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市場不是說的能不能賣出去需要行動。在我們這裡免一半的稅。基本都是農民的購房卡在購房。那購房卡購買只能是新房，而且沒有任何折扣，但是農民有不少早已經在城裡有房子了。購房卡不能變現，只能買房子，所以這次三四五線城市房價上漲是農民購房卡拉動的上漲，而且購房卡只能在指定區域購買房子。
財知道你懂的
前幾天與一個做房產中介公司的朋友聊天，我問房子還會不會漲，他說:不是漲跌的問題了，而是在這裡架著，賣不出去，為何賣不出去呢？主要是銀行基本上不放貸了，網簽下不了，一套房子幾百萬，有幾個能拿出來現金的，即使六個錢包全用！更不要說收入與房價比了，而且新房子整棟整棟的放量出來，去庫存必須有資金支持，沒有了金融機構的扶持，買房子賣房子就是空談。
房子綁架了經濟與消費，這不是笑話，真實的情況。
房子是不是過剩是不是房價過高，我想精英們比我們更清楚。
先知先覺的以暗地裡低於市場價不少出賣了，其他的都好說，一個前提要現金。
我們前兩年也許能救下房子的下落，現在嗎？不好說，時間換空間，時間長了空間沒有了，那就聽天由命吧。
現在成交的房子基本上都是學區房，為孩子考慮。
自由落體運動恆久的地球規律。多少是合適的，那就看了。
阿拉洋車子
由於今年一季度全國各地房地產又出現過熱跡象。到了4、5月份，各地密集出臺房地產調控政策。而到了7月底，中央召開政治局會議，再次強調房不炒，並宣佈下半年不會再用房地產作為短期剌激經濟增長的手段。這也意味著嚴厲的房地產調控政策仍將持續下去，不會只是權宜之計。
就目前形勢來看，國內各城市二手房基本就賣不出去了。主要原因有二個：一方面，三四線城市房價雖然相對堅挺，如果投資性購房退出，當地人主要買一手房為主，當地二手房也將呈現有價無市的情況。一二線城市二手房價因為動輒幾百萬，當地居民收入又都在3000-5000元之間，一旦投機性購房需求減少，當地房地產成交馬上進入到低迷期。
另一方面，面對房價越漲越高，各地銀行除了上調房貸利率之外，還有就是銀行基本上就是不放房貸了。對於購房者來說，一套房子幾百萬，有幾個能拿出全額購房的，即使有少數有實力全款買房的，也要購買一手房去了。而二手房市場如果沒有銀行這樣的金融機構支持簡直是空談。
事實上，房價一旦形成下降趨勢，二手房受影響是最直接，也是最大的：首先，如果是買一手新房，開發商要降價，地方政府限價，一手房價格就降不了。而二手房是自由市場，房價由買賣雙方供需關係來決定，最能體現出買賣雙方的意願。
現在除非是急需用錢，一般房東都不願意給二手房大幅降價，生怕越是降價，越是賣不掉，而買房者覺得房價回落是大趨勢，反正我也不急，等你降價了再說。所以，現在買賣雙方處於僵持狀態，二手房成交難度比較大。
再者，對於二手房除非是投機炒房需求量大，只要一有房地產調控政策出臺，二手房成交量最容易萎縮。這因為二手房往往是基礎設施老化、小區環境較差，建造年限久遠，還有買房貸款難批等問題。
之前二手房價格一直在上漲，銀行也感受到了房貸的風險，所以，在審核二手房貸上都比較謹慎，有的基本關閉了二手房貸款渠道。所以，全國房地產市場降溫，二手房市場是最先感受到的。
最後，隨著各地房地產調控的升溫，二手房市場投機炒房需求驟降，二手房成交量下幅下滑，而較高的房價又使當地剛需買不起房。試想，炒房需求逐步撤離，而當地剛需沒有能力購房。二手房出現有價無市的情況，基本賣不出去就不足為奇了。從目前情況看，二手心市場要想全面轉暖，可能性並不大。
受到新一輪房地產調控政策出臺，以及中央政治局會議重提對調控房地產的決心，房地產降溫趨勢在全國蔓延。而房地產降溫最為明顯的是二手房市場，目前二手房市場有價無市的情況十分明顯。這主要是銀行收緊的二手房貸的放貸，同時房東與購房者雙方都處於僵持狀態，更關鍵的是，投機炒房需求放緩入市步伐，而當地剛需又無法接盤，這也導致了二手房市場近期有價無市，冷冷清清的局面。
不執著財經
房價下降趨勢在全國蔓延，二手房賣不出去了麼？
妹兒覺得用天氣預報來形容目前天朝房地產市場得話是處在多雲轉陰的階段，最終陰轉雨的階段還未到來！
未來，房產稅將會是壓死房地產得最後一根稻草！
從房炒不住到730會議不把房地產作為短期刺激經濟得手段！人民日報海外版更是明確指出：天朝不會靠房地產拉動經濟！
可以說房地產的秋天來了，寒冬迫在眉睫。二手房，新房成交量都出現了環比大幅度下跌！
炒房，此路不通！
對於結婚剛需來說妹兒建議現階段最好採取以租房替買房的策略！坐等房產稅出臺，炒房客集中拋售時再購房！
對於炒房客，妹兒勸你早賣一天多賺一點！切記莫做最後接盤俠！
最後附上妹兒所在城市中心已售出8年小區居住狀況一張，請笑納！
理財師蘇妹兒
二手房難賣。
想明白了“房住不炒”就可以理解二手房未來的遭遇了，早告訴大家了：房子是買來住的，不是拿來炒的。（買回來就好好住吧，賣它幹什麼？）為了落實這個，還搞了三年、五年不允許賣的條件。如果還要買賣怎麼辦？反正銀行不跟你玩，要不你們自己現款交易吧。
二手汽車容易賣。
其實很多汽車經銷商也炒汽車，比方豐田有一款麵包車因為香港那些歌星影星喜歡，也被經銷商翻倍在大陸賣，但是總體而言汽車市場炒作成分不大。為啥呢？那就是4S店與二手車商為兩個平行系統，互相沒有太多的經濟責任。所以，二手車市場相對二手房市場比較冷靜一些。二手房與一手房都掌握在中介手裡，那麼他們就會不停的製造噱頭，企圖從中牟利。
學一學有可能走向理性。
要落實“房住不炒”，就學習汽車市場的銷售模式吧，就像4S店與二手車商一樣。新車買回來開幾天就賣，一定會損失稅費，開三兩年之後賣，一定會再折價兩三成。開到六年需要一年一次車檢，半價可賣。房子同樣可以套用這種邏輯，問題是一定要堅決的把地產中介與“二手房商”剝離，不能用二手房的價格為一手房託市。先讓二手房交易活躍起來，走入正常的貶值渠道，房市可能會走入理性。
二手房賣不掉，中介沒損失，損失的是房主的時間和資金需求，卻給新房“當託”了，所以中介和開發商恨不得二手房賣不掉。
老龔說勢
二手房不是賣不出去，是市場價基本沒人要了，想賣必須降價！
目前這個階段，除了特別剛的剛需，沒房就得孤獨終老的那種，其他人完全不推薦也沒必要買房。
原因1、房價不會大漲，國家進入財富沉澱期，不會再大幅度財富放水，需要控制通貨膨脹，抑制泡沫。
原因2、購房成本增加，房價已經在高位，房貸利息也在高位。各種稅和費用會直接導致買了房就已經賠了錢，原價出售也賠錢，價格上漲幅度還不夠付雜費！更何況整體市場已經開始下跌！
原因3、算經濟賬，按100萬房計價，首付30%30萬，貸款70萬，30年含利息需153.5萬。加稅和各種費用約160萬（不算裝修）。房價30年均持續漲幅低於6%就是在賠錢，還有佔用大筆現金流。如果房價不漲，每年淨虧損6萬，30萬本金5年房價不動虧完，房價下跌虧損更多，和槓桿炒股差不多。房價下跌，銀行方面就需要增加費用，把下跌部分以現金形式支付，銀行抵押房產貸款的基礎建立在房價不會下跌情況下，下跌50萬就需要給銀行再付50萬，因為抵押的房子在銀行方面是按估值計算的，即房子下跌50%的時候，100萬的房子變成了50萬，但是原價需要160萬買的房子你需要付210萬買。房價下跌1%購房成本增加2%，房價上漲1%，購房收益增加0.4%。
華夏饞師
去過戶中心看看，真的還是滿滿人的再排隊！
現在農村都在攀比，誰誰誰在城裡買房子了。找女朋友第一句都會問你有沒有房子！剛需的人還是很多，一、二線城市放假有下浮。可是像我家那種小縣城，放假依舊高居不下！平均工資3000-4000，房子均價將近10000！我哥哥的房子掛出去沒有一會，電話都能給你打爆。
還是那句話，剛需不要在等，無論一手二手抓緊買。如果是為了投資，可以等等了！
ai六哥
房價高，買房難，寄希望於房價下降，以圖能夠買得起房，2018年以來的嚴厲調控把房價快速上漲的勢頭基本遏制住了，從二手房來講，甚至有不少城市開始下降的趨勢，那麼房價下降的趨勢是在全國蔓延嗎？二手房基本賣不出去了嗎？
1、房價下降的趨勢在全國蔓延嗎？
房價有新房和二手房之分，二手房的價格更加接近市場價格，而新房的價格因為限價的因素存在，所以不一定會完全和市場一致，但是我們仍然可以從統計局發佈的數據中窺見一二。
以下數據來自統計局，通過商品住宅銷售額和商品住宅銷售面積的比值，可以得出商品住宅的銷售價格，這是銷售均價，在2019年2月份的時候均價是8951元/平米，此後一路上漲，到了2019年6月，均價已經上漲到9269元/平米，這是很明顯的新房價格在上漲的趨勢。雖然幅度已經小了很多，環比漲幅為3.6%。
所以新房的價格下降是在全國呈現蔓延之勢嗎？答案是很清楚的。
那麼二手房的價格如何呢？下圖是2019年上半年70城市房價漲跌幅榜，包括新房和二手房，其中新房價格下跌的城市只有岳陽，剩餘69個城市都在不同程度的上漲，而二手房中有59個城市在上漲，11個城市在下跌。
備註：以上價格是同比漲跌幅，而2018年的下半年是全年的房價高點，所以二手房的價格雖然環比下降的不多，但是和2018年的高點相比是有較大的跌幅的。換句話說，新房價格比較堅挺，二手房價格在回落中。
以上數據和統計局在7月15日發佈的數據也基本吻合：
7月15日，國家統計局公佈6月70城房價數據。其中63城新房價格環比上漲，2城持平，5城下跌；二手房方面，45城上漲，4城持平，20城下跌。2、二手房到了賣不出去了嗎？
下圖是全國重點城市2019年上半年二手房住宅的成交量情況以及同比情況，2019年的成交量高於2018年，和2015年和2017年持平；和2016年相比是大幅降低的，這其中也是因為2016年是一個歷史高點，但是和2018年相比是有大幅上漲的，成交量的上漲幅度接近20%。
所以說二手房賣不出去了，恐怕也不是一個事實，至於有說二手房掛出去以後很近也沒有人來問津，以此來推斷二手房不好賣了，這其中是另有原因，2018年的8月份左右幾乎是全國二手房價格的最高點，此後二手房價格逐漸回落，而不少房主對二手房的出售價格仍然停留在當時的高點，這個就造成了他的房子很難賣出去。
但是如果你願意降低價格，成交就要容易得多。總之二手房也沒有想象的那麼難賣。
壹號股權
房價今年似乎有下降的蔓延趨勢了，但是投資房地產的話，還是那句話，中心城市，中心地段，儘量往哪靠吧。
如果你是剛需的話，那麼你一定要想清楚是不是自己會一直在這個城市，如果能夠確定的話，買了就不要去多想價格因素，會長還是會跌，反正你一直住著，漲跌和你關係不大。
我還是以前的觀點，世界上沒有永遠只漲不跌的市場，上帝要讓人滅亡就必先使其瘋狂。如果要一直上漲，那麼在理論上只有一種可能性，就是你有無限的財富。
比如說，房價是1萬一平米的時候，你買了100平米的房子，現在漲到2萬一平米了，你賣出100平米的房子，那麼市場上就要有一個人拿著200萬來買你的房子，而這個房子你當初買的時候需要100萬的資金，現在則需要200萬的資金。
這就是市場上漲的一般規律——上漲必須要有量能的支撐的原因。也就是說，上漲時可以的，但是漲到目前的價格，需要足夠的資金去支撐，如果沒有足夠的資金去支撐，比如，現在市場上沒有人能夠拿200萬來買你的房子，那麼你要賣出去就只有一個選擇——降價。如果有，那麼就可以支撐目前的價格，甚至繼續上漲。問題是，上漲是可以無限的，但是市場、社會上的資金在一定時間範圍內總是有限的，有限的資金是無法支撐無限的上漲的，就是這個道理。
目前來說我國房地產市場總價值480萬億，只要有20%的成交量，那麼就需要100萬億左右的資金，而我國的流通貨幣總量也就100萬億多一點，也就是說，如果現在的房地產市場充分成交的話，要支撐目前的房價，那麼社會上基本所有的資金都要用來交易房地產。而我國年人均消費2萬元，全國的人均消費是將近30萬億，至少這一部分不能少的情況下，支撐目前的房價，在市場充分成交單的情況下，就沒有資金支撐了，所以我認為這是現在房價不能上漲的最主要因素。
所以個人觀點，如果要投資房地產的話，近年來還是多多謹慎為好，畢竟現在的政策轉向了不刺激房地產，還是多多考慮再決定吧。
老威觀史
說一下我們家的真實經歷，我們是河南一個三四線城市市區，我和老公結婚是八十多的小兩房，現在有孩子了，老人也跟著帶孩子，所以考慮換一個大點的房子，今年六月份下旬找了中介並且掛在網上出售，一個月內看房的人不多，幾乎每天兩三個，但是看過都沒什麼消息了，我和老公商量一下，想降價，從68.8,降到了66.8w，沒兩天有個小兩口定下來了，成交價65w，這個價格我們還是比較滿意的，我覺得周圍想改善住房的人不少，只是都不想揹負太多的壓力，個人覺得房價應該不會大降，畢竟剛需還是很多的，北方整頓霧霾，一年只有半年的施工期，很多都去南方工作了，所以這邊工人工價上漲，材料今年也比去年上漲，降價的可能很小吧，以上純屬個人觀點。
