碧崇輝
楼市降价会进入稳定调整阶段，超出当地经济发展所承受的房价，会回调到合适的价位，如果说出现降价潮应该是不可能的，因为这不利于市场经济稳定的发展。
如果是刚需购房者，就无需在等了，根据当地的房价变化和折扣力度可以考虑出手，因为是住房需要，如果在等到房价降价的话，那到那时候你的经济收入还是让你无法买房，你永远都没有房子住。所以是该出手就出手吧！
强壮的小公鸡
该买房子的，买得起房子的，需要买房子的，99%的人不会等，只会立即买，他们不会相信所谓的房价会大跌。观望、等待的，大多数是买不起房子的。
中国的房价，确实涨的离谱，真的期待房价能够达到合理、理想区间，什么是合理理想区间？就是你月收入可以买一平方米的房价，北京人均收入多少？2万，那么，房价的合理、理想区间也应该是两万。
西北偏远城市，如乌鲁木齐人均收入是多少？4000，那么，乌鲁木齐的房价也应该在4000，才是最合理、最理想的，但是，理想是美好的，现实是残酷的，我们也等了多少年了，期待房价降低，让老百姓买得起房子，但房价一年一个样子，只见涨，没见降，期待的降价，等得花儿也谢了。
真心期待房价能够降下来，全国都出现降价潮，但仔细想想，这种可能性究竟有多大？不涨，就万岁了。实际上，未来房子，应该是最不值钱的商品，甚至可能会出现白菜价，但那是未来，我觉得，至少十年后，或者20年后，等五六十岁的老人们都走了，四个老人的房子，留给两个独生子女，一家子，突然有三四套，甚至五六套房子，那时候，房子出现过剩，也许，有大幅降价的可能，想想，我们还得等多少年？十几年，或者20年吧。
所以，在目前的情况下，房价能保持不涨，就是万岁，但以目前的情况看，未来三五年内，房子价格还会有小幅度上涨，不会猛涨，会稳步小幅度上涨，主要原因在于：城市化进程推进，城镇化率不断提高，大量农民涌入城市，加大了购房需求。
此外，城市基础设施不断完善，会吸引很多人来城市购房，城市软硬件条件提升了，也会提高城市房子的升值空间，涨价，也是难免的。
所以，买房，该买的时候，还是要买，不想买，也可以不买，只要你不急着住，等等看，也许，会降低呢？虽然这种可能性比中大奖还小，也不是没有机会的。
乌鲁木齐那些事儿
降价是肯定的，再不降价开发商要真的爆雷了，还有高房价持续会引发不可收拾债务危机或者恶性通货膨胀，我们来分析一下，
第一，开发商可能真的要爆雷了，无论大小开发商都逃不过，现在好多地方高房价是开发商在死撑，他们欠了银行很多债务，欠了资产基金也是一大屁股债务，还有重要一点他们屯房屯了很多债务，他们是怎么屯的呢，员工，亲戚，朋友，还有和中介，炒房团联合，你看到开盘售罄其实被他们这些利益关系的给买了，用这些人名义去贷款，当然大多数时候利息开发商还了，赚钱了大家都开心，重点是房价过高偏离收入，最近几年屯的估计一半都没有卖出去吧，因为市场真的买不起了，太高了，开发商同时三个债务要还，三种利息要还，爆雷是早晚事，有人说一二线不会出问题，我认为爆雷极有可能一二线开始出现，特别是最近几年大涨的，只是苦了最近几年买房刚需，多还一些债务了，如果大家不相信可以要求公开最近几年买房群体，看看中介是不是都有房，中介员工，开发商员工，开发商员工亲戚朋友，中介亲戚朋友，再有看看空置率，看看哪里清盘了几年了看不到空调，看不到灯，没有几户人就知道，这叫做什么啊，自欺欺人，要是还维护他们，再晚点爆雷估计到时候一发不可收拾了。现在他们唯一出路割肉吧，就是低价卖还债务，各方面债务都尽快还上，否则对社会冲击不小，国家也是时候重视这些问题了，别一直被他们忽悠下去。他们债务只会越来越多。越来越还不上的，现在所谓收入首付都没有，谁接盘呢？
第二，房价持续下去不止开发商等炒房的债务危机和爆雷，买房的刚需可能也要出问题了，因为房价涨还是忽悠了一部分刚需进去，他们首付是亲戚朋友借款，工资基本全部月供，他们买了房没有任何消费能力，这些人越来越多话，其他行业会越来越差，失业上升，就业变少，做实业企业为了保住壳买房也不少，如果这些人和公司集中在半年或者一年内出问题，卖房求生存，他们卖不出去会大幅度降价的拍卖的，这样是被动爆雷，量变变质变，那可能不缺钱的几套房的也卖了，那债务危机全部爆发就危险了。
第三，继续涨价下去可能会导致恶性通货膨胀，如果债务危机都全面爆发，银行为了保命要求我印钱维持稳定，那很多人会卖房后保持自己财富，屯黄金，实物等等，货币就可能通货膨胀很多倍，我们无法知道的多少倍，
所以当前，降价放气比被动爆雷导致泡沫爆掉什么都没有好，
刘华银mark
老亮可以肯定的回答你，这个有人说楼市将要迎来降价潮的说法肯定不会是真的，现在到底该不该买房要具体情况具体分析。
全面降价的可能性为零
楼市全面降价本身就是一个伪命题，不排除有一些城市房价会下行，但是这并不能说明房价就会全面下行，或者说有什么所谓的降价潮。记得4月份的时候，鹤岗房子300多元一平一度被刷屏，但是这种个别的现象对整体的房地产市场没有产生任何的影响。相反的5月份的时候还有很多城市的房价又像飞一样的上涨。
现在房地产主管部门对房价的控制目标是稳，所以，出现所谓的降价潮是绝对不会被允许的。一旦有规模性下滑的趋势，调控的策略稍作改变就可以稳定住房价。
刚需什么时间都可以买房
我们不说有些城市的房价很难预测是涨是跌，但是对于很多小县城的房价一定会是下滑的很。有人就提出了这样的问题，难道住在小县城的人就不能买房了吗？答案是否定，对于刚需者刚需者来说，即使知道房价要下滑还是要在自己能买得起房子的时候就要买房的。
虽然短时间房价肯能会下滑，但是从长远来看随着社会的进步，经济的发展，房价至少会跟着经济的发展一起向上涨的。举个很简单的例子，你现在攒了30万已经够买房的首付了，等到5年以后，首付可能就需要50万了，到时候你的钱还只是够首付而已。如果你现在就把房子买了，5年以后可能你还款的压力都已经会小很多了，甚至连还款的压力都没有了。
通过上面的分析，既然来房价预期最不好的小县城该买房时都要及时的买，那么对于其它房价上涨可能性较大或上涨空间较大的城市来说就更应该及时买房了。当然如果是投资买房的朋友就要谨慎一些了，因为投资的目的是需要盈利的。
老亮说房
不要听什么砖家教兽，给你讲个良心话，百姓话，如果是刚需，尽快上车，房价跌的言论传了多少年了，你看到过实质性的回落？反而是越来越高了，放心吧，就是为了那6%的gdp增长率，也不会让房价断层式下跌的，说不上车观望的大多是买不起的。
天若有情1017
其实现在的购房者和售房者就处于囚徒困境，或者说市场正处于温水煮青蛙的状态，现在仅仅差一根导火索。
二手房已经难以出手
小阳春一晃而过
现在即使是一线城市的北京、上海、深圳，在3月突如其来的小阳春后，都突然在4、5月开始退烧，而且从2019年6月1日开始，房贷利率上浮15%。
全国除长三角外，土地拍卖价格都在下跌。
供应量在6-7月会出现井喷
2019年1-5月，北京商品房住宅开工项目71个，开工量589万平米，其他一二线城市供应量在未来两个月都有明显上升。
大部分城市同时将迎来过去网签但是被限售的房入市，市场的二手房供应量将迎来井喷。
二手房已经难以出手
现在二手房已经很难出手，即使是比市场价低也很难出手，一套二手房的成交时间已经从平均两个月拖到半年都难以出手。
很多购房者同时还是卖房者，在市场承接很弱的情况下，交易价格很难理想，很多等着卖房后才有钱买房的，会发现他自己的房也很难卖。
调控是为了防范风险
据《2018中国城市家庭财富健康报告》显示，目前我国城市家庭总资产中住房资产占比高达77.7%，同时我们居民部门负债占可支配收入比达到90%，而这一数据在2007年还不足35%，短短11年中大幅上升，意味着如果房价一旦下跌，则居民如果依靠可支配收入很难覆盖风险。
该上车的都已经上车了
房价十数年的上涨，存款利息永远追不上房价上涨速度，越存越穷，再不买房就永远买不起房了，这些理念慢慢地越来越深入人心，最后导致出现居民存款搬家的现象，银行存款慢慢的变成了钢筋水泥，储蓄作为经济的压舱石消失了。
现在该上车的都已经上车了，没上车的估计购买力也堪忧。
江湖路远，欢迎关注，后会有期，我是“天下会会天下”。
天下会会天下
降价潮是很难实现的，一建筑成本土地尤其是优质的土地价格一直在上涨，建筑材料的价格也在上升，人工成本在增加。开放商的开发成本是逐年上升的。二需求中国现在城市化率虽然已经达到50%以上，还有很多人有大量的购房需求，异地务工者，可能在家乡小县城有自己一套房子，但是随着工作的稳定，娃娃的上学在工作所在地也需要一套自己的住宅。选择在家乡创业的年轻人，等到适婚的年龄，丈母娘也要要求有一套楼房等等。三有房人的心理，一旦有了一套房，即使还需要第二套都不会希望降价。有多套房的价格降低了会出手，降多了不会出手。也就是说房价大多数人不希望降，一旦降多了也就有价无市了，供需不平衡了按市场规律价格就会重新上涨最起码会企稳？四是现在房价真的真的很高很高了，肯定有泡沫，泡沫也不会小，但是中国国情不一样，如果你结婚了没房子，三家凑首付也得买。
以西安为例，从图上可以看出来这一轮涨势是从2017年6.7月份到2018年的6.7月份，这一轮大概涨了50%。这一轮上涨的原因有很大一部分是因为前几年一直楼市低迷，积压了上涨，积压了需求，积压了人们买房的热情，是一个报复性上涨。随着这两个月国家政策的调整，需求的降低价格有了小规模的下降。这个趋势会延续比较长的时间，涨落幅度都不可能太大。如果入手刚需那要根据自己的需求，如果用于投资，要谨慎选择，位置好环境好配套完善这些都是要考虑的问题，住宅买即赚的时代已经一去不复返，现在是买好就赚。
星脉
降价潮？应该也只是说的三四五六线城市吧？而且并不像你说的那么多！
其实自打新政提出“坚决遏制房价上涨”的时候，一些涨势很猛的地区，积极响应国家政策号召，很多地区已经出现了降价。
我国目前的库存可以达到人手一套房了吧，其他的空置着是什么原因？炒房客啊！这些人怎么来的？从我们县城来说，城中村拆一次，房价涨一次。刚说房价稳定了，新片区的拆迁又开始了，然后新开楼盘价格直接飙升到毛坯房8000元每平，要知道我们县城属于五六线城市了，虽然作为市中心，但房价虚高，已接近省会城市了，这个是不是自己作死？人均消费能力能支撑这么高的房价吗？
从火爆的时候售楼部里人挤人，到现在的售楼部门可罗雀。说明什么？该透支的你已经透支完了，国家已经不让房价涨了，你还怎么炒？大家都不傻，未来房价下降是必然，但是幅度不会太大。如果刚需人群，买房也可以。如果非刚需人群和炒房客，望你们量力而行，莫做损人不利己的事！
你们认为呢？
叶子说球
房价整体走势，应该是长期看人口，中期看需求，短期看调控政策。
至于该不该买房，刚需的话，可以买,但是要注意区域，投机性需求的话个人不建议买房。
一、房价会降但不会全国性普降
房价整体而言，短期内部分地区看不到降价的希望。尤其是在东部地区，特别是一二线城市，类似北上广深这些城市，郊区的价格在炒作之后会回落，但是依旧比本轮上涨前要高。 同时一二线城市的对于人口的吸引，尤其是年轻人的吸引，远超其他城市，因此，城市的活力远超三四线城市。
二、调控政策的博弈
中央的政策应该是希望房价缓慢下降，至少是做到不再快速上升，地方政府，因为新一轮的财税改革，地方收入越来越依靠土地财政，所以地方政府不希望房价下降。这个可从近期的新闻看出来。
三、企业行为来看，看不到房价下降的趋势。
最先喊出房地产要过冬的是万科，去产业化，但是看看万科拿地的力度，根本看不出要过冬的迹象。2018年1-7月，万科拿地所支付的权益价款总计为966.15亿元，较去年同期增幅达19.27%。没有丝毫过冬的迹象 从去年开始各个互联网公司也开始拿地，进军地产行业。阿里在南京花八亿买地，小米今年在北京买地。各大互联网公司纷纷拿地或自用或进军地产行业。
第四、新一轮的房租上涨也增加了买房的热情。
租售比一直是被看作买房的重要指标，随着新一轮房租的快速上涨，让业主看到了出租带来的投资收益。
第五、关于买房。
如果是刚需，那么买房可以买，但是要注意调好地段，那就是选择核心区域。 核心区域比较典型的特点是便利、学区房、配套完善。
老旭谈趣嬴销
国家对楼市“房住不炒”的定调，本质上是强调房子的居住属性，稳定房产的投资属性。稳定是指非大涨大落，因城施策，让楼市运行在一个合理的区间。
1、过去近20年的楼市繁荣与国家经济的超快速发展是相关的，随着体量的增大和经济转型，这几年国家经济发展逐渐进入新常态，GDP之后几年将大概率运行于6%-4%区间。相应的，楼市在有形和无形的两只手的影响下，降温是必然。但降温不等于降价潮。
2、如果要说降价潮，我认为除了二线以上城市以外，三线及以下城市都有可能出现。什么是降价潮？即房价普降。房价普降的原因无外乎人口、通胀率、地区经济和政策等因素。有没有人口净流入很重要，房价的根本支撑是人口，但人口流入城市后能否留下并实现就业也是支撑房价的一个重要因素。
所以，从这点来讲的话，显然二线以上城市更有优势，如果排除政策限购，我仍旧看好房产的保值增值作用，而且普通百姓的理财知识和手段有限，二线以上城市房产在现阶段仍然会是普通百姓最佳的理财方案。
这里表达的看涨，是稳定在一个合理区间的缓慢有序上涨。房产投资的暴利时代已经过去了，这点，大家一定要有一个清晰的认识。
3、我说我不看好三线以下城市的楼市，是站在投资收益的角度来说的。小城市特别是没有经济支持、完全靠楼市泡沫吹起来的城市，出现降价潮是一定的。因为这个价格是没有支撑的，是没有无投资价值的。但如果是刚需，是自住，以上的讨论对你意义不大。因为国家既不希望房子大涨，同样也不愿意看到房价大降。
所以，我的结论是：从一个较长的区间来看，二线以上城市房价会稳中有涨，三线以下城市特别是没有人口和经济支撑的小城市大概率会出现降价潮，走向下行通道。但房价大降的概率不大。投资请远离，自住可以上车。
