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西安，是一座歷史文化底蘊豐富的城市。固有市區應該都已經被開發完畢，如要考慮投資的話，我覺得應該著眼於新市區發展。

1.現有市區由於人口等多方面考慮，不會進行拆建，而又由於城市發現過快，必將有新城區產生。

2.新城區配建必將更加完善，所以個人建議著眼於市建工程旁邊或高鐵、高新附近。或許一時之間無大的投資回饋，但是長遠來看，投資居家並不會虧。

夢想活著

西安算是我的第二故鄉了，曾經呆過6年的地方了，2017年初，我勸親戚家入手西安的房子，現在他後悔的拍大腿。

西安的房價就2018年來說，已經漲到頂限或者說將要到達頂限了，雖然說西安在西部來說經濟發達，高等學府比較多，可是，西安的人均收入還是比較低的，房價和當地的人均收入也是息息相關的，關鍵是這樣的問題還將會持續。

在房價將要持平或者可能要下跌的情況下，投資房子真的是一個技術活，當然再加點運氣。就西安目前的現狀，個人推薦1:學區房，西安最好的西工大附中，高新一中，在這個之間買，而且距離西工大，西安電子科技大學，地鐵都比較近，周邊配套相當成熟，在此購買房子，抵禦風險的能力比較強。
給你一個參考價。

如果再推薦的話，我建議是西鹹新區，因為這邊的房價還算比較低，而且未來的趨勢會越來越好，地鐵，經濟政策，新區元素等一些元素，和他的房價比，性價比很高。

勤勞致富20

很高興為大家解答這個問題，讓我們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

以下我為大家分享，我個人對這個問題的看法與想法，希望我的分享能給大家帶來幫助，也希望大家能夠喜歡我的分享。

我認為首選南郊，十幾個大學，文化氛圍幾十年的積澱。西高新，工作生活都很方便，長安大學城，大學集中，交通不斷完善。曲江也不錯就是道路不規則，分不清，其次屬於旅遊景區遊客太多，現在是西安的會客廳，有家回不去，回家出不來，曲江二期三環外還是比較偏，沒有生活氣息。

目前買房，如果是西安戶口，或者社保兩年的上班族買高新比較好，發展趨勢會保持房價不斷上漲。滻灞環境好點，交通不方便，老城區太擁擠，沒有新區配套好。不差錢就買曲江，但目前曲江二期太偏僻了。

如果沒有西安戶口，社保不足兩年，又不想把戶口遷移到西安，建議買西鹹新區灃東新城地鐵1號線二期馬上就要通了，昆明池501米琉璃塔歡樂谷，5號線交大西工大小鎮，中央公園，科學城，西安南站，阿房宮站.發展趨勢很喜人！

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！

ALice2018

你好！如果投資的話，我建議西鹹新區的灃東新城沿著復興大道和灃東大道的交匯處5.公里範圍內都可以考慮。

首先灃東新城經過大西安新中軸線的，而這裡是未來大西安新的商務區，投資發展潛力巨大。目前以綠地為中心的絲路國際中心項目就在該區域，投資670億元的灃東華僑城大型文化旅遊綜合項目也在周邊，而且該區域的東南角就是大西安未來的蓄水池--昆明湖，可以說這個區域無論自住還是投資都沒得說。

當然西安房產比較熱門的區域一直是高新和曲江，但是就目前來看曲江的投資潛力不大，畢竟一期已盡飽和，二期已經位於航天基地，但房價卻沒有變，所以投資成本比較高，風險大。

以上是個人愚見，希望有不同建議的可以交流。

低調著末路

現在西安樓市是怎麼樣的？我們不妨先從曲江來說吧。

西安的樓市是這樣的，我覺得通過這十幾年的發展，已經經歷來一個很大的變化，以前大家買房子基本在南郊，曲江，西高新，因為從西安整個城市的結構來看，南郊是一個文化的聚集地，所以從時間上形成來一個區位優勢，讓大家對它的價值接受度會更好一些，那現在這幾年的發展，西安的城市骨架在拉大，從西郊、東郊，包括西鹹這樣的一體化，整個城市大的結構裡面已經弱化了當初南邊大家普遍認識的一個態勢，所以整體來說，各個區域相比較都有自己的兩點。

應該說整個南郊給人的感覺，教育資源，方方面面，繁華程度，好像是之前的南郊更加的豐富多彩，尤其是曲江在大雁塔整個片區內，帶動來整個區域環境的發展，當然房產的價格也是帶動起來了，那麼除了這個曲江之外，咱們是不是還有其他的這個每個片區的不同自己的特點呢？

我們把西安的東南西北拉出來看一看，剛才一直在強調曲江南片是傳統的優勢區域，這個片區裡面，我覺得也有問題，價格普遍高，在全市的房地產均價裡面，曲江片區的價格是最高的，這是一個方面，你的居住成本相對來說增加，然而還有一點，對曲江比較詬病的一點是曲江的交通，以及它的大配套目前來說相對還是比較滯後，因為目前這個區域更多的是一個旅遊，遊玩的一個地方，但是從居住來看，便利性還不是很高，這個是曲江。再來看看西片，按照以往的西安的區位裡面，西郊從房地產發展的角度來看是相對滯後的。

這個區域主要是老的住宅區，工業區聚集的比較多，改造的難度相對來說會大一些，這是他的一個情況。最近四海為家也剛剛推出了一個區域的調查，在西郊這片，如果是購房者，不妨提醒大家去關注一下三橋區域。三橋區域現在開始，它的發力程度非常大，一方面是全國的大品牌開發商聚集，第二個從業態看，綜合體、商業體在這個區域也是十分的集中，經常說從區域發展來看，商業帶動區域的發展，另外一個，它的業態的豐富性，對居住的老百姓的居住需求來看，滿足的程度就會非常大，所以這個是西邊。那回到北邊來，我們都知道隨著西安市政府的北遷，北邊現在我覺得它的發展的趨勢會更好一些，因為它是一個新城，從新的角度，不管是交通、配套以及資源的各方面，它比較新，所以它整個的感官上和他的居住舒適度相比要好一些，比如說大家剛才在說南郊，南郊有優勢，但現在西安下雨一般會積水，南郊的很多路段就會積水比較深。今天下雨我們又開始擔心來，但在北郊新區交通條件非常好，這些問題我們基本不用擔心，這個是北郊，那東邊實際上是，從世園會以後，西安人最看好的一個片區，這個片區因為有河有湖，相比較，居住的舒適度會高一點，我們也看到西安在東郊的這個業態來看，基本是洋房別墅，高舒適度的產品相對會多一些，這個是我們東南西北整體發展的這樣一個不同的特色。

北郊目前來說的話，它的幾條路4橫12縱，這個鳳城一路一直到十二路，然後呢？中間有幾條大的朱宏路、未央路、明光路、文景路等等，那麼在這個整個片區來說的話，其實堵車的這個事相對來說就被緩解來很多，交通便利性提升很多，那麼剛才我們劉總給我們說到整個過程城西這片，其實我一直長期居住在城西的，城西這些年變化還是還蠻大的，尤其是給我的感覺就是大慶路整個沿線，感覺是相對的發展慢些，一旦過了這個三橋，一到地鐵一號線，現在交通也非常方便，那個馬路修的寬，在地鐵一號線的強勁帶動下，你現在在看三橋那邊的新街，一座座的這種商業航母拔地而起，所以在這裡感覺你有種這種國際化的商業街區的感覺，尤其是對未來的發展，我還記得特別的深刻，就是過了三橋在往西一點，突然看到了4棟高層，啟航時代，然後你就突然感覺到豁然開朗了，面前的馬路也寬了，然後人也多了，整個現代化的氛圍，也是非常多起來，而且像剛才說到的萬科、保利、華潤、國潤等等大鱷們都來了，還有像一些比較老的樓盤，像奧林匹克花園那麼這些都是對於這個整個的居住的舒適度，還是老百姓還是要居家過日子，買什麼東西來說的話，也是方便一些。

我記得過去的好多人都說寧要城南一張床，不要別處一間房，接下來說下長安一帶。我們以前在長安的時候，長安是縣制，都說是長安縣，說到長安縣去了，都是出來城區到了郊縣。但現在長安已經變成來長安區。所以在大的南郊的這個概念裡面，大家把長安等同於南片了，所有這是它的區位優勢。而且在西安原來的九區四縣裡，覺得長安區的區位優勢是最好的，因為它跟西安的城南是無縫對接的。它不像別的區縣，從區位與主城區有一定的距離，長安區不是這樣的，長安區在整個房地產開發裡面，它借便利程度，近水樓臺先得月，它借勢的程度會非常高，比如大家說的我們的地鐵二號線實際上最早受益的就是長安區，它的終點是在長安路上。

而且我覺得這個長安區其中還有一個非常璀璨的明珠就是航天城來，因為航天城整個的建設發展，你去看下感覺就跟北郊的新城一模一樣，街道建設的非常的漂亮，綠化的也鬱鬱蔥蔥，那麼所以今天我們跟大家聊的這個片區，大家都可以來根據自己的需求來考慮一下。

秦視點

16年買房，一直關注西安這兩年房價，相信現在有資格答這個問題了。

16年我買的曲江，當初房價8000多，買的人少是買房市場，房子沒人買，開發商很急，首付20%就可以了，庫存壓力很大。經過17年，房價扶搖直上，停不住，去年西安落戶人口21萬，屬於人口淨流入狀態，這些人需要買房吧，只要人口淨流入城市房子值得買，長遠眼光看西安要達到1000萬人，還有一百多萬的缺口，如果落實這個人口，房價不會跌了這個價格還很低。還有各種利好疊加，地鐵修通，歡樂谷落地。

說完了西安大趨勢，說說樓主關注的買房投資，買哪好的問題。首先，分析下西安的幾大板塊。曲江適合住，但是這兩年曲江沒有新的住宅地供用開發，新樓盤少，價格高，目前金輝這樣的都賣到了15000啥都不說了。再說說高新吧，高新現在均價15000妥妥的，20000也不稀奇，一些二手樓盤好多年帶學區房子，賣到了2萬多，這是高新的情況，城北，城東城西價格低點，也破萬了。這就是各個區的情況。

說完各個區的情況，自然到買那的問題了。有錢投資高新曲江區域，這個區域發展成熟，重點看地鐵，帶學區房子，錢少的話，看看城北城西，不建議看城東。可重點關注城西，西鹹新區，封東新城，歡樂谷落地就在那裡。還有五號線，投資不建議買太高價的樓盤，漲幅有限制。西鹹那塊現在9000還可以買。你根據自己情況決定啦。買房要趁早

財經哥哥

成都房通也可以給你幾個拙見：

西安作為西北重鎮，千年古都，其文化歷史的底蘊在大陸也找不著幾個。

但是其投資價值？從去年年底到今年年初，西安的房價經歷了一波“暴漲”，再加上宏觀調控以及各種產業對房地產的施壓，房價的漲幅已經到了一個瓶頸期。

想要投資的話，已經沒有任何的投資價值。

不過你只是單純的想居住在西安，可以給你幾個建議，西安共有以下幾個區：

新城區 蓮湖區 碑林區 雁塔區 未央區 灞橋區

臨潼區 閻良區 長安區 高陵區

每個區各有所長：

地域特點

高新區：西安企業最愛的區！

也是發展潛力最大、產業價值最大的一個區！

周至縣：面積最大、地域遼闊。

碑林區：最早開發的區域。

雁塔區：價值最高的地段！

曲江池、陝歷博都在這裡!

教育：

長安區：西安外國語大學

最早的四所外校之一。

碑林區：西安交通大學，全國排名第三的綜合高校在這裡。

高新區：高新一中，初高中的選擇

西工大附中，

鐵一中，

西安交大附中，都在這裡

雁塔區：陝師大附中，

多少人希望自己的孩子可以來這裡

西安作為一座古城

既有悠久的文化歷史

又有摩登現代的都市風貌

每個區的顏值也是不相上下的

究竟誰最貌美?

臨潼區：兵馬俑、華清池、驪山，

歷史底蘊誰敢比？

青龍寺的櫻花開得正盛呢!

每年都很多人來我們這看櫻花節!

蓮湖區：大唐西市博物館

現代建築之美懂吧?

新城區：大華1935

將原有建築風貌與現代城市功能相結合

長安區：秦嶺！

隨著地鐵、高鐵、高速公路等規劃佈局

西安的市內交通越來越發達

去其他城市也很便捷

哪個區的交通網絡誰更有優勢?

未央區：西安北站高鐵站!

碑林區：地鐵軌道最完善

閻良區、臨潼區、高陵區、

說到地鐵，你們繼續聊，我去上個廁所……

西安的景點多如繁星

散佈在西安的各個角落

比會玩，哪個區更勝一籌呢?

長安區：秦嶺野生動物園，秦嶺歡樂世界，

秦嶺腳下的兩大娛樂之地。

曲江海洋館

週末帶孩子來這裡感受海洋世界！

華清池溫泉

感受貴妃沐浴的浪漫

西安有眾多文物古蹟

西安的文化是他最具特點的地方

陝西曆史博物館，大雁塔，小雁塔

各級保護歷史文物

世界第八大奇蹟！

還有鐘鼓樓在此！

西安是個生活節奏很快的城市

但是也充滿了愛和浪漫

這些情侶們拍拖的最佳地點

你最喜歡哪個?

音樂噴泉

音樂、燈光、焰火彙集時就是最浪漫的一刻

碑林區：順城巷

城牆根下攜手漫步，在文藝的小店慵懶的曬太陽！

西安這座城市，是一座需要你慢慢探索的城市，既然你喜歡這座城市，就要好好的去深入進去，至於投資就別想了。

理性購房，合理安家，不懂問我。

成都房通

在確保讀懂政策和規劃的前提下，政府政策往哪裡傾斜，往哪裡規劃就往哪裡買，個人建議圍繞三條軸線上，瞄準三中心，定位八水十六岸，重點考慮幾個三角洲，錯不了。

知者

短期最不看好西鹹新區，北郊鏟灞都不錯，特別是北郊基礎配套設施齊全，環境好，交通順暢，居住非常舒服，行政中心在北郊配套能不好嗎！鏟灞環境好，西鹹新區就是一個大餅，原來都是村或空地，基礎設施幾乎為零，目前要開發一窩蜂上，結果咋樣，要等這個餅子畫成才能知道，可能需要20年甚至更長時間才能知道結果！

北山老姚

西安這個城市近3年過多的透支了人口紅利，陝西省3800萬人口，西安佔了1000萬，和同樣中西部城市鄭州1000萬人口和成都1500多萬人口比較一下，河南1億多人口後備雄厚，四川省9千多萬後備人口，西安靠人口紅利的時代已經到尾聲了！

數據說話，懂得人頂一下！

同時二手房已經下降了不少，好多炒房客都急著甩手！很多剛需一個月3千/4千元的工資望房興嘆！這就是西安的現實！

關鍵字: 房產 西安 生活