paocai
上週特意去群力西區幾個在建樓盤看了一圈。總結一下幾點，以便大家參考。首先一點，幾個樓盤的大小基本都在5萬平上下，體量都不算大。都無配套會所一類的建築。樓型基本都是高層加洋房（所謂）配比，容積率都在2.5左右。號稱改善型，但是實地考察後感覺這種容積率真算不上改善。再說一下所謂洋房，每個樓盤的洋房層數幾乎都超過7層（有的樓盤配比5-11），甚至11層。在我印象中，洋房應該屬於低密度，低樓層（不超過6層）為意。個人感覺如此改善意義不大。再說一下週邊配套，目前規劃新建小學一個，群力西區主要以CBD規劃，缺少公園及大型景觀。另外，還有大片棚戶區未拆遷，短期很難產生規模效應。交通線路較少（主要是沒有地鐵規劃），目前對比群力東區還有很大差距。短期內升值空間較小，各房企現在拿地樓面價已接近6000元每平。如開盤，均價應在12000-13000左右，甚至更高。長遠看如政府繼續加大投資力度，發展前景還是樂觀的。畢竟哈爾濱現在才拓展到3-4環，而此地數4環內不錯位置。
OzzyPINK
群力大概是10年前開始規劃的，10年間房價從當初的6000左右漲到現在的18000，幾乎漲了3倍。至於為什麼漲這麼多，主要是因為群裡新區從規劃設計開始，就打著宜居的理念。整個新區內，高樓林立，公園遍佈，臨近溼地，道路整潔，給人一種既現代化又不失宜居的感覺。其實當年，哈爾濱愛建和開發區兩個地區是兩個富人集中的地方，現在變成了群力。特別是外地人特別喜歡群力，因為外地人在哈爾濱買房不考慮學區，不考慮通勤，只要看著高大上就買，群力正好符合這些人的口味，也無形中推高了群力的房價。隨著群力10幾年的發展，現在群力三環以裡幾乎無房可售，所以才開始發展群力三環以外，就是群力西。群力西之所以可以領跑哈爾濱樓市，就是想繼續延續群力的熱度。均價12000左右，房價又比群力核心區域的低，自然吸引了不少購房者的關注。現在哈爾濱最火的兩個區域，群力西和松北應該怎麼選，一直被哈爾濱的購房者所糾結。群力西的優勢是離群力進，松北又有國家級新區這個名頭。以後誰會發現的更好，誰都說不好。既然有消息說群力西在領跑，那說明還是喜歡群力西的人群多一些，對群力西抱有希望的人多一些，這很正常，無必要過多炒作和解讀。
大海探盤
群力新區雖說好，我看比不上哈西繼紅校附近，有個好學校，還有松雷學校，房子好賣都滿啦，共不應求。
翟世琦1
起價一萬三，上漲空間不大，看後續周邊政府規劃吧，政府這兩年房價調控的還比較穩定，不可能在漲一倍了，現在拼質量環境物業服務，好的話會小的漲幅，應該不大
我是胖剛哥
哈西領跑哈爾濱，開玩笑呢吧😄
A001LW
基本上群力，有價無市吧。
哈爾濱通
拔苗助長、後勁無力……
91372588
西區銷售，總離職吧，去過幾次每次都有新面孔。所以賣的一般
充滿愛心的新人
剛去考察一下，覺得群力西和群力中間隔了個大屯民生尚都想發展起來困難較大。
文彬84615351
公園多，環境好，而且都是高層，陽光明廳，還有很大的廣場舞場地。
現在主要哈爾濱房子，主要購買力是周邊村縣的養老大爺大媽，這完全符合他們的生活需求，年輕未婚的同齡人都去南方打工，哈爾濱同樣工作四千，北上廣最低八千。
近幾年，天鵝灣高檔小區，年輕開車的去群力住，才好一些。
住高檔小區，然後用老年卡坐車去逛早市，買爛土豆。
不是我詆譭，在群裡那塊住的所有人，只是部分人。
但天天早上上班和晚上下班從群力那邊結伴逛早市大媽擠車，蹣跚步伐揹著一兜子菜。
實在是部分大媽確實素質不咋地。
當然，後期年輕人入住多了，素質好多了。開車體會不到，群力公交的感受。
