這是太原樓評參考原創的分享 全文共1360字，預計閱讀：15分鐘
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首先，疫情導致我國宏觀經濟的下行，進出口和實體服務業受到衝擊，最受挑戰的全國物流運輸備受管制，高速，高鐵，航班等，疫情影響下直接造成2020年一季度的GDP增速放緩，CPI指數升高，當下的通貨膨脹壓力加大，百姓開始關注糧食和蔬菜，年前的豬肉，年後的白菜皆有熱搜上榜。而我們自己也開啟了劈柴餵馬，周遊臥室廚房和餐廳的節日人生路。
其次，大環境之下全國各地文件企事業單位延遲開工，開工減少，各地開啟減賦免租模式，開發商開始免部分時間房租，有和租客一人一半的舉措，但是租賃違約事件發生比例增高，商鋪閒置風潮壓力增大，譬如盛極一時的北京K歌之王宣告停業或破產。2020年2月初，央行支持實體經濟，釋放1.2萬億資金（逆回購操作），督促銀行降低存款準備金率，出手救市，支持實體經濟渡過危機。不過反觀樓市，恆大，萬科，融創，碧桂園紛紛捐款過億，但是房地產的調控仍是難以鬆動。
第三，中東局勢日益緊張，特朗普節前的一個導彈不僅沒有在中東局勢上穩住陣腳，反而越來越多的衝突增強，導致不安定因素有擴張事態，局部性衝突呈現擴大化，全球股票下行，投資端收緊，對於地產固定資產的投資熱度也會隨之受一定的影響，未來樓市伴隨衝突局勢雖有一定蝴蝶效應，但影響相對較低。
第四，節後的英國脫歐成功，對於歐盟格局或有新局面，進出口貿易和匯率均有不同程度的調整，其中人民幣匯率貶值可能性增大，英國脫離歐盟後的政策導向或有傾向於美國。
第五，受疫情影響，國內運輸通行情況急劇下降，而作為主要的原油消費市場的中國近階段的減少需求並且有儲蓄，全球原油也出現下跌趨勢，而金價上漲，正可謂金價窗口期，避險需求走高，有價動產貴金屬熾手可熱，單日拉昇20美元，這對不動產樓市來說也是一部分的需求分流，也是市場的需求演變的一種常態。
第六，近期樓市慘淡，零成交態勢，各大開發商積極開展線上售樓部，擁抱互聯網，也體現出售樓的銷售體系相對有限，而線上售樓部和渠道的線上營銷也有衝突態勢，流量和內容都遠不近線上地產營銷壟斷的渠道商。而大部分項目的成交僅在個位數和破零之間徘徊，這樣的日子對地產人來說是煎熬的。各大開發和服務商積極開展線上業務，力捧“樓市網紅”，而缺失了生活內容的這種打造網紅，效果不能盡如人意。
第七，看土地市場，全國很多地區出現土地停牌撤牌，一級市場的也受到了影響，不僅僅是二級市場的需求降低導致，也是土地價格的特殊期間的穩定的必要需求，長期來看，土地的價格波動不會變大，而降低土地的供應，對於樓市的長期穩定反而是很有必要的手段之一。
第八，再看三級市場，各地房屋租賃市場必然出現託管公寓和分租市場的安全隱患，房租整租的市場或有迎來撥亂反正，但市場租金市場也是萎靡不振，城市受疫情影響，人才和人流分散性的可能增大，部分人群從選擇從激進 的一線城市向退居二三線的省會地級城市的動向發展，這種特徵更明顯出現在流動性較大的應屆生和進城務工人員；同時全國的二手房市場的流速180天向360天趨勢而走，這樣延長週期未來對於抗風險性較低的二手房中介來說，關店潮即將來到，遙想2008年的形態。
第九，特殊時期的新機遇，同時我們也會看到自帶流量的樓市自媒體開始流量變現的機會增多，房產交易從廣告引導變成知識獲取引導的途徑。關注的很多內容型的創作者開始逐步涉足流量變現和得到了開發商的擁抱機會。
一個假期我也是居家中，希望新年大家平安喜樂，沒病沒災多才多福！
致敬逆行者，致敬在奔赴武漢的英雄，致敬摘了50噸山東菜農....加油！
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