小鳳3081

工作性質，所以走的二手房貸款業務比較熟悉一些，說一下我的單子都是怎麼篩選銀行的吧。

首先我覺得根據客戶資質，利率低的銀行肯定是首選，畢竟客戶找到我們除了減少風險，節約時間外還有能在該省錢的地方省錢，客戶肯定會更願意配合你。

如果銀行利率同樣的情況下，我會根據客戶的資質選擇放款快的銀行，這樣也不會後期房子過完戶，原房主天天催著你抓緊讓銀行放款。

我就說說我最近的單子因為什麼選擇的銀行吧，第一個客戶是在一個央企上班，通過流水計算月收入在3萬左右，沒有逾期沒有其他貸款，徵信非常好，貸150萬，月供8644.32，基本上哪家銀行都可以操作。那麼我就跟我們公司的貸款專員協商，找一個批貸放款週期最短的，流程簡單化的銀行，儘可能節約雙方時間。

第二個單子，客戶夫妻雙方是做銷售工作，通過銀行流水看出兩人收入非常不平均（例如1月份1000，2月份3000，3月份7000······，一般銀行不好申請），近半年男方月收入在4500左右，女方收入在3800左右，不過兩人的徵信很好，貸66萬，月供在3803.5元，沒有辦過信用卡之類的。把情況跟我們貸款專員詳細的說了說，最後匹配的銀行是房貸月供5000元以下的不需要借款人提供銀行流水，也就意味著客戶這邊不用準備銀行流水了，只需要提供收入證明即可。

所以我覺得選擇銀行首先一定先根據自己的資質來選擇，然後在選擇利率低的銀行，再篩選放款快，流程簡單的銀行！

歡迎有問題大家一起探討！

不高不瘦

我的房貸選的是工行，利率有點高，4.9上浮百分之十五，因為是首套房，自己又沒有購房經驗，完全是購房小白，所以入了坑，並且還被銀行要求買了五千元的保險，放款很快，一個禮拜就放了！當然次月貸款就開始了！

我朋友和我買的房相距兩公里但人家選的是招行，利率上浮百分之十，並且沒有其他的消費，就在我後面十天，這個差別也太大了！並且付首付的時候我這邊要求刷儲蓄卡，但我朋友是刷的信用卡，人家一句話：能賣就刷，不能賣就不買了，結果還是刷了信用卡！

所以建議新買房的朋友們先彆著急這些事情，多向身邊親戚朋友諮詢一下情況再入手，有些東西是能省則省別被套路了！

zengqin2018

房貸一般選哪家銀行？這個要分為新房房貸、二手房房貸不同的情況進行分析。

一、新房房貸：開發商會指定一家銀行，購房者不選擇會面臨違約風險。

1、開發商會要求購房者必須到指定銀行貸款，不過費用、利率都高於市場水平。

新房貸款中，開發商一般會給購房者指定幾家銀行，規定購房者必須在這幾家銀行貸款。

這些指定的銀行與開發商有長期合作關係。因此如果購房者在這些銀行申請貸款，房貸申請難度比較低，萬一房貸發生問題，開發商也能幫忙解決，特別是下款時間可以控制，如果下款時間超出合同約定時間，開發商也不會追究購房者的違約責任。

但是也存在確定，這些銀行為了能成為開發商制定的銀行，需要支付一定的費用給開發商。這些費用羊毛出在羊身上，最終也會轉嫁到購房者身上，因此在這些指定銀行貸款，無論房貸利率還是貸款費用普遍高於市場水平，購房者的房貸成本較高。

2、購房者理論上是可以拒絕到開發商指定銀行貸款，但面臨違約風險。

購房者理論上是可以不選擇開發商指定的銀行的，但是就需要承擔一定的風險。因為你自己選擇銀行貸款，就有可能面臨銀行拒貸、下款時間不固定的風險。而且在申請房貸發生問題的時候，開發商不但不會幫你，還會根據合同像你收罰金。特別是下款時間是最容易違約的部分。

不過如果自己申請貸款，費用和利率都能選擇最低的銀行，房貸成本就比較便宜。

新房申請房貸時候，購房者如果自己條件比較優秀，申請房貸不會發生問題，首選外面的利率最低的銀行進行貸款，這些能節省一大筆費用；如果申請房貸會發生問題，首選開發商指定銀行，安全性較高。

二、二手房房貸：選擇申請門檻最低、利率最低的銀行。

1、大銀行房貸門檻高，房貸下款時間慢。

沒有貸款的購房者都有一個誤區，認為申請房貸應該找越大銀行越好，其實這是錯誤的。大的銀行因為申請貸款的人比較多，因此額度非常緊張，申請門檻偏高，下款時間慢，另外購房者是向銀行借錢，不是在銀行存錢，資金安全根本不需要考慮，大的銀行並不比小的銀行有優勢。

2、每個城市房貸利率不一樣，每家銀行的房貸利率不一樣，尋找最低房貸利率、門檻最低的銀行貸款。

現在房貸利率實施的一城一策，一行一策的措施，就是每個城市的房貸利率是不一樣的，這個城市每家銀行房貸利率不一樣的。因此購房者需要了解每個城市各家銀行的房貸利率，然後尋找其中房貸利率最低、申請門檻最低銀行進行貸款。

3、兩種瞭解各家銀行房貸利率方法。

購房者如何知道哪家銀行房貸利率最低了。目前有兩個方法，第一種方法就是諮詢中介或者貸款中介，他們長期做房貸業務，非常清楚哪家銀行的房貸利率最低，申請門檻最低。第二種方法是查詢各家銀行的電話，打電話直接諮詢房貸利率。

二手房房貸首先選擇房貸利率最低、申請門檻最低的銀行就可以了。房貸利率和申請門檻可以通過到銀行諮詢以及詢問中介的兩種方式瞭解。

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冷眼看地產

貸款時候，一般開發商會給幾個銀行讓你選擇，最好的選擇就是房貸利率最低的，貸款審核簡單的，放款快的。

為什麼呢？

很簡單的道理，現在銀行貸款額度都有限，很多銀行上半年房貸額度就會用完，如果再去他們那邊貸款，要麼房貸利率上調，要麼放款很慢，還有可能貸不下來，最後有很多麻煩事，所以選審核輕鬆的，房貸利率低的是最好的。

住杭房產

房貸的銀行

現實中房貸的銀行並不是我們想選哪家就選哪家的，一般而言，房貸的銀行都是由開發商指定的幾家（正常系開發商的授信銀行以及當地部分大行），數量普遍為兩三家，最多基本不會超過5家，所以你只能在有限的銀行裡進行選擇，而不無法做到自己愛選擇哪個就選擇哪個。

有限的銀行裡如何選？

一般情況下，一個地區的商業銀行，大部分的房貸利率都是一樣的，這是因為大家面對的房市基本情況相一致，但是由於各家銀行自身的信貸政策以及業務開展情況不一樣，所以現在中往往會有個別幾家利率與其他銀行不一樣（如下圖所示）。

因此，在辦理房貸之前，一定要實地瞭解一下開發商指定的幾家貸款銀行，進行利率比對，畢竟數量不多，工作量不會太大，然後從中選擇利率最低的一家進行辦理貸款，以節約你的利息。

總結

房貸並沒有絕對的說選擇哪個銀行好，畢竟不同的地區不一樣，利率最低的銀行才是最好的選擇。如果從全國的平均水平來看，四大行的整體貸款利率會相比低於其他銀行，這主要是因為四大行的攬儲的利率較低所致。當然在各地會有出入，所以最好的方式還是貸款前在指定的幾家了好好進行比對。

鯉行者

我的是工行放貸的！

妙不可言954421098

1、2018年發放個人住房房貸貸款最多的銀行

2018年工商銀行發放的個人住房貸款為銀行中最多的，共發放個人住房貸款規模為6521億元。

2018年建設銀行發放的個人住房貸款規模排名第2，共發放個人住房貸款規模為5405億元。

2018年農業銀行發放的個人住房貸款規模排名第3，共發放個人住房貸款規模為5271億元。

2018年中國銀行發放的個人住房貸款規模排名第4，共發放個人住房貸款規模為4420億元。

2018年郵儲銀行發放的個人住房貸款規模排名第5，共發放個人住房貸款規模為2627億元。

2018年交通銀行發放的個人住房貸款規模排名第6，共發放個人住房貸款規模為1102億元。

2、2018年6大銀行年個人住房貸款佔總貸款比例最多的？

2018年建設銀行發放的個人住房貸款佔總貸款比例為61.45%，建設銀行被稱之為住房貸款銀行很貼切。

2018年工商銀行發放的個人住房貸款佔總貸款比例為54.9%。

2018年郵儲銀行發放的個人住房貸款佔總貸款比例為54.9%。

2018年中國銀行發放的個人住房貸款佔總貸款比例為49.6%。

2018年農業銀行發放的個人住房貸款佔總貸款比例為43.2%。

2018年交通銀行發放的個人住房貸款佔總貸款比例為40.6%。

從上面數據分析。工商銀行發放的個人住房貸款最多；建設銀行發放的個人住房貸款規模第二，個人住房貸款佔總貸款比例最大。建議在利率相同情況下房貸可以優先選這兩家銀行。

互金圈

一般來說，每個樓盤會有合作的銀行，除了五大行外，還有中信，招商等也會參與其中。其實只要把握住兩點就可以了：

1、五大行：可靠度高，但服務一般，利率受政策影響大，目前首套房利率普遍上浮10%-15%之間，適合後期需要商轉公的客戶。

2、其他銀行：服務好，利率較五大行低，靈活性高，但後期無法辦理商轉公。

其實哪個銀行好，關鍵還是得結合自己的實際情況來選擇，沒有最好，只有更好。

後地產時代

剛需買房，一般會涉及到貸款，而且貸款一般一貸就是二三十年，選擇利率低的銀行也是很多剛需買房朋友的首選！銀行貸款基礎利率大家都一樣，區別在上浮利率上！

首先貸款利率比較高的一般是四大行，農業銀行，工商銀行，建設銀行，中國銀行。正因為是四大行，國家管控力度更大一些，利率相應我會高那麼一些，服務態度，你懂的。

其次，住房貸款利率低一點的一般是地方銀行，或者跨區域的地方銀行，以及其他的商業銀行。一般來說，這類銀行上浮利率會比四大行上浮利率略微低幾個點。當然也不排除個別會高的！

所以，無論你選擇在哪個銀行貸款，可以先諮詢本地中介，他們對貸款利率和政策是比較清楚的。對貸款銀行，優而選之。

房產老男孩

關鍵字: 房產 房貸 財經