用户2347780157158流
站在业主的角度来看这个问题，物业亏本，却不愿离开，这明显是在掩耳盗铃，自欺欺人。
你物业公司是个企业，并非福利机构。千方百计的创收盈利，是你作为企业的唯一价值所在。
亏本却不离开，这显然是自相矛盾的。
那些口口声声说亏本了的，一般都是物业公司的企业主、老板，说这些话的意义何在？
说给老百姓听时，是在哭穷，装憨，主动示弱。这个项目不挣钱，能否涨涨物业费标准？
说给自家员工听时，就是不想涨工资，马儿要拼命的跑，最好还不吃一口草；
说给行业行政部门听时，是在诉苦，是在装十三，即便亏本运营，我们也以大局为重，以业主的利益为重，充分彰显了其作为小区服务机构的“使命感和责任感”。
那么到底亏本与否，物业的财务主管会计和老板心知肚明，但是话必须要这么说。
在某些情况下，由于事前的项目可行性分析失误，物业费用测算欠考虑，再或者进场后出现的某些非可控性风险因素的出现，可能会造成物业公司在某特定项目上出现收不抵支，导致亏本；
也有可能对于某些老旧小区来说，没有其他收入来源，纯粹以物业费作为主营收入时：
物业费标准多年未变，收缴率逐年降低，服务成本却水涨船高，这也可能造成亏本。
但在绝大多数正常情况下，实施包干制收费的小区，只要物业费的收缴率在70%以上，就可维持项目的基本正常运转。只要该小区略有公共收益（停车费，广告费，入场费等等），盈利不成问题。
海风116067626
一，人资成本，(工资，保险，公积金，奖金）
二，办公用品费及工具费
三，二次供水泵及水箱(清洗费，年检费)
四，消防费(维保费，检测费)
五，电梯费(维保费，检测费)
六，避雷系统(检测费)
七，污水井清掏费
八，生活垃圾清运费
九，监控系统维保费
十，变电室费(检测费及发电机保养费）
十一，绿化维保费(维保费及绿化用水费)
十二，秩序维护费(外包人员人头费及外包公司利润，保安人员用品费)
十三，保洁费(外包人员人头费及外包公司利润，保洁用水费，保洁用品费)
十四，公共区域电费(照明及景观电费及更换配件费，污水泵电费，消防设施电费，监控设施电费，电梯电费，二次供水泵电费，供暖系统电费，电梯及其他广告电费，办公用电电费，门禁系统电费，手机信号放大系统电费，通信系统或机房电费，道闸系统电费或道闸及自动泊车系统电费)
十五，公共区域水费(消防设施水费，消防无表防险水费，绿化用水水费，保洁用水水费，供热用水水费，二次供水水箱清洗水费，办公用水水费)
十六(仅部分小区），公共区域及设施设备保险费(公共区域保险费，电梯及其他设备安全保险费，特种设备员工意外险费)
十七，公共区域及各种设备的易损件更换费(注意，是各种设备)
不废话，你们自己算算吧，挣还是赔！
争取平常心吧
物业说自已亏本了，又不愿离开，实际上是嫌钱了而且是暴利，在业主身上窄的钱，物业公司一般是由房产开发商转营物业服务公司，房产商的老扳都是口是心非的，奸诈的商人，假话谎话连篇，没有诚信的，谦来的钱都是坑蒙拐骗，心不对口，表面套背后套，德行素位都低等的，没诚信也。
木林78642
物业公司就是私营企业，开公司谁也不能保证稳赚不赔，有盈利有亏损，物业公司亏本了为什么不愿意离不开？其实道理也很简单，有时亏本暂时的，于是不甘心，最关键是收了业主的物业费离开了是要退业主物业费的。有时物业公司没有赚钱盈利，于是对外对业主申称亏本了，以搏取业主的同情，方便以后增加物业费，物业公司到底有没有亏本只有他们知道，业主并不清楚。
现在的物业公司亏本主要是新建的小区，现在房子过剩不好卖了，入往率低，收上来的物业费收不抵支，物业公司各类人员(经理、客服、工程维修、保洁、保安、绿化等)要发放工资，公共区域的路灯、自来水抽水泵、电梯要产生电费，设施设备坏了要买产品更换，于是收不抵支也是容易出现的，亏本难以避免，面对亏本，物业公司不能一走了之，要么硬撑，要么让下一个物业公司接手，要么等到入住率高了填补亏损，要么增加物业费，所以这是物业公司不愿离开的原因。
物业公司在业主眼中的确是赚钱的行业，但是具体情况还是要具体分析，只知道贼吃肉，不知道贼挨打。有些物业公司的确赚了很多物业费，但服务跟不上，这样的物业我们坚决抵制，收费积极，办事消极的公司应该更换公司。
舞动人生124
物业进场前好像要交压金的。不赚钱的物业是没有下家接手的，所以压金也退不回，所以咬牙死撑。这种物业我看到过，原因是老赖太多。那个物业一直是一个年龄大的大姐在撑着，收的钱也就刚够人工，那位大姐一直在申请辞职，老板说如果大姐走了，还是认亏强行退场吧，这样耗下去没意思。如果真的亏本，物业肯定是压金都不要强行退场，那小区就真完了，这种小区没人接手的，除非业委会挨家挨户凑钱雇人。
坤悦01
这个问题好。
海边人74577358
呵呵，不是亏本是亏良心！
和睦230225880
物业公司亏的肯定有，特别是比较小的小区，但是物业公司退出要经过主管部门同意，不然这个物业公司以后参加不了别的小区招标，物业很少有只服务一个小区，像我们小区的物业他们负责15个小区，有的小区赔有的赚
