KoraManuja
投资农村宅基地，在以前看来是匪夷所思的问题，因为农村宅基地不能私自转让和买卖，谈何投资呢？农村宅基地的性质是集体所有，有资格的农民依法申请使用宅基地，其土地非商业用地，当然不可以买卖，不可以买卖的。而投资是必须获得效益的，只买不能卖，那这个投资不是天生的亏本买卖吗？何况，买也是非法的，非法的营生，必定是偷鸡不成蚀把米的。所以，从这个角度看，农村宅基地的升职空间再大，那也是不可以投资的。
但是，国家为盘活农村宅基地，出台农村集体经营性建设土地可以按出让、租赁、作价出资（入股）等有偿使用方式入市的政策，依法取得的农村集体经营性建设用地使用权，在使用期限内可以转让、出租、抵押。也就是说，如果我们有偿取得农村集体经营性建设用地，可以在我们取得的使用年限内再对外有偿的出租、转让或者抵押，从中获取收益，这便是投资行为了。而这些农村集体经营性建设用地，主要是农村收回或腾出的旧宅基地和村内闲置地，其中成片的主要 如合村并镇后退出的废旧宅基地。
那么，对于这些废旧宅基地，我们可以投资吗？投资的价值大吗？晏子觉得，应该根据各人的实际需要，如果投资建厂或者用于发展其他事业，那是可以的，因为农村这些废旧宅基地入市，肯定要比城市商业性用地便宜得多，何况这种入市不是一次性买断，相当于租赁性质，土地成本肯定相对低廉。
但是，我们如果投资取得这些土地的使用权，而自己又不使用，只用来对外转让或出租，我们做个中间环节，从中赚取差价，晏子以为，这种行为要极其小心的。虽然法律上允许这样做，但这样做的风险确实太大。因为我们无法预估市场需求，对于这些宅基地的租进价格和租出价格无从把握，如果我们自己租来发展生产，那比较容易计算成本，但是租进来再租出去，那就很难计算了。
入市的农村宅基地都是有一定的使用年限的。根据规定，用这些土地当做工矿、仓储用地的，使用权不超过50年；作为商服、旅游等用地，使用权不超过40年。而如果利用租赁方式取得使用权，最高年限为20年。试想，如果我们租来再租出去，租进来就每年产生费用，闲置一年我们就要赔一年的钱，一共20年的时间，转租的效益会有多少？如果我们投资这些宅基地，用来当做工矿和仓储用地，使用权不超过20年，但我们必须进行基本建设，否则怎么能算做工矿和仓储用地？而我们建好房屋再往外出租，那成本就大大增加，并且也增加了对外出租的难度。
所以，以晏子看来，在当前政策形式下，投资农村收回的闲置宅基地，用来当做工矿和建设用地，或者用来开发商业服务和旅游，只要项目对头，都是有利可图的，因为这些土地使用成本大大低于城市。但如果我们将这些宅基地做为投资，像城市的房屋那样买进卖出，这个收益就难以把握了，风险性极大。
齐东晏子
现在的宅基地能投资吗？投资的价值大吗？
对于农村宅基地投资问题，肯定和城市开发楼房是不同的，在农村宅基地政策改革以后，新的政策是，允许村集体在农户自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。说白了，就是说农户有偿退出闲置宅基地以后，村集体可以用这些闲置宅基地进行招商引资，开发乡村旅游或者用于仓库等等，总之就是盘活农村宅基地资源。
在当前政策允许下，农村宅基地能投资吗？这个问题我们首先要明白，宅基地不可以买卖这是最基本的，不管政策怎么变化了，这一点都没有变。因此，对于想投资农村宅基地的人来说，其实是投资乡村旅游或者仓储等，通过进行乡村旅游或其他商业活动的开发，一方面让商人受益，另一方面也不损害村集体的利益。因为，你发展乡村旅游或其他开发，土地永远是村集体的，投资人只是使用或者租用，是有期限的。
因此，对于农村闲置宅基地的投资，我觉得现在是可以的，至于投资的价值大不大，那就得看个人的商业嗅觉了。如果投资一个比较有文化内涵、有历史价值的村庄，通过商业运作以后，让这个村子变为具有乡村旅游价值的村子，能够吸引来四面八方的游客来观光旅游，那你的投资回报肯定是丰厚的。现在，城里人喜欢体验农村生活，不光吃农家饭，还住农家屋，只要投资运作的好，农村闲置宅基地的投资也是不错的一个项目。
甘肃清水大小事
现在农村严格打击农村的宅基地非法转让和买卖行为，因为宅基地属于集体所有并不是个人的私人财产，而且农村现在实施严格的一户一宅基地政策。规定每家每户只能拥有一处宅基地，而且农民手中的宅基地必须要有建筑在上面，否则就会被依法收回集体所有。近几年随着房价的不断高升，农村的土地价格也在不断的上涨，于是吸引了很多外地的人来到农村，想要投资农村的宅基地。但是现在严格规定农村的宅基地，不可以进行非法转让和买卖，因此想要投资农村的宅基地，基本上是不可能的。
不过农村的宅基地分为私人房屋建设用地以及集体经营性建设用地两种，私人的宅基地是绝对不允许买卖和转让的，但是集体经营性建设用地可以进行转让和出租。国家为了让农村闲置的集体建设经营性宅基地盘活，让这些土地产生更大的价值，从而允许将这些土地进行转让出租。但是根据不同的用途出租的年份，也会有很大的差异，所以如果想要投资农村的宅基地，必须要明确规定是何种用途。
现在农村地区的集体经营性建设用地主要包括农村闲置空地和收回的就宅基地这两种，集体性经营建设用地如果租出去的话，获得的收益将归该村集体以内的所有农民所有平均分配。这些年由于城市的商品房建设逐渐扩张到了农村的边缘，而这些房屋建设所占用的就是集体经营性建设用地，而如果一旦被征用的话，那么农民就可以从中获得一部分补偿，其实这也是开发商的一种投资行为。还有很多农村本地的人会租用本地的集体土地进行大规模的养殖，这也是一种投资行为。
现在城市里面的商业用地租金价格越来越高，很多办厂的老板逐渐把目光投向农村，因此这几年农村新增加了很多工厂，其实也是这些老板投资宅基地的一种行为，他们在农村的集体建设用地上办厂，一方面可以节约大量的生产成本，另一方面在农村办厂，租赁农村的集体土地进行生产投资从而获得回报。还有很多外地人到农村投资农家乐，其实这也是一种，农村集体建设用地处理的一种方式，是典型的投资行为。
而对于不同的宅基地使用，它的年限也是不一样的，如果在农村建厂房，做仓库用地的话，那么谁有年限不得超过50年。如果是作为旅游用地，也就是我们常说的农家乐，那么使用年限不得超过40年。如果是租赁土地用来办养殖场的话，那么使用的年限最高不能超过20年。所以农村宅基地的投资，具体要看是什么性质的土地，如果是私人的宅基地是不允许买卖和转让的，但是如果是集体性建设用地，在符合规定的条件下是允许出租和转让的。
投资的价值大不大？这个完全要看个人所做的行业，以及所处的地理位置决定，很多人在农村租赁土地用来新建厂房，就是因为农村的，土地要比城市便宜很多，大大降低了成本，这样一来价值就很大。但如果是用来投资办养殖场的话，其实价值也是很大的，不过这主要看养殖的东西，市场行情的好坏决定，所以这个不能一概而论。
