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組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證複印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。組合貸款
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
太原市房產頻道
組合貸款，一般公積金中心和銀行都不會把貸款金額放給買方的，都是直接放款給賣方的。有申請組合貸貸的時候是需要提供賣家的收款賬戶的，銀行直接打款到賣方指定收款賬戶中。可能地區不同政策不一樣，如果貸款到了不給賣方超過多少時間肯定是算違約的，守約方可以起訴買方繼續履行合同並按日收取違約金。
Hoyloun
作為一個在中介行業工作多年的人，很高興能回答您這個問題。
購房的銀行貸款，流程上這筆錢是到不了買家手中的。銀行貸款包括商貸和公積金貸款，流程上是客戶用業主的房子做貸款手續申請貸款。客戶與銀行簽訂貸款合同後，銀行審核通過客戶的貸款資格後，會出具批貸函。批貸函出來後業主就可以和客戶去當地房管局過戶，新業主取得房產證之後在銀行上抵押，扣抵押章。銀行會將貸款批下來的錢直接轉入原業主手中。
這個流程下來就完成了整個購房貸款過程，銀行貸款的錢是不會到買方的手中，所以不用顧慮這個問題。希望我的回答能解決您的問題。
麥田資深顧問小旭
我覺得咱應該沒做過組合貸款或正在做。首先貸款下來會到買房賬戶，這筆錢也是凍結的，只是會短暫停留買房賬戶然後打到賣方賬戶，不存在你說的這種情況。
