买房子、卖房子，这是一个很多人都会谈到的话题，当下的楼市环境可谓是一天一个样儿，或者说几个月就是变化一次，从2018年的房产万种风情，到下半年的冷冷清清，买房路上有多了一丝波折。刚需们或许还在追问该不该买房的问题，至于该不该买房、能不能买房的问题今天暂且不谈，我们说说买房子选户型的话题。
真到了下定决心准备买一套房子的时候，选户型就是比较重要的一个环节了。户型好的房子往往比较受欢迎，而且出售的时候比较方便，市场接受程度高；户型差的房子往往难以转手，并且住起来也很不舒服。那么该怎么选择户型呢，想买好户型？未来几年，这3个户型慢慢成为热门，很多人暗暗下手，我们先从几种好户型谈起。
第一种户型：户型大小适中。人民报提出，户型大小适中往往决定了户型的优劣，例如家庭只有4口人，最多也就6口人，如果买一套超大户型的话，就住起来很不舒服，房子显得空空荡荡的，大家可以试想一下住在大仓库里是什么感觉就知道了。反过来说如果只买一套2个卧室的小户型的话，又不好了，家里人太拥挤，住不下。
并且，户型太大的话市场上并不受欢迎，难以转手，据数据统计，四室及以上的户型在二手房交易过程中是不被喜欢的，成交起来往往更比较慢，如果房子面积超过144平米，则就属于超大户型了，连契税都要多交很多，别墅之所以出售的周期很长就是这个原因，所以户型在3房是最为恰当合理的。
第二种户型：户型内动静分离，互不影响。用房产术语来说，动区主要是指客厅、餐厅、卫生间、厨房灯地区，这些地区往往被用来居家日常活动，例如日常我们会坐在客厅聊天、看电视等；静区主要是指休息区，例如卧室、书房等，这些地方需要安安静静、不被打扰。所以动静分离就成为了市场上买房子的时候被看重的一件事情。
在户型设计上，这两种区域布局要合理，客厅看电视的不影响到卧室睡觉的，更不能影响到书房做作业的孩子，如果二者相互干扰，就不合理。基本原则是：卫生间和厨房要远离卧室，因为这两个地方容易产生废水废气，不要飘进卧室了；卫生间要与卧室区分开来，不能把卫生间的气味和污水污染到了卧室，影响卧室舒适度；卫生间要远离厨房，二者相互影响的话那种感觉是很不好的；客厅尽量背靠卧室，隔着厚厚的承重墙，起到隔音效果。
第三种户型：户型方正，不要出现狭长地带。所谓的户型方正是指每一个功能区尺寸合理，该长的长改短的短，一般尺寸为：房子的主卧合理尺寸为3.3×3.6，或者3.6×3.9，也可以是3.9×4.2等，次卧合理尺寸是3.0×3.3，或者3.6×3.9。这样的卧室尺寸刚好符合人们居住习惯，居住舒适度最 佳。卫生间可以略微小点，合理尺寸4平米也就足够了，太大的浪费了。厨房合理长不小于2.1米，合理宽不小于1.5米，如果厨房小于这个比例，做饭很压抑。
选户型留意，最近几年，这3个户型越来越受欢迎，不少人暗暗下手，在商品房交易中，如果具备以上三种户型的优点，这样的户型往往很受欢迎的，在房住不炒的调控下，房地产更加平稳健康发展，买房子的居住属性越来越强，户型要求也越来越高，所以未来几年，这几种优势户型可能成为很多人的选择。
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