相比國內買房，海外置業時投資者更依賴中介獲取必要的信息，和了解市場與法律法規。那麼，在與中介打交道時要注意哪些貓膩呢？
哪些是中介所不會主動說的秘密？郊區的“地鐵房”
中介最喜歡提的一個賣點是；“xxx距離車站步行10分鐘。”但他可能不會告訴你，這個站到底在東京的哪個方位。
東京2188平方公里的土地上，分佈了20條軌道交通，密度比北京、上海還大，是世界上軌道交通最發達的城市之一。五環外的“地鐵房”能和三環內的比嗎？普通小站臺的能和4線換乘的交通樞紐比嗎？
小瑞建議，手機搜索“東京地鐵”，有不少app，可迅速直觀瞭解東京的軌道交通。
另外，這裡附上小編整理的租房價最便宜的10個車站，以及周邊租金，千萬不要買！
02、表面收益 vs 真實收益
有些“盤紙”（房源信息）只標明“利回り”（回報率），但不說明究竟是“表面利回り”（表面回報率）還是“実質利回り”（實際回報率）。
兩者有很大的不同。表面回報率就是，租金比上房價。不剔除其他支出。
但實際上，在日本買房與中國最大的不同是，在房屋持有期間會有持續不斷的支出。靠譜的中介會在購房前為你說明各項支出。不靠譜的，等你開始收租了，發現怎麼每月少了一筆呢？然後他告訴你這月繳了什麼什麼費用。
買房後，投資者每年要繳納固定資產稅和都市計畫稅。兩項稅收具體怎麼計算，小瑞就不在此展開細說了。
你只要知道，每年要繳納的稅收是房價的0.4%-0.6%。因為稅收按估值來，估值與實際房價之間具有延後性，所以會有上下浮動。
如果買的是公寓，除了稅收，可能還有公寓管理費和修繕基金等。這些是月繳的，一般會寫在盤紙上，如果沒有記得要在買房前。問下。
03、買房不等於移民
日本不是移民國家，買房和移民沒有半毛錢關係！
如果你想享受日本的福利待遇，讓孩子在日本上公立學校，或者將來準備全家移民日本的，可先申請日本的工作簽證或投資經營簽證，獲得長久在日本居住和工作的權利。依法納稅和連續居住滿5年，具備獨立維持生計的能力和資產，沒有違法犯罪的記錄，才能申請正式申請移民。
市場有不少無良中介號稱買房能幫助辦移民，都是忽悠人的！這話的可信度能和“我爸是安倍”有一拼。中介能辦到的只是給你提供簽證諮詢，幫助你通過房產投資獲得長期滯日資格。
順便提醒一句，大多數中介會推薦投資者申請“投資經營管理簽證”，但該簽證是一年一審。有些小中介第一年幫你順利辦理好，第二年就不管不問了。等到年審的時候，你才發現要嗝屁。簽證通不過，被“遣送回國”可能還不算最糟的，孩子上學怎麼辦想過嗎？而且
如果想移民，這簽證至少5年內是不能斷的。04、日本沒有學區房
常有中介忽悠為了孩子上學來日置業的朋友，“某某某房源旁臨近某重點小學。”
事實上日本沒有學區房的概念。日本的學校分兩類：公立學校和私立學校。後者確實有幾所名校，但能不能入學和你買房買在哪沒關係。只要孩子聰慧，錢到位，都有入學資格。
而在公立學校，統一採用“就近入學”的原則。沒有重點和非重點之分。日本從法律層面確保了學校的教學質量和硬件設施都相差無幾。
教學質量方面，日本的教師享受全國統一的公務員待遇標準。政府制定了流動制度。通常情況下，一位老師不會在同一所學校裡連續工作超過6年。每一位老師都有可能會被派往偏遠地區，以保證相對落後地區的教育質量。根據相關政策，越是去得偏遠，將來晉升的機會越多。所以不少教師也並不牴觸。
硬件方面，日本法律對學校的基礎設施也有非常明確的規範。無論學校規模，教學樓必須能抵禦最高震級所帶來的傷害，由當地政府統一管理和驗收，必須配備體育館、游泳池和音樂、美術、勞動技術課等實踐活動室，並且各類器材齊全。
05、便宜的事故房
有些房很便宜，遠低於市場價。但可能是事故房。
日本人和中國人一樣同屬東亞文化圈，時常會迷信一把。如果這房裡曾發生過兇殺、自殺等，該房就很難賣出，房價與周圍相比會低一大截。
這些中介當然不會告訴你！有時會出現，買好房了，準備出租。結果發現一直租不出去。原來大家都知道這是事故房，就你一個人被矇在鼓裡。你去找中介，去找原房東鬧？法律上當然不會支持你，只好自己把虧吃進。
那問題來了，大家怎麼知道這是事故房呢？
日本法律制度完善，事故房都會有登記，也有專業的的網站可以查詢。這裡小瑞推薦一個：
http://www.oshimaland.co.jp
建議收藏，可查看全日本範圍內的事故房。買房前留個心眼動動手指，就能少去很多不必要的麻煩。
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