此之外，對於買房人而言，還有另一個驚喜，那就是幾個月後當可以售房的情況下，一波促銷潮或將來臨。
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