用戶2347780157158流
站在業主的角度來看這個問題，物業虧本，卻不願離開，這明顯是在掩耳盜鈴，自欺欺人。
你物業公司是個企業，並非福利機構。千方百計的創收盈利，是你作為企業的唯一價值所在。
虧本卻不離開，這顯然是自相矛盾的。
那些口口聲聲說虧本了的，一般都是物業公司的企業主、老闆，說這些話的意義何在？
說給老百姓聽時，是在哭窮，裝憨，主動示弱。這個項目不掙錢，能否漲漲物業費標準？
說給自家員工聽時，就是不想漲工資，馬兒要拼命的跑，最好還不吃一口草；
說給行業行政部門聽時，是在訴苦，是在裝十三，即便虧本運營，我們也以大局為重，以業主的利益為重，充分彰顯了其作為小區服務機構的“使命感和責任感”。
那麼到底虧本與否，物業的財務主管會計和老闆心知肚明，但是話必須要這麼說。
在某些情況下，由於事前的項目可行性分析失誤，物業費用測算欠考慮，再或者進場後出現的某些非可控性風險因素的出現，可能會造成物業公司在某特定項目上出現收不抵支，導致虧本；
也有可能對於某些老舊小區來說，沒有其他收入來源，純粹以物業費作為主營收入時：
物業費標準多年未變，收繳率逐年降低，服務成本卻水漲船高，這也可能造成虧本。
但在絕大多數正常情況下，實施包乾制收費的小區，只要物業費的收繳率在70%以上，就可維持項目的基本正常運轉。只要該小區略有公共收益（停車費，廣告費，入場費等等），盈利不成問題。
海風116067626
一，人資成本，(工資，保險，公積金，獎金）
二，辦公用品費及工具費
三，二次供水泵及水箱(清洗費，年檢費)
四，消防費(維保費，檢測費)
五，電梯費(維保費，檢測費)
六，避雷系統(檢測費)
七，汙水井清掏費
八，生活垃圾清運費
九，監控系統維保費
十，變電室費(檢測費及發電機保養費）
十一，綠化維保費(維保費及綠化用水費)
十二，秩序維護費(外包人員人頭費及外包公司利潤，保安人員用品費)
十三，保潔費(外包人員人頭費及外包公司利潤，保潔用水費，保潔用品費)
十四，公共區域電費(照明及景觀電費及更換配件費，汙水泵電費，消防設施電費，監控設施電費，電梯電費，二次供水泵電費，供暖系統電費，電梯及其他廣告電費，辦公用電電費，門禁系統電費，手機信號放大系統電費，通信系統或機房電費，道閘系統電費或道閘及自動泊車系統電費)
十五，公共區域水費(消防設施水費，消防無表防險水費，綠化用水水費，保潔用水水費，供熱用水水費，二次供水水箱清洗水費，辦公用水水費)
十六(僅部分小區），公共區域及設施設備保險費(公共區域保險費，電梯及其他設備安全保險費，特種設備員工意外險費)
十七，公共區域及各種設備的易損件更換費(注意，是各種設備)
不廢話，你們自己算算吧，掙還是賠！
爭取平常心吧
物業說自已虧本了，又不願離開，實際上是嫌錢了而且是暴利，在業主身上窄的錢，物業公司一般是由房產開發商轉營物業服務公司，房產商的老扳都是口是心非的，奸詐的商人，假話謊話連篇，沒有誠信的，謙來的錢都是坑蒙拐騙，心不對口，表面套背後套，德行素位都低等的，沒誠信也。
木林78642
物業公司就是私營企業，開公司誰也不能保證穩賺不賠，有盈利有虧損，物業公司虧本了為什麼不願意離不開？其實道理也很簡單，有時虧本暫時的，於是不甘心，最關鍵是收了業主的物業費離開了是要退業主物業費的。有時物業公司沒有賺錢盈利，於是對外對業主申稱虧本了，以搏取業主的同情，方便以後增加物業費，物業公司到底有沒有虧本只有他們知道，業主並不清楚。
現在的物業公司虧本主要是新建的小區，現在房子過剩不好賣了，入往率低，收上來的物業費收不抵支，物業公司各類人員(經理、客服、工程維修、保潔、保安、綠化等)要發放工資，公共區域的路燈、自來水抽水泵、電梯要產生電費，設施設備壞了要買產品更換，於是收不抵支也是容易出現的，虧本難以避免，面對虧本，物業公司不能一走了之，要麼硬撐，要麼讓下一個物業公司接手，要麼等到入住率高了填補虧損，要麼增加物業費，所以這是物業公司不願離開的原因。
物業公司在業主眼中的確是賺錢的行業，但是具體情況還是要具體分析，只知道賊吃肉，不知道賊捱打。有些物業公司的確賺了很多物業費，但服務跟不上，這樣的物業我們堅決抵制，收費積極，辦事消極的公司應該更換公司。
舞動人生124
物業進場前好像要交壓金的。不賺錢的物業是沒有下家接手的，所以壓金也退不回，所以咬牙死撐。這種物業我看到過，原因是老賴太多。那個物業一直是一個年齡大的大姐在撐著，收的錢也就剛夠人工，那位大姐一直在申請辭職，老闆說如果大姐走了，還是認虧強行退場吧，這樣耗下去沒意思。如果真的虧本，物業肯定是壓金都不要強行退場，那小區就真完了，這種小區沒人接手的，除非業委會挨家挨戶湊錢僱人。
坤悅01
這個問題好。
海邊人74577358
呵呵，不是虧本是虧良心！
和睦230225880
物業公司虧的肯定有，特別是比較小的小區，但是物業公司退出要經過主管部門同意，不然這個物業公司以後參加不了別的小區招標，物業很少有隻服務一個小區，像我們小區的物業他們負責15個小區，有的小區賠有的賺
