刚刚，长沙e房通（微信号：csefang）发现：去年因无人出价而中止出让的高铁会展新城“双子塔”地块(可点击查看)——[2019]长沙市078号宗地已经恢复挂牌。
时隔5个月再次挂牌，这次的出让状态有了一些变化。
据悉，该宗地《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》第三条第（四）款宗地现状原为：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内土地自然地貌，未平整，地势有较大高差，已完成征地拆迁安置补偿。共有N03-E151、N03-E191、N03-E231、N03-E232四个地块，每个地块均有树木、草丛、菜地及正在使用中的供电杆、线设施，N03-E191地块内有一处移动通讯信号塔。
目前已调整为：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内土地自然地貌，未平整，地势有较大高差，已完成征地拆迁安置补偿。宗地内有树木、草丛、菜地等，出让面积内原使用中的供电杆、线及移动通讯信号塔已拆除 。
据悉，该宗地总面积为175391.51平方米，出让面积为163887.86平方米。其中商业用地面积为114835.15平方米，住宅用地面积为49052.71平方米。另有规划路幅面积为11503.65平方米。规划路幅面积不计入出让面积。
注：N03-E191地块(测绘编号S3、S4）东南角蓝线范围内商业用地419.25平方米、规划路幅120.02平方米为长沙市轨道交通集团有限公司（2号线杜花路站）划拨用地，挂牌交易申请方要求将其剔除。
规划用途：B1、 R2（商业、住宅）。
出让年限 ：商业40年，住宅70年。
该宗地块位于高铁会展新城板块，2号线和4号线双地铁口，地铁上盖，交通便利，配套齐全。
但出让条件较多，门槛较高，比如要求在国内至少有2栋不低于249米建筑的开发经验，引进五星级酒店，配建义务教育学校和幼儿园，等等。
具体如下：
- 竞买人或其实际控制人名下控股公司须具有城市综合体开发经验，在国内开发的单个项目的商办物业（商业、办公、酒店和商务公寓）计容建筑面积不低于80万平米（以竣工验收证明文件及政府的有关文件为准）；须具有超高层地标建筑的开发经验，在国内开发的高度不低于249米以上的建筑不少于2栋（提供竣工的相关证明材料）。最高报价人应在报价结束后2个工作日内接受长沙高铁新城管理委员会（以下简称“高铁新城管委会”）、长沙市武广新城开发有限责任公司（以下简称“市武广公司”）的资格审查。若地块最高报价人相关条件不符合报名资格，则该竞买人竞买行为无效，出让人扣除竞买人5%的保证金，剩余部分予以退还。
- 项目开发须符合高铁片区城市设计有关建设地下空间、空中连廊、超高层建筑、建筑退让、海绵城市和集约节约用地等相关要求。其中， 地块内须建设两栋不低于249米的超高层地标性建筑。为了加强地块之间的联系，便于人流的快速通行，必须建设空中连廊,配套建设高园子路（原24号路）。空中连廊由竞得人根据已审定的城市设计成果配建至相邻地块道路边线，建完后须将红线范围外的部分移交长沙市武广新城开发建设有限责任公司，红线内部分由修建方自主运营，自行管理，并享有相关收益。
- 项目须引进1家五星级品牌酒店（须注册在雨花区—高铁会展新城高铁片区，且具备独立法人资格）。项目须引进商务、金融、科技等高端产业资源，两栋超高层建筑建成并投入使用的第3年，单栋楼宇的全口径年度税收贡献须达到1亿元以上。
- 项目需在《国有建设用地出让合同》签订后1年内开工建设，商业办公部分需先期或与住宅部分同步启动建设。项目两栋超高层地标性建筑（含五星级品牌酒店）须在自开工之日起48个月内竣工并投入使用。竞得人须自持五星级品牌酒店和商办物业共计不得低于10万平方米 ，且自持物业自竣工验收合格后的8年内不得以任何形式变更所有权(但转移至竞得人的控股子公司或者母公司及母公司旗下公司除外)。建筑节能、绿色建筑应符合湖南省及长沙市相关政策要求。
- 竞得人在签订《成交确认书》后10个工作日内,与市武广公司和高铁新城管委会签署《产业项目建设监管协议》，《产业项目建设监管协议》在发布挂牌公告时一并公示，须同时交纳产业监管履约保证金8000万元人民币（以银行保函的形式，由高铁新城管委会和市武广公司盖章确认后，交至市武广公司保管，银行保函覆盖期限至少8年）。若项目按协议履约，则履约保证金（银行保函）按原路无息退还。如出现违约情况，则按《产业监管协议》具体条款处理。
- 竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。
目前，地块周边主要有这些在售、待售楼盘。
绿地城际空间站（精装均价12000元/㎡），金轮星光名座（毛坯均价9500元/㎡）、雨花吾悦广场（精装均价10600元/㎡）、万科魅力之城（精装均价12000元/㎡）、明昇壹城（精装均价13380元/㎡），融创会展上东区等。
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