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对于很多人来说，买房是一生中的大事，而初次买房更是要小心备至，因为稍有不慎就会买到不称心的房子。那么，第一次买房要注意什么呢？下面小编为大家整理了首次置业要注意的事项，一起来看看吧。

1、分析自己的购房能力

经济能力决定购房能力，购房者在买房前要根据目前自己的经济状况评估自身的购房能力，要准备好首付款及其他费用。要知道一手房置业者除了要支付首付款外，还需要支付维修基金、契税和配套费等。

2、了解自己以及家人的购房需求

在购房前，购房者必须要明确此次购房的目的，如购房的目的是出租还是自住、是刚需购房还是改善型购房、买房是为了孩子还是为了父母等等。购房目的不同，选择房源的侧重点也就不同，在后期的取舍过程中也就不用太纠结。

另外，不同年龄段的消费者的购房需求也不同。例如：60、70后经济稳定，注重生活居住质量；80、90后热爱休闲娱乐，注重生活配套。

3、看是否符合购房条件

有一些城市，买房是限购的，不符合购房条件的是不能买房的。所以，购房者在买房前一定要了解清楚是否限购、落户需要哪些条件，做好充分的购房准备。

4、学习买房常识

买房涉及到的金额是非常大的，可以说购房是一个比较专业的行为，所以大家在买房前学习一些买房常识是很有必要的。

5、把握5公里生活圈

购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。

开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或者其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。

因此，购房者要把握5公里生活圈，这是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

6、小区绿化要达到35％以上

居住环境有一个重要的硬性指标，那就是绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30％。近郊居住区绿地率应在35％以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40％甚至50％，就比较难得了。

7、及时办理房产证

有一些购房者认为交了钱，签了合同，后续就没有什么事情了。其实不然，购房者所购的不同楼盘，会有不同的购房后所要做的事情。其中最重要的步骤莫过于收房验房、交契税、办理房产证。

8、保留购房凭证

在购房的途中，购房者应该保存好各类购房单据，如户型图、宣传单张、付款凭证、发票、合同以及一切签字文件等，以备不时之需。

总而言之，买房并不是一件容易的事，需要考虑的问题颇多，要注意的事项也不少，希望以上的购房注意事项能对初次置业的你有所帮助。

义乌丁哥

1:买房子一定要买大开发商的房子不要贪图便宜去买小开发的楼盘，我一个亲戚买房子的时候就是的，那时候碧桂园楼盘七千多他说太贵了，结果没买买个小开发商的楼盘四千多一平结果同一时期买房的都住里面好几年了，他还没拿到房子，听说开发商跑路了，当时肠子都悔青了。

2:楼盘的地理位置真的很重要优先选择学区房，交通便利的小区，旁边有商业银行市政府单子的楼盘，真的很重要你自己住可以，出租容易而且卖还好卖，转手就能赚几十万。

3:实在不行，如果有钱就买贵点的楼盘，跟着医生老师政府官员买一个楼盘你不会吃亏的，而且你将有个好的居住环境。

有点热又不算热

这个问题我最有发言权，我是在2014年买的房子，经历了跌跌撞撞后，终于在2017年年底交房，一句走开，经历了太多太多，我也总结了很多，买房应该注意什么

1.开发商的资质，在国内买房，如果不知道如何判断一个开发商的资质，请坚决相信一句话，买大牌子的就错不了（为避免广告嫌疑就不一一列举了），我买的房子是一个小开发商，在房子施工过程中，经历了八个月的停工（资金链断裂），导致我们延期交房一年！

2.五证齐全，一定要亲自看到五证，一般很多开发商的证都是分楼号申请的，请跟开发商要自己所要买的那栋楼的五证，千万不要被他们随便拿个五证就把你忽悠过去了

3.地理环境，一个好的地理位置的小区，不仅仅有很高的升值空间，也会提升你的小区的生活品质！比如附近的学校，生活市场，公园，交通等

4.小区的配套设施，比如最基本的水电，天然气，供暖等，水是否直接由自来水公司供应，电是否由小区自己的变压器，直接由供电所供电还是用的临时电（我们小区现在还在用临时电，夏天优先给你段），天然气，暖气等能否及时供应，小区是否人车分流，小区的绿化是否能做到宣传的效果，这都直接关系着你的生活品质

5.千万千万不要买开放商是占了人家村里的地的楼盘，买了你会发现，你辛辛苦苦买的房子，结果整天小区整天充斥人家村里的人，还能听着拖拉机，很影响你的正常生活（并没有看不起谁的意思，如有冒犯见谅）

6.小区的物业怎样，因为这是一个将来，要为你服务的一帮人，这帮人的能力水平，将天天影响着的你的心情，一个好的物业，会让你出门都笑着，目前做的最好的要求某科的金牌物业了

买房是每一个中国人的人生大事，买房前一定要多看多咨询，要结合自己的一自身情况来说，才能买到适合自己的房子🏠

雪白主公

1、价格：我们在买楼房的时候，要注意楼盘购买时候的具体价格，特别是一些楼盘琐碎的一些资金需求，这点一定要看明白，如果被骗的话，你会多花好几万元，大家一定要在合同里写清楚，避免日后纠纷

2、交房时间：我们需要让交房时间，这点必须在合同里明确的提出来，也就是说交房时间的年月日，必须详实、详细，不能模是一个大概的请出现，另外要把物业费写到合同里。

3、开盘预售证：有的房地产商，其实开盘的时候还没有任何的动工迹象，或者还没有得到土地局的认可，只是手续下来而已。因此大家可以提前去土地局咨询一下，或者网上查看一下，房子有预售证，那么才可以放心购买!

4、五证齐全：大家在排到号码以后，要注意楼盘的五证是不是齐备，大家要记住起码预售许可证必须要有，另外建设用地许可证也要检查，同时这两个证件必须办理完毕，这样可以保证所楼盘得到的当地房管局认可。

5、合同编号：我们在购买房子的时候，大家要认真的检查销售合同，观察上面有没有当地房管局所印刷的凭证，也就是房管局发的合同上有编号，这样才可以。

6、首先我们要注意认清销售是开发商的人还是中介的人。因为在现代社会中，有很多无良的中介，代理开发商收取客户钱财，最后确拿钱跑路。就算不跑，你在他手里买完房之后，后期出现问题，你也找不见他人，他也解决不了。所以一定要找正规的销售人员，这样不管是房屋保证还是自身保证，都安全。

7、户型：，现在房产市场里，有很多投资的客户去买外地房，有时间的客户会去看看，但也有客户只通过简单了解和销售推荐就购买了，买完之后等你有时间看的时候很是后悔，有很多怪异的户型就是这样被卖出去的。所以一定要亲自去看。

8、买期房：一般大开发商的期房都会按时交房，但是一些小开发商就不一定了，因为他资金实力等摆在那里，一但资金跟不上，交房就遥遥无期，或者盖好多年成为烂尾房。所以不管大小开发商一定要问清楚哪年交房，现在盖成什么阶段了等问题。如果是现房要问盖了多少年了，是否包含在产权年限内等等。

9、房屋产权：我们都知道房屋产权年限一般是40、50、70年这几个。也有大产权、小产权之分。一般来说住宅大多数是70年产权，公寓有40、50年的。但是有些小开发商会把40年公寓做成70年的，或者把工业用地盖成公寓。但却是是商水商电。这种情况基本都是土地性质不是住宅民用类的。所以这个也一定要问清楚。

楼市小月

每个人都会面临着买房这一社会问题，你这个问题很多将要买房的人都在问，也是很多购房者会关心的问题。接下来让小鸟为你一一讲来。

买房应该注意些什么？我将从以下几个方面进行阐述；

-选区域

-选项目

-营销中心选楼栋、楼层、户型

-交定金、交首付签合同办理银行按揭

选区域

买房之前你要在心里想好你要选择在你所居住的城市哪个区域来购房，其次看一下这个区域的发展规划，未来有没有发展前景。比如会不会建学校，会不会通地铁，会不会后期有什么不好的规划等等。

选项目

确定好区域后接下来就可以就该区域的房地产项目进行甄别，建议先从网络平台先了解一下这些项目的基本信息，如：价格、户型、周边交通、周边商业配套等等，脑子里大概知道这些项目的优缺点，之后实际看项目的时候才能一一对比验证。在网络平台上浏览完该区域所有项目之后，选出你认为比较适合你的2-3个项目作为实地看房考察的对象，接下来进行实地去营销中心看房。

该环节需要注意的事，不要过分相信平台关于房地产项目的宣传广告或关于配套交通等相关的宣传。因为很多房地产项目在宣传的时候都会使用夸张的手法。

例如，本项目出门就是公园，离万达广场五分钟距离等等。实际上去公园可能走路要半小时，去万达广场开车五分钟，那是没红绿灯120码的情况下，实际上离万达可能是5公里。

营销中心选楼栋、楼层、户型

接下来就是你所选的这些项目实地的去考察了，首先进了售楼处置业顾问会问你几个问题，例如，怎么知道我们项目的，之前有没有来过等等，问这些问题的目的是了解客户来源及确定客户归属。问完一连串的问题之后置业顾问就会给你讲解沙盘、区域、户型等，有的还会讲一下开发商的文化等等。

该环节购房者需要注意

1、看一下开发商的四个证件是否齐全，其中土地证上面的用地性质是否为居住用地，使用年限起始及截止日期。很多人会问为什么要看这两个东东，现在有一部分开发商拿着商业的地建成公寓型的住宅来销售，还有的开发商可能地已经拿到了好多年了，今年才开发，也就是说土地使用年限缩水了很多。

2、最后看一下预售许可证是不是现在该栋房子的，这个就比较有意思了，现在很多项目所建的楼栋比较多，预售证好多都是分批次办的。所以存在挂羊头卖狗有的情况。

3.该环节还有很多需要注意的在这里就不一一阐述了，感兴趣的可以评论下方咨询。

置业顾问看到购房者户型楼层都选好了，对本项目也比较感兴趣，这个时候置业顾问就会对客户进行逼定了。这个里面所涉及的套路也很多。比如，两个置业顾问打配合，说她的客户看的也是该套房源，向经理申请啊等等。这个时候购房者千万不能慌，记住你此次来看房的目的，是来对比来的，不是过来订房的。很多客户都是在这一环节被置业顾问套路交了定金。

是不是很慌？有些客户是被置业顾问层层铺垫下来最后下不了台阶了就交了钱了。

交定金、交首付签合同办理银行按揭

该环节基本上就是你买房环节你最后一个环节了，等你所选择的三个项目都实地看完之后。这个时候你就可以静下来回家思考了，每个项目的优缺点你可以罗列出来，对比哪个项目最适合你。这个时候不要优柔寡断了，选出确定的房子就去谈价格交定金。折扣基本上每个售楼处都会有的，这个谈价格看购房者的本事了，这里就不一一阐述了。交完定金之后，售楼处会给你几天的时间来筹集放款首付，一般是3-7天。在这几天里有什么问题也可以及时的和置业顾问沟通，比如交完首付后多久要网签，网签后多久放银行贷款等等。最后就是办理银行按揭手续，这个需要客户本人办理，别人代办不了的。

办理银行按揭时需注意：

1.能办理等额本金别办理等额本息，这个有很大的区别的。

2.银行按揭能不能提前还款，提前还款有什么约定条件。

综述：其实在买房时需要注意的事项有很多，小鸟只是把其中一部分有意思的拿出来和大家进行分享。每个人的买房经过都不尽相同，希望把你买房的经验及遇到的事情在评论区写出来大家讨论一下。欢迎大家评论区讨论。

以上内容仅供参考，希望对各位看官有帮助。

房中鸟

买房子需要注意什么？

一、证件齐全

1、新房注意手续如果你要买的是新建商品房，需要查看项目是否五证齐全。五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。可以到房管局去查看项目是否取得了预售证，一般预售证是五证中最后一个取得的，如果项目取得了预售证，那代表其他四证也具备了，也就五证齐全了。

2、二手房注意手续如果你要买的是二手房，需要查看业主是否取得了房产证，土地证。购房者在签订认购书的时候，一定要注意有这个证件，对于相关证件不齐全的房子，一定要注意不能购买。

二、地段

买房时的位置问题是大家比较看重的，很多人热衷于购买市中心附近的房子，不过市中心是繁华地段，少不了有一些商场，购物中心，这就会难免出现噪音问题。其次，市中心地段寸土寸金，工作人口和居住人口密度肯定比较大，交通拥堵等问题是很常见的。在买房时要充分考虑自己的需求，以出行方便、配套设施完善为好，不必过分追求城市中心位置。

三、选择正规开发商

鉴于各家企业的情况不同，开发商的实力肯定参差不齐，个人建议还是选择一些较大的房地产商为首选。无论是看房还是交房时，要注意查看五证，确保房屋产权的合法性。

四、小区环境

选择小区时一定要看进出小区的通道是否足够宽敞，小区入住率上升后，如果进出小区的街道不够宽敞，加之物业管理不到位，那么不仅居住起来不方面，而且光是每天的出行就成了很大的问题。

五、签订购房合同

签订购房合同的条款一定要看仔细，尤其是页码是否对应，而且合同最后基本都会有户型图，一定要求销售方必须给合同加盖骑缝章。

六、选择贷款银行

很多朋友在买房时都会有贷款需求，建议购房时向销售顾问咨询都有哪几家银行的贷款可以选择，推荐购房者选择贷款热度不高的银行申请贷款，其他原因没有，主要是贷款利率，有的银行会以基准利率作为你的贷款利率，有的则要高一点，这些因素都直接关系到利息的多少。

七、仔细验房

这个问题不用过多赘述，你一旦签了验房单，有问题再找可能稍微会有点麻烦了，所以问题要及时发现，及时解决。有时候验房组根本就是一些施工人员临时帮忙，不负责任，越是这种情况越必须要求验房组出人陪你一起去验房。