青剑湖板块目前最后一个纯新盘
园区上半年唯一的纯新盘？
备案均价预计3.4万元/㎡左右？
首创、华宇、招商联合开发
新风、地暖、中央空调三大件齐备
阳台半封闭改成全封闭
平均每套让你多花六万？
预计三月开盘
天阅湖滨雅苑，你会买吗？
园区稀缺纯新盘
2020年园区预计上市的纯新盘只有4个，新希望娄葑地块（2019-WG-33）、建屋娄葑地块（2019-WG-32）、中海奥体地块、天阅湖滨雅苑。
中海奥体地块已经开工，但由于现房销售，开盘应该是下半年的事情。
娄葑两个地块（新希望、建屋）是园区724新政后正式挂出的第一批“限房价、限地价”的地块，现房销售，估计上半年开盘无望。容积率2.0以上，住宅建筑50米以上，是纯高层小区。而且还有着如下的限制：
1．住宅须结构封顶后方可申请预（销）售许可，预（销）售均价不得高于32500元/平方米, 预（销）售最高价不得高于34800元/平方米。
2.项目应当规划建设有套型面积为70-90平方米和 90-110平方米的房源，其计容面积分别不低于项目住宅总计容面积的40%和20%。
3.项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/平方米，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位......
天阅湖滨雅苑具体位于盛街西、唯青路南，是去年1月，首创以总价25亿竞得的苏地2018-WG-37号地块，成交楼面价23202元/平。该项目不仅是目前青剑湖板块的最后一个纯新盘项目，还是可能是园区上半年唯一的纯新盘。
据了解，该项目为首创进驻苏州的第一个项目！也是全国第六座天阅系作品。由首创置业&华宇集团&招商蛇口三家房企联合开发。据悉天阅湖滨雅售楼处现已经公开，预计会在3月份迎来首次开盘。
纯改善小区
据最新消息，天阅湖滨雅苑售楼处现已经公开。预计会在3月份迎来首次开盘，首开将推出8幢楼，产品面积有149㎡和176㎡。
青剑湖板块是低容积率改善盘为主，天阅湖滨雅苑也不例外，整个小区打造8-11层的洋房、小高层，1梯2户，面积为135㎡、149㎡、176㎡3个户型，全部为四房的设计。
此次即将首次开出的楼栋为7#、10#、11#、14-18#共8幢，其中包括15#和7#两幢楼王。从下面的详细规控图上可以看出，位于整个中央景观带周围，特别是15#楼王，视野无敌了。
户型图参考
建面约149㎡
建面约176㎡
周边
周边新房房价：根据青剑湖中海、龙湖、颐和公馆、云栖安缦等楼盘的价格，想来天阅湖滨雅苑的备案价也不会有太大的出入，估计3.4万元/㎡左右。
天阅湖滨雅苑位于青剑湖板块十分成熟的区域范围内，周边商业广场密布，隔壁是园区高端养老公寓、高尔夫俱乐部球场，附近就是青剑湖和园区星湖医院，青剑湖学校和园区二中（星湖街校区）就在不远处。出行靠近星湖街，上中环、娄江快速路触手可及，十分便利。
唯一的缺点就是青剑湖板块一直以来的渴望，轨交地铁，无！即便是3号线也还有着一段距离，也算是整个区域的无奈。
当然，最值得期待的还是同属青剑湖板块的龙湖星湖天街，即将在今年9月开业的苏州第二座天街，给予这个区域不一样的期待。
园区2020年首个纯新盘，此后难再见？你心动了吗？
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