带你夜幕看繁星
青岛是个很宜居的城市，作为外地人我十分喜欢青岛。谈青岛房价的涨跌，很多本地人觉得很高了，理由是青岛人的工资收入与房价比太低，其实，房价收入比比青岛高的太多了，北，上，广，深，甚至杭州，南京。本地人觉得降分母合理，我倒是觉得分子分母一起提，分子幅度大一些更合理。青岛要向国际化发展，引进资本、人才、高端产业力度要加大，这样才能带到本地人收入增加。青岛这样一个城市全面限购房产我就觉得不合理，比如西海岸，本地人本来就不多，一拆迁哪家没房？你建那么多房不卖外地人干嘛？外地人不交税吗？外地人买了房不装修吗？外地人度假养老不吃饭吗？这不都是青岛人的就业机会？看看新加坡，全球资产，人才都住那里跑，没关系，本地人有房住，有房租，商品房高有什么关系！青岛银别喷我呵，我真的希望青岛再开放一点，向国际化大都市迈进。
萤火虫虫3
你好，作为一名本地资讯领域的创作者，下面我就为大家分享一下我对这个问题的看法。
首先，青岛的确是一个收入低，房价高的城市。这个是有原因的，青岛的经济发展赶不上南方的沿海城市，而青岛由于地理位置的特殊，确实是个宜居城市(气候方面)，所以到青岛居住的愿望比较强，这是高房价的原因。
其次，青岛近一年的房价是不断上升趋势，且目前均价在20000元/平米，个别高价楼盘已经达到40000-50000元/平米；房价着实的是高，希望政府能加大调控力度，是房价下降或平缓；在发展几年青岛逐渐走向国际化发展路线，到时估计房价会向现在的一线城市看齐，那时房价估计还会上升一个台阶，还需要10年以上的时间。
最后，我个人认为，青岛不会大幅降价，由于国家的调控，上涨的可能不大，也由于收入与房价差距太大，也不可能再涨，购房者承担不起。小幅降价有可能，特别是房价特高的地区，市南，市北，崂山。而李沧，城阳由于青岛城市规化的发展，地铁的开通，再加上一些在市南，市北买不起房的可能会选择北移，所以这两个区的房价会维稳或络有上升。
以上就是我对这个问题的分享，希望可以帮助到大家，谢谢！
Jerry的Vlog
恕我直言，笔者认为，青岛房价下降的可能性、或者说“有效下降”的可能性不大，但是短期内横盘整理、小幅波动或下降是大概率事件。总的看法如下：
第一，国家已经开会明确表示要“坚决遏制房价上涨”。所以制止房价上涨既是国家宏观调控的硬性要求，也是普通工薪百姓的强烈期盼，因此近期上涨尤其是大涨的可能性极小，小幅下降或波动的可能性倒是很大。
第二，房价下降特别是大跌也不是目的。由于房地产业与建材业、制造业、家电业、装修业等实体经济有着非常密切的关系，如果出现房价大跌，大则迟滞宏观经济的向好发展，小则影响普通居民的就业和收入。
第三，青岛的房价与同等城市相比居于中游水平。 作为著名的旅游城市、宜居城市和副省级城市，特别是与厦门、福州、杭州等一些南方城市相比，房价甚至还处于中下游水平，因此后期即使下降，空间也不会太大。
第四，未来的一二线城市刚性需求长期存在。一二线城市设施完备、资源丰厚、平台众多，人口人才长期净流入，刚性需求旺盛，同时随着物价、工资上涨，中长期的房价也是会逐渐攀升的，但房价收入比可能会下降。
恐龙之想
你好，作为一名本地资讯领域的创作者，在这里我简单的发表一下我个人的观点。
首先，国家已经开会明确表示要“坚决遏制房价上涨”。所以制止房价上涨既是国家宏观调控的硬性要求，也是普通工薪百姓的强烈期盼，因此近期上涨尤其是大涨的可能性极小，小幅下降或波动的可能性倒是很大。
其次，青岛标准的收入低，房价高的城市！房价已超过天津，北方第二(第一北京)，而收入水平低的可怜，2016年月均收入4121元，全国排名不知道，在山东也不算高的。2017年的数不知道，按10%增幅，也就4500元。城市排名一降再降，2008最高峰，全国排名第九，之后分制被成都、南京、武汉等城市超越。
最后，近几年没有什么好的实体项目落户，搞了些高大尚，什么蓝色硅谷、院士港等等，经济发展明显后劲不足，更谈不上什么高质量发展，老百姓收入上不去，怎么支撑现在如此高的房价？个人预测青岛房价明年初开始下跌，而且首当其冲的是高新区、蓝色硅谷。
这就是我的观点，希望可以帮到你，谢谢。
青岛大事记0532
青岛的确是一个收入低，房价高的城市。这个是有原因的，青岛的经济发展赶不上南方的沿海城市，而青岛由于地理位置的特殊，确实是个宜居城市(气候方面)，所以到青岛居住的愿望比较强，这是高房价的原因。
至于说青岛的房价会不会降？我个人认为，青岛不会大幅降价，由于国家的调控，上涨的可能不大，也由于收入与房价差距太大，也不可能再涨，购房者承担不起。小幅降价有可能，特别是房价特高的地区，市南，市北，崂山。而李沧，城阳由于青岛城市规化的发展，地铁的开通，再加上一些在市南，市北买不起房的可能会选择北移，所以这两个区的房价会维稳或络有上升。
因此，我建议有购房刚需的青年，如果感觉在市南，市北，崂山购房有压力，不妨考虑一下沧口，流亭，汽车北站这一区域的房子，将来这里也会发展为城市中心，配套设施齐备，环境也好，最主要的是现在房价低，是工薪族可承担的，等将来条件好了，再往南发展也未尝不可。你看呢？
农民工248510435
截止2019年7月青岛房价中长期我认为市南，市北，崂山区房价基本稳定了，不会有深度调整。其他区不作评论！原来我也经常想青岛工资这么低支撑不了这么高的房价，后来看看身边和听说买房人情况我想通了。大城市宜居城市一定会有外来人口涌入，原来的眼光不能放在今天看，人流既钱流！再加上近些年超发货币，看看我们的m2不买房过不了几年你手上的现金就会缩水，现在买房不只是以前3百万青岛人自己置业，而是跟全国的精英和养老族，迁徙族竞争。本地人是支撑不了这么高房价的。所以没钱的以后只能向外迁徙。市内房价崂山区我认为以后上涨潜力是最大的区。市南市北主要环山房产也错不了。房产，股市，黄金等等投资渠道中国人向来是一窝蜂。买涨不买跌。国内投资渠道有限，核心城市优质房产还是值得投资的。
free0532
都来青岛炒房，半年涨一倍
只为她赢得天下
已经降了，马上大降，大幅降价也卖不出去。
老宋68566736
青岛标准的收入低，房价高的城市！房价已超过天津，北方第二(第一北京)，而收入水平低的可怜，2016年月均收入4121元，全国排名不知道，在山东也不算高的。2017年的数不知道，按10%增幅，也就4500元。城市排名一降再降，2008最高峰，全国排名第九，之后分制被成都、南京、武汉等城市超越。而且近几年没有什么好的实体项目落户，搞了些高大尚，经济发展明显后劲不足，更谈不上什么高质量发展，老百姓收入上不去，怎么支撑现在如此高的房价？个人预测青岛房价明年初开始下跌，而且首当其冲的是高新区、蓝色硅谷！
田野152990578
政府出让土地地价逐年上涨，央企国企大型房企买地囤地开发，材料人工管理等各项成本费用每年上涨，国有银行开发贷购房贷，政府从土地出让开发建设买卖交易各项税收！房地产牵扯太多行业包含众多因素，国家能让房价暴跌？？？稳住后涨！！！刚需的改善的想买的别犹豫了！！！
