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提问：房哥你好，我是温州人，三百万预算，买浙江哪个城市最有投资价值？杭州或者宁波可以吗？
回答：建议是杭州。杭州、宁波与绍兴，是浙江大湾区的重要城市，经济发展各有特色。总体来看，杭州作为浙江省会，是全省各方面领域的核心。杭州在互联网信息时代取得了一波巨大提升，如今杭州在全国城市格局里甚至有北上深杭的说法。只有杭州先涨，再有绍兴、宁波后涨。
提问：九龙仓天玺与凤起钱潮那个具有投资价值？
回答：凤起钱潮更具备投资价值，设计一流，杭州单价第四地王，石材+铜色金属外立面，与万象城在1公里之内，和百亿级的江河汇流区域，也只有咫尺之遥。九龙仓天玺也是好盘，申花板块有绝对的地位，但是与前者相比，还是有所不足。详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥，我们预算500-600万，想买七堡的房子，请问天悦江湾和公园1872哪个好？开发商品质和物业靠谱吗？学区怎么样，有民办小学和初中吗？
回答：天悦江湾和公园1872是挨在一起的两个楼盘，都是七堡站的地铁上盖物业。而且开发商也是一样的，无非一个是越秀操盘，一个是招商操盘，背后它俩都是股东。越秀是广州的大国企，招商是央企，背景相近。产品和物业上，只能说普普通通吧，不能以绿城、滨江的标准去看待，但也不会特别差。1872的一期外立面已经出来了，还是比较漂亮的。
这里的学校是江干区教研院附属的澎雅小学，普普通通，也是新学校，各方面有待提升。至于民办学校，比较遗憾这一带没有，就算有也很难进，像近一点的上城区，时代、崇文这些学校，都是非常难考进的。总之，非常好的公办与民办学校，不是买这里的房子要关注的重点，这一带更值得关注的，是房子的价格吸引力，以及整个七堡的发展前景。
提问：房哥你好，我是北京户口目前北京一套自住房。但是很喜欢杭州，希望目前能在杭州不限购的区域买一套住宅或者有升值空间的公寓也可。目前主要是想投资+定期旅游来住，但是也不排除以后会移居杭州可能。目前能接受的价格大概是300万左右的房子，然后位置不要太偏，补充一下 不知道杭州目前具体的限购政策是怎么样的 在外地有房的可否再买？
回答：
杭州不限购的地区是临安区，青山湖板块，建议是绿地柏澜晶舍，轨交房，附近有在建的轻轨5号线的延伸段。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，请问滨江御虹府如何？
回答：滨江高端品牌，位置很好，投资与自主皆可买
提问：房哥，资金现金150万，江干区有哪些盘可以投资的。
回答：可以去首付杭州东站附近的二手房，前景比较好，未来看的是交通和人流
提问：房哥你好，德信大家运河山庄，怎么样？
回答：大运河新城核心区，位于：储运路和好运路交叉口。非毛坯交房。高层10幢、6幢叠墅、4幢合院组成容积率2.0。
边上有杭行路小学、文渊小学、文澜中学等，地铁4号线储运路站（在建）预计2022年建成，距离约300米，一站到达杭行路站，连接地铁10号线，双轨道交通便利。未来潜力很好。
提问：房哥，房子代持的话，需要代持人按揭，出资方跟代持人怎么办理他项权证？
回答：叠一个抵押证
提问：房哥你好，随着发展大城市的步伐，有没有必要把户口从五线小城市（温州乐清）迁到杭州主城区？若干年后会不会又开始政策倾斜小城市，就像现在的农村户口比城市户口好。
回答：如果是农村户口，没必要迁杭州。如果是城镇户口可以迁。
提问：房哥好！抵押贷款，选还款方式，20年还款，有先息后本，和等额本息？选哪一种更好啊？
回答：先息后本>等额本息，记住月还款额越少越好。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥您好，请问两百万以内的住房投资，德信·时光之宸和融创·森与海可以选吗？哪个性价比更高一些，或者五年后更有前景一些？谢谢您。
回答：这两个楼盘的区域是挨在一起的，一个在戴村镇，一个在浦阳镇，都属于萧山南部。时光之宸好在有了银泰，森与海胜在来了融创。其实可以把森与海想成南面的良渚文化村，也是一个超级大盘，会建很多自带的配套。
如果更依赖小镇上自然生长的配套，那就选时光之宸。森与海更像是一个梦幻的打卡地，它自带的配套资源和镇上的气质还是不太一样，就看你的喜好。这两个地方同样受到限价控制，森与海是1万4的单价，还是会比较实惠，时光之宸还不确定。
在这个单价上，这是两个比较值得选的楼盘，但你有200万左右的承受能力，就是另外一回事了。还是应该去努力一下更适应大多数人的地方，比如像大江东、南部卧城，能够住得人会更多。或者到其它方向，像崇贤、临平山北等，它们能够覆盖到的人群也会更广。有200万的承受能力，尽量把它用足。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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