做设计的小龙女
房价是大宗商品，而且目前投机行为很严重，许多人都是为利而来，房价涨了，买的人就多，因为他的心理预期房价还会涨，我至少还可以赚一些差价，反之则有房价下跌的预期，只有预期值达到他的目标价才可能有人开始接盘。所以房价跌时，要看是不是到了目标价位！另外买房自己住的人也有相同的心理。
用户大运河
现在很多商品是价格跌得越多，买的人也越多。比如，中高端汽车，只要产品降价了，肯定会有人出手购买。还有就是苹果手机之前降价促销，价格亲民了，一下子引来很多“果粉”来购买。
但是，唯独奇怪的是，房价之前天天上涨，售楼处每天有大量人来排队购房，而房价跌了反而卖不出去了。所以，对于很多开发商来说，他们推出新楼盘，可以打个95折可以，但你要让他们折扣力度再大一点，开发商却不愿意了，因为价格降得越多，反而销售效果越差，还不如一直维持原价，还稍微好些呢？
除了新房之外，一线城市的二手房也是如此情况，房价涨了，中介门店挂出的二手房源很快就成交了，要是房价跌下来，不管房东怎么加大折让价格，房子在多数情况下，是很难卖出去的。所以，在二手房市场，房东象征性的让个一二十万是可能的，但是大幅几十万的折让，他们宁愿房子卖不出去，也不愿意降价的。
那么是什么导致，房价跌了，房子反而卖不出去的情况发生呢？首先，对于一个家庭来说，买房算是最大单笔支出了。房价在上涨的情况下，人们动用六个钱包，甚至到处借钱，勉强凑够首付款，也要买房。因为他们害怕今天不买房，以后更加买不起房。与其将来无力购房，不如现在赶紧出手。
而房价下跌就不同了，你房价跌了，别人认为你的房价还会继续下跌，比如原来500万的房价，跌到460万，应该便宜了40万块，购房者理应赶快出手才是，不过买房人此时倒不着急了，因为房价下跌了，万一后面价格再跌到450万以下，我买房又不是可以省下一大笔钱吗？在这种情况下，买房者反而处于观望状态中。
再者，开发商和炒房客把房价降下来，在很大程度上是其资金链出现紧张，还贷压力倍增。此时开发商和炒房客，都希望购房者都能够全款购房，而银行看到房价降下来了，就会提高首付房贷利率和比例，以控制房贷风险。显然，这是对购房者友好程度较差的时候。而对于购房者来说，虽然房价降了，但是买房难度上升了，原来潜在的购房者也会暂时放缓入市步伐。
最后，房价如果真的下降了，炒房者就会逐步退出，因为对于炒房者来说，投资购房的利率至少在6%以上，他们当然希望房价每年以20-30%幅度上涨。如果低于这个幅度，或者房价出现下跌，炒房者会退出这个市场。
而对于当地刚需来说，房价下跌，刚需应成为购房的主力，但是市场购买力仍不足，这主要是房价上涨过快，刚需购房门槛增高所致。房价跌了肯定有人想买房，但是高房价又让要购房的群体望而却步。在炒房者退出，刚需购房者无力购房的情况下，房子会越来越卖不出去。
现在出现“房价跌了，房子反而卖不出去”的情况并不奇怪，因为对于购房者来说，房价天天涨，他们害怕购房成本抬高，所以急着要买房，但是现在房子跌下来了，购房者就处于观望状态了，同时，房价下降，肯定整个国内经济形势不佳，所以，炒房者退出，刚需购房者又买不起，房价越跌越卖不出去也就不奇怪了。
不执著财经
现在的楼价虽然平稳小跌，但刚需的还是买不起，而炒房团十套百套买，看到今年楼价平稳，无利可图，就不购进，所以房价跌了还需卖不出去。
翁怡泽
炒的离谱，没降到可以接受的价位，谁也不傻，原价10万 涨到100万 跌20万 卖80万 想让大家抢啊？ 聪明过头了吧？拿消费者当傻逼耍！
用户SMGJ
一个平方涨两万，然后降二百的套路谁还看不出来啊😄等着什么时候回归正常了就好卖了。现在买房已经不重要了，重要的是不失业，好好工作，能让家人看得起病上得起学，吃得起肉就不错了。房子的事情让有钱人买卖着玩儿去吧😁
手机用户灰机
[微笑]难道说，你没听说过一句话，叫买起不买落吗。
赤诚为一
我国的房地产已经上到高峰期了，人口也基本到达顶点，都在慢增或慢减时段。以前国家最早开始计划生育时期的人，现在已经都在三十三岁以上了，大家都不敢多生。其次，房子和人的关系是密不可分的，再加上三千万以上的光棍问题，房价怎么再能上涨？再过三十年，各地空房层出不穷！现在跌价而卖不去，是因为跌价程度与人口和价值规律不相匹配的现象。
世上没有人理解的人
商品具有“买涨不买跌 ”的特点；房子如此，黄金也是如此。因为在持续涨价的商品，人们往往会预期它还会涨。
网友们只要回眸2012年~2016年全国楼市清淡的状态，回想一下2011年“大妈”在高位抢购黄金首饰的场景，就不难理解题主的问题。
坊间传闻2016年三季度的二三线城市，楼市火爆的营销方式叫做“涨价去库存”。开发商通过抱团涨价，提升房地产上涨的预期，来引导市场走向；这在经济学上称之为蝴蝶效应。
在此之前的几年，房地产网站上铺天盖地都是各个城市楼市库存的数据；一般库存都在14个月左右，有些三线城市的库存高达24个月。很多城市的售楼处门可罗雀，顾客寥寥无几。
在此背景下，房地产风向标又转到了一个极端；有些新闻媒体动辄给某个城市带上“鬼~城”的帽子，事先根本没有深入细致的考察。完全为了制造轰动效应，出于博取网友眼球的目的。
作为购房“老司机”，本人曾经分别在1988年、1998年、2009年三次楼市低迷之际购房或换房。作为一个投资商品喜欢反其道而行之的人士，本人认为楼市低迷正是耐心选购房子的大好时机。于是花了二年多时间走遍了居住地的大部分中高端楼盘，对此进行反复比较，并密切关注全国楼市动态。
在2014年年底，本人和太太一起最终选中了成交房价低于开盘价15%的一处楼花，房型和楼层任我们挑选。虽然房子还有一定的议价空间，也就是1%左右。此前，本人曾经在某市的社交论坛上，撰文《某市的鬼~城乃无稽之谈》，但是，文章阅读量很少。因为除了刚性需求，很少有人关心楼市。
越是楼市供大于求，越是购房者无动于衷；这就是内地楼市的基本规律。越是房子涨价，购房者越是趋之若鹜；生怕赶不上“购房班车”。过去如此，现在如此，今后也将是如此。
住房面积以及需求，乃多多益善没有上限；改善型住房买了，还有学区房的诉求以及投资性需求。别人家里买了二套三套房子，我们勿能落伍掉价，这就是目前大陆房地产市场购房者的普遍心态。
然而，购房是需要真金白银的，住房贷款不是白送的，还要高额利息。所以“车市”今年大熊，汽车销量大幅度下降。“拼多多”这样的无名之辈，居然短短二年就异军突起；这就是市场的力量。而黄金价格从450一克左右下跌到280元一克左右，居然再也没有人去购买保值了；那些在高位买进黄金的大妈，恐怕这一辈子都无法“解套”。
“黄金大妈 ”已经吸取了教训，但是，“买房大妈”还在做梦。什么“国家不会让房子跌的”、“房产税出来之后损失转嫁给二手房用户”、“房子跌了银行要破产的”等奇谈怪论纷纷出笼；完全无视前几年楼市清淡的历史。
货币宽松政策不等于企业加薪水，房子还有使用年份，折旧是不可避免的。届时一大堆旧房子谁来接盘？如果全社会生活水平更上一层楼，谁会买那些破房子？
插图选自网络，侵权必删。顺祝本周生活快乐！
陆燕青
老百姓的心态始终是买涨不买落。
眼里容不了沙子
跌的力度还是不够！其实想改善住房及刚需者还很多，只要跌到位买的人络绎不绝
