最後說一下你說講的賣家急售，賣家急售這個事有真有假，需要你自己去判斷一下，如果是賣家已著急出售為幌子，那麼他的價格一般根本不會便宜，如果賣家真的是著急出手，那麼才會有撿漏的機會。

老亮說房

大家好，我是財經社區。對於這個問題，我認為二手房瘋狂降價，賣家急售，現在不是入手的最佳時機。我最近對這個方面有很大的感觸，因為我最近就在看房子。下面我就來說說我的看法。

第一：為什麼它會有降價急售的情況出現

首先我想說的是，一個好好的房子，為什麼打算低於市場價賣出。這樣想來有幾種可能。1.業主可能急需現金。2.房屋持有人不看好未來的這個區域的發展或者說他認為這個房子在未來幾年沒什麼上漲的空間，打算套現。如果是第一種還好，因為你可能確實會撿到便宜，因為業主想快速賣出，但是也不可能會低太多。但是如果是第2種，我只能祝你自求多福了，因為可能在未來，受市場的影響，這個區域的房價會回落，對你完成經濟損失。

第二：買了這類房子可能存在的風險

說到這裡我想說的是，在大城市比較中心的地區，不太可能會出現這樣的情況，因為城市房價上漲的過程中，絕對是最中心地區上漲的最快，並且就算城市近幾年沒什麼刺激房價上漲的政策或者活動，那城市中心的房子也可以抵得住通貨膨脹。況且城市中心地區，人流大，企業多，容易出租。那非城市中心就不一樣了，它可能是因為一個什麼特別的事情或者信息，使得房價突然上漲。這就存在很大的泡沫，等這個事情風頭一過，可能會導致區域內的房價回落。你如果在這個時間點，貪便宜的買進了這個房子，會存在很大的經濟風險。

現在很多城市因為限購政策導致一手房比2手房價格每平米低個幾千塊錢，這使我感覺到，二手房的投資風險極大。現在的房價已經在歷史高位了，這時候買入，我覺得不合適。

第三：弄清楚中國人的投資思維

為什麼我要說這句話，因為大多數的中國人投資思維是買漲不買跌，就像問題裡提出的一樣，房價在降，越是這樣，買的人會越少。由於供求關係，房價可能會持續下降。中國人思維，越是跌的投資項目，他們越覺得還沒跌到底部，現在進去就是虧，我們也要隨大流，因為只要這樣的情況出現，現在買入，絕對會跌。所以我覺得現在不是入手的最佳時機。

總結：中國的GDP至少40%以上是房地產和房地產相關或者附屬產業，所以中國不可能短期內讓房價回落太大。當在遇到這種情況時，我們決不能看眼前能得到的，去貪小便宜，因為越是這樣，在後期我們就會越吃虧。要看情況各方面的問題

如果在看文章的你有更好的想法，可以在評論區一起交流。

財經社區

現在真的不是買房最佳時期，現在房價嚴重虛高，建議等3-5年，3-5年後房價會迴歸居住屬性，為什麼呢？

第一，現在房價虛高5-10倍，房價格當地平均收入差不多才匹配，這是任何國家房地產最終走向，那個國家都一樣，就像p2p，市場沒有這麼高利潤來支撐回報，不是基本暴雷了嗎？房地產也是一樣，市場沒有這麼高收入來支撐這麼高價格，那降價是必然。

第二，現在房子空置率已經很高，降價是必然，物以稀為貴，你看看縣城，三四線城市，新一二線的的郊區，小鎮。好多空置率50 %以上，有的房子是一幢樓就幾戶人家，甚至幾幢就一戶人家在住，2015左右投資商鋪不都出問題了嗎？租也租不了，賣也賣不掉，很多淪為倉庫。空置率高的住宅不降價賣也會走這條路。

第三，房價不是一直這麼高，是2015後炒作上來的，看看二手房掛牌量，節節攀升，只有橫盤1-2年，2015之前買的就會低價賣了，那時候房價可是現在1/3甚至1/5，也就是打3折甚至2折價格。

第四，2015後開盤好多房子其實並沒有清盤，而是中介被包銷，炒房團隊批發價格拿走或者房地產開盤捂盤惜售，或者投資房子的內部價購買了。包銷，批發，和內部價格會是市場價格一半以下，有的甚至1 /3，甚至更低。他們也就是堅持一段時間後次新房腰折甚至打3折也是可能的。

第五，2015後有樓盤搖號的0搖號，找託搖號搖號中了也放棄，特別新一二線郊區和小鎮，縣城和三四線城市，這種現象太多了，開發商要降價都被這會阻止，這個堅持不了多久，開發商沒有辦法會悄悄跌，比如買一套送2套，買房子送寶馬奔馳，買房子送一大推車位什麼的，還有買30平方送60平方，或者直接發幾十萬幾百萬購房券，優惠券。抽購房券優惠券。

第六，老齡化加劇，人口下滑，這個直接會導致大多數城市鶴崗和玉門化，無人現象，看看鶴崗玉門房價就知道了，2-5萬一套，這是新一二線的一些郊區和小鎮，三四線城市和縣城最終歸宿。

劉華銀mark

今天看到一個微博大V吐槽起他賣房的經歷。

評論區引發一波網友產生共鳴！

現在的市況下，難道二手房都在降價甩賣？買家終於可以翻身做主人了？跟著廣州PLUS來一探究竟。

2019年上半年二手房市場遭遇滑鐵盧

據廣州中原研究發展部資料顯示，1~5月廣州二手成交總量18740宗比上年同期（34182宗）少了45%。其中今年5月下滑得最厲害，成交量4025宗直接比上年同期（8846宗）少了54%。

價格方面，5月二手住宅網籤均價為26892元/㎡，相對於4月份（26958元/㎡）來說也有點微跌，對比3月份來說也基本持本。

另外，據廣州市房地產中介協會的資料顯示，2019年上半年二手住宅網籤面積環比大幅回落。

為什麼廣州上半年二手市場會遇冷呢？

一是來自新房市場的衝擊。自春節以後，廣州一手市場就大量推貨。

以最近的五一小長假為例，一手住宅開盤/推盤高達26個，合計3881套，總推貨量較往年同期增加54%，碾壓過去兩年五一供貨量。

在如此大貨量的衝擊下，二手房市場必然流失部分客源。

二是二手房市場新增供給明顯增加。隨著“330新政”滿2年，首批限售房源入市，二手房市場供應量明顯增加，也相應地稀釋了二手房價的競爭性。

還有就是改善客戶增多，議價空間繼續回落。

當市場的供需天平發生傾斜，不少賣家或急資金週轉，或恐市場不利，心理價位都會有所鬆動，此時入市更好談價格，部分賣家甚至能讓5%以上。

現在是買二手房的好時機嗎？

那麼，現在是買二手房的好時機嗎？

要知道現在是否適合買房，首先我們可以預測一下，下半年二手房樓市會怎麼發展。

從市場情況看，下半年購房者們入市意願有所增強，市場熱度有所回升。

因此，如果不是急著賣一買一的業主，如果自家房源是按市場價出售的情況下，可以暫時先不用著急降價套現，再等一等，下半年或許會迎來機遇。

而對買家來說，現在是一個不錯的入市時機。

當前急售的業主處於較為弱勢的環境下，可接受的議價幅度較大。加之房貸利率處於上升通道中，越早入手，利息成本會越低

85後軟裝大咖

我最近看了一些有關二手房的新聞，也翻閱許多經濟學家、財經名人關於二手房的文章或視頻，他們都有一個共同的觀點，那就是二手房市場是最能反應當地真實房價的水平。

各個中介公司發佈的房產價格不一定是最真實的交易數字，但價格趨勢是能夠說明問題。

某地的二手房房價瘋狂降價，說明持有房產的人已經意識到了房子的風險，急需套現。人們的購房意願在下降，房價上漲的動力不足。

在這種情況下，各地的限購政策肯定會逐步寬鬆的——大家都不願意購買房子了，那限購政策存在，還有什麼意義呢？所以政策一定會鬆動。

在政策鬆動之後，那些過去想購房，但不能滿足政策要求的人會進入購房市場，他們會對房價起到一定的支撐作用，所以我認為未來的房價極速下跌的可能性不大，會是一個平穩的波動。

如果是剛需，選擇好位置，在自己經濟能力承受範圍內入場是沒有問題的。如果是為了炒房，我不支持入場，我認為未來依靠房價快速上漲套現不現實，更多的收益來自於房租，但我認為目前的房租還不能支撐這麼高的房價。

紅楓財俠

自從城市96房改以來，十年一個峰谷，現在到了房地產低谷了，而且是峰不再來。

首先是房地產過剩了，多數城裡人，有兩套以上的房子。

二是五六十年代的生育高峰，步入老年謝世期，就是說，老年人口暴增，死亡人口也大幅度增加。

三是，計劃生育的獨生子女，到了結婚生孩子的時期，不僅僅生育人口少，有生孩子意願的，也少了。到了生育低谷。

四是，交通道路發達，工具便捷，拉進城市、郊區距離，變相土地增量變大。

五是，新型建築材料、技術和機械化程度，沒有增加建築成本。

六是，年輕人缺少奮鬥精神，不想有過多的壓力，寧願租房子，也不買。

七是新開發商見好就收，能掙錢就賣，看低利潤，拉低房價。

八是，既然開發商交不了多的營業稅，房地產稅就會開徵，誰的房子大、房子多誰就稅多，投資房子的人，都清醒了。

花菜種子

瘋狂降價，賣家急售，多都是中介貼出來的噱頭，事實沒有那麼瘋狂，但二手降價的情況確實出現了，我座標廣州，目前就是買入二手房較好的時候。整體環境不太好，業主心態比較焦慮，這個時候殺價會比較有優勢，同時中介為了促成業績也會積極推動。但你說是不是到了最最最佳時機，我覺得沒人能回答你，買房如果是剛需，現在是比較好的入手時機，如果是投資客，就要多方考慮，看準再入手了。

東莞房姐

30多個城市二手房價“跌跌不休”。近段時間以來，很多樓市遇冷的新聞，二手房市場更是一跌再跌，二手房價持續下滑事實，但每個城市的房價走勢不同，不能一概而論。

那二手房的真實情況是怎麼樣的呢？

根據國家統計局公佈的70城房價數據來看，在二手房方面，有32個城市上漲，33個城市下跌，5個城市持平，唐山領漲，韶關領跌。

其實早在去年，部分城市的二手房價就已經下跌了，只不過是一直持續下滑到現在，跌得太久了，引起了關注。

二手房價格持續下跌，既有國家政策“房住不炒”、“限價政策”的原因，也有市場的原因如經濟增速的放緩、新房促銷等，受這些原因影響，很多二手房業主紛紛降價銷售。

價格下跌，那現在是入手的最佳時機嗎？

其實樓市跟股市一樣，大家往往都是買漲不買跌的，但如果你是剛需自住或者打算換房的，就不用考慮那些了，趁著價格下跌趕緊入手，這時候業主急著賣出去，是買方市場，有很大的議價空間，說不定運氣好還能“撿漏”。