剛剛，長沙e房通（微信號：csefang）發現：去年因無人出價而中止出讓的高鐵會展新城“雙子塔”地塊(可點擊查看)——[2019]長沙市078號宗地已經恢復掛牌。
時隔5個月再次掛牌，這次的出讓狀態有了一些變化。
據悉，該宗地《長沙市國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知》第三條第（四）款宗地現狀原為：紅線範圍外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣，紅線範圍內土地自然地貌，未平整，地勢有較大高差，已完成徵地拆遷安置補償。共有N03-E151、N03-E191、N03-E231、N03-E232四個地塊，每個地塊均有樹木、草叢、菜地及正在使用中的供電杆、線設施，N03-E191地塊內有一處移動通訊信號塔。
目前已調整為：紅線範圍外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣，紅線範圍內土地自然地貌，未平整，地勢有較大高差，已完成徵地拆遷安置補償。宗地內有樹木、草叢、菜地等，出讓面積內原使用中的供電杆、線及移動通訊信號塔已拆除 。
據悉，該宗地總面積為175391.51平方米，出讓面積為163887.86平方米。其中商業用地面積為114835.15平方米，住宅用地面積為49052.71平方米。另有規劃路幅面積為11503.65平方米。規劃路幅面積不計入出讓面積。
注：N03-E191地塊(測繪編號S3、S4）東南角藍線範圍內商業用地419.25平方米、規劃路幅120.02平方米為長沙市軌道交通集團有限公司（2號線杜花路站）劃撥用地，掛牌交易申請方要求將其剔除。
規劃用途：B1、 R2（商業、住宅）。
出讓年限 ：商業40年，住宅70年。
該宗地塊位於高鐵會展新城板塊，2號線和4號線雙地鐵口，地鐵上蓋，交通便利，配套齊全。
但出讓條件較多，門檻較高，比如要求在國內至少有2棟不低於249米建築的開發經驗，引進五星級酒店，配建義務教育學校和幼兒園，等等。
具體如下：
- 競買人或其實際控制人名下控股公司須具有城市綜合體開發經驗，在國內開發的單個項目的商辦物業（商業、辦公、酒店和商務公寓）計容建築面積不低於80萬平米（以竣工驗收證明文件及政府的有關文件為準）；須具有超高層地標建築的開發經驗，在國內開發的高度不低於249米以上的建築不少於2棟（提供竣工的相關證明材料）。最高報價人應在報價結束後2個工作日內接受長沙高鐵新城管理委員會（以下簡稱“高鐵新城管委會”）、長沙市武廣新城開發有限責任公司（以下簡稱“市武廣公司”）的資格審查。若地塊最高報價人相關條件不符合報名資格，則該競買人競買行為無效，出讓人扣除競買人5%的保證金，剩餘部分予以退還。
- 項目開發須符合高鐵片區城市設計有關建設地下空間、空中連廊、超高層建築、建築退讓、海綿城市和集約節約用地等相關要求。其中， 地塊內須建設兩棟不低於249米的超高層地標性建築。為了加強地塊之間的聯繫，便於人流的快速通行，必須建設空中連廊,配套建設高園子路（原24號路）。空中連廊由競得人根據已審定的城市設計成果配建至相鄰地塊道路邊線，建完後須將紅線範圍外的部分移交長沙市武廣新城開發建設有限責任公司，紅線內部分由修建方自主運營，自行管理，並享有相關收益。
- 項目須引進1家五星級品牌酒店（須註冊在雨花區—高鐵會展新城高鐵片區，且具備獨立法人資格）。項目須引進商務、金融、科技等高端產業資源，兩棟超高層建築建成並投入使用的第3年，單棟樓宇的全口徑年度稅收貢獻須達到1億元以上。
- 項目需在《國有建設用地出讓合同》簽訂後1年內開工建設，商業辦公部分需先期或與住宅部分同步啟動建設。項目兩棟超高層地標性建築（含五星級品牌酒店）須在自開工之日起48個月內竣工並投入使用。競得人須自持五星級品牌酒店和商辦物業共計不得低於10萬平方米 ，且自持物業自竣工驗收合格後的8年內不得以任何形式變更所有權(但轉移至競得人的控股子公司或者母公司及母公司旗下公司除外)。建築節能、綠色建築應符合湖南省及長沙市相關政策要求。
- 競得人在簽訂《成交確認書》後10個工作日內,與市武廣公司和高鐵新城管委會簽署《產業項目建設監管協議》，《產業項目建設監管協議》在發佈掛牌公告時一併公示，須同時交納產業監管履約保證金8000萬元人民幣（以銀行保函的形式，由高鐵新城管委會和市武廣公司蓋章確認後，交至市武廣公司保管，銀行保函覆蓋期限至少8年）。若項目按協議履約，則履約保證金（銀行保函）按原路無息退還。如出現違約情況，則按《產業監管協議》具體條款處理。
- 競得人按相關文件落實配建配套義務教育學校和幼兒園的義務。
目前，地塊周邊主要有這些在售、待售樓盤。
綠地城際空間站（精裝均價12000元/㎡），金輪星光名座（毛坯均價9500元/㎡）、雨花吾悅廣場（精裝均價10600元/㎡）、萬科魅力之城（精裝均價12000元/㎡）、明昇壹城（精裝均價13380元/㎡），融創會展上東區等。
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