雲開說
沒錯最近這兩個月，二手房看房的人確實變多了，而且成交量也變大了很多。從11月開始各地紛紛退出了限購政策，原來執行比較嚴厲的樓市政策，最近這兩個月都在慢慢鬆綁。
最近這兩個月二手房看房的人之所以變多，主要是因為很多觀望的剛需購房者，擔心樓市鬆綁後又會引起房價大漲，所以趕緊買房。我認為這種顧慮短期是對的，但從長期來看這個顧慮是多餘的，你買了房如果只是入住完全不用被這種短期的波動影響。
最近二手房成交量也增長了許多。12月2日，中國指數研究院發佈報告顯示，11月樓市成交量同比和環比雙升，在監測的19個重點城市中，各線代表城市均不同程度上升。一線城市方面，11月一線城市成交量整體環比上升22.3% ，上海升幅較大，為34% ；整體同比上升35.8%，其中深圳升幅較大，約為69%。二三線城市方面，近七成城市成交量環比上升，揚州升幅明顯，為53.78%。
雖然成交量變大了，但我認為並不代表樓市回暖了，相反更說明樓市不景氣了。由於今年全國各地樓市成交量持續低迷，已經影響到了各地的財政收入。所以各地政府才開始鬆綁樓市政策，希望通過鬆綁能帶動成交量。目前來看，也確實有效果。因為一旦鬆綁原來觀望的剛需購房者，這個時候擔心未來房價大漲，於是就果斷出手了。
我認為這個短期內可能會觸發房價有所上漲，但從長期來看影響不大。目前主要還是剛需購房，而炒房客都在盼著早點賣掉自己手上的房子。等剛需的需求平緩下來，那麼樓市還是繼續進入低迷的狀態的。我認為今後房價就是上漲，也不可能像過去那樣每年百分之幾十的上漲了，每年能有10%的漲幅都算是非常高的了。而對於多數城市，房價未來還是以回落為主。因此如果是剛需，這個時候也不要都搶著購買，那麼多房子，只要你有錢，總會買得到的。
月牙亮投
別的地方咱不瞭解不敢說，老家山東淄博和工作地浙江杭州都降了，二手房哈！老家我自己家小區17年底是9000一平達到峰值，現在是7000多一點，杭州呢二手房也真的是降了，不過幅度很小，未來怎麼樣不知道，反正我自己是剛需，不管是降還是漲對我沒啥影響，都必須要買房子，哈哈，但據自己觀察近兩年房價大跌是不可能的，小幅度下跌倒確實是真的。
O淺醉一生O
我昨晚上去中介掛賣我的二手房，中介說最近我那個小區一下子有十多套都要賣，賣不起價，現在拆遷戶少了買房的也少了。我覺得房子就像上半年的蘋果一樣，又貴又不好吃，結果一到下半年感覺滿世界都是蘋果，而且又便宜又好吃[呲牙]
你笑你的
以前不知道，最近賣房才知道（上班出不去下班回不去），真的都是錢啊，09年2800買的142的房子在市裡，8月份賣的，在市郊買了一套125（我和媳婦孩子住）一套80（父母住）以前都是住在一起，還剩30多裝修就夠了。
九戒1989
我在天津武清，前兩年就想買房，現在買什麼房子都是在中介手裡。開發商都把房子給中介賣了。買新房裡面的套路太多了，單價不高，總價找齊。二手房也沒便宜。淨等著房子價錢下來也沒下來。手裡的錢可是貶值啦，還不如早點買了呢。
用戶6092604406205
說一下發生在身邊的小事，朋友們自己感受一下：
2019年上半年，我看著身邊節節攀升的房價，也非常焦慮，著手開始看房子，加了很多中介的微信。當然，最後結果就是沒有買成，因為看得上的房子是真的貴。
一、新房報價明顯下降，房子真的賣不動了嗎？
2019年上半年，某大型房企精裝修報價12700，目前11100起，
2019年上半年，某大型房企毛坯學區房10800，目前9900起，
明月目前所在區域房價，相較於上半年來說，新房大約降了1000元/平，以上兩個數據是親身經歷，比較有說服力。
並且，置業顧問還表示，最後成交價格還可以商量。較之上半年不議價的強硬態度，這次的確是委婉了很多。分析了一下，這其中的轉變，大概有以下幾個原因：
1、目前是12月份，也就是一個會計期間的最後一個月，大多數房地產企業開始衝業績，交出一份漂亮的報表。此時，新房的力度會高於二手房。因為開發商所謂的年底，不是我們所謂意義上的春節，而是每年的陽曆12月份。
2、2019年，棚改逐步停止，剛需越來越少。之前大面積的拆遷，很多拆遷戶抱著拆遷款進入了樓市，那是實打實的需求，也是真金白銀的實力。現在國家全面停止棚改，有購買力的人少了，有購買需求的人也少了，房子沒有之前那麼好賣了，該在優惠力度上想想辦法了。
3、樓市賺的錢，其實是高週轉之下的利潤。普通人對房地產的認識大概是開發商拿地，建房，賣樓，回款這樣的順序。其實，現實中恰恰相反，是拿地，貸款，銷售，建房，還貸的順序。其實房地產說白了，玩的是資本的套路。資本逐利，講究的是時間效率。也就是誰的房子賣的塊，誰就能賺錢。
房子一旦賣不動，銀行的貸款會拖垮一家企業，所以稍微降些，來換取回款，也是正常操作。
二、二手房市場成交量冷淡，價格是否也在陰跌？
二手房市場的價格，主觀性比較強，房子在房東手裡，想賣什麼價格也只有房東才能做得了主。就算是在某些房產網站，也只能看到某區域的成交均價。
但是近期，房產中介的態度也在悄悄變了，這不得不讓人懷疑，房子是不是沒有之前好賣了。因為明月也在考慮買房子，所以看到心儀的房子，也會勾搭一下房產中介。最近看了一套房子92.8萬，覺得價格比之前友好了一些，於是就順口問了下中介。沒想到，他直接給我報出了85萬的低價，讓我非常意外。我曾一度懷疑這套房子是否有問題。
房子也是商品，跌跌漲漲也是正常。買房子，還是要自己做足功課，謹慎而為，畢竟錢是自己的。
明月愛理財
一個蘇州蘇苑剛需者看二手房的經歷。本人從10.1號開始看房到現在。有去蘇州香山蔚藍四季，甪直看過新房，到盤溪，大龍港，有連，眉長，碧波看過二手房，到如今也沒入手。新房距離遠價格便宜，老小區房子舊位置好。蘇州上半年房價漲的快，下半年穩中有降，大量二手房在貝殼，鏈家，德友掛牌，看房的多，出手的不多。都在觀望中。蘇州大環境不好，外地的人越來越少，政府調控下蘇州房價現在略微有降，特別是急售的可以還掉不少價格。大量二手房上市交易，行程有有市無價。蘇州每年春節過後就會漲，可今年能漲還是個未知數。抄房的也急著出手，所以會略微降價。盤溪新村有個4樓70平三房，五月份125萬，最後包銷客買下裝修一下掛155w，到現在還掛在那裡。不過現在是剛需看房好時候，房源多挑選的空間大。
龍飛鳳舞132376499
2019年接近尾聲，樓市持續低迷。今天看到有網友問，近期常看到一些關於全國房價下跌的消息，與此同時，二手房市場看房子的人也突然變多了，這是怎麼回事呢？
一、房價下跌不能一概而論
根據2019年11月“百城價格指數”顯示，11月全國100個城市中，40個城市環比下跌、5個城市持平、55個城市環比上漲，房價環比上漲的城市數量減少7個，環比下跌的城市數量增加8個，跌幅1%（含）以上的城市有3個，較上月增加1個。
從數據可以看出，全國房價下跌城市超過了半數，而下跌城市多為三四線城市。由於各地經濟發展水平不同，房地產市場情況也不同，在“因城施策”指導下，各地樓市分化明顯，一二線城市房價漲幅收窄，三四線城市面臨回調壓力較大。
一二線城市以北上廣深四個一線城市和直轄市、省會城市為代表，經濟發展水平較高，相對發達，軟硬件實力較強，這類城市能吸引更多人口，房價下行壓力雖然很大，但短期來看體現為漲幅收窄，真正下跌可能性不大；三四線城市則以地級市和縣級市為代表，經濟發展水平不高，相對滯後，軟硬件實力一般，這類城市人口淨流出嚴重，房價沒有足夠的動力支撐，回調壓力較大，部分三四線城市已經開始下跌。
二、看二手房的人為何突然多了
在網上看到房價下跌的消息後，購房者自然要到市場中去一辯真偽，但為什麼不去售樓部看新房，而要跑去看二手房呢？一方面，二手房被看作是房地產市場的風向標，能反映最真實的市場情況；另一方面，相對於新房來說，二手房價格下跌更為明顯。
為什麼二手房價格下跌明顯呢？有兩方面原因：
1、2017年限售兩年的房源，剛好今年到期，從2019上半年開始，多地限售房源陸續解禁，大量房源湧入市場，導致二手房掛牌量激增。
2、2019年經濟下行壓力大，實體企業不好做，無論是囤房機構還是私企老闆，包括炒房客和普通投資者，都在拋售房產套現，甚至部分業主主動調低價格，以求儘快回籠資金。
一方面是二手房供給的增加，另一方面是賣房者急於轉手套現的心理，兩者共同推動了二手房價格下跌。當然，在二手房價格下跌的背景下，看二手房的人必然就會變多。
三、看房的人多，但買房的人少
看二手房的人突然變多，是不是買房的人就多了，二手房去存量就加快了呢？然而並沒有，這是怎麼回事呢？
2019年以來，樓市調控不僅沒有絲毫放鬆，反而愈加嚴厲，房地產市場持續低迷。“房住不炒”逐步深入人心，購房者更加理性，炒房客“擊鼓傳花”的遊戲玩不轉了，沒有人還會傻傻地去當接盤俠，市場觀望情緒濃厚。
在樓市預期不樂觀的背景下，即使看二手房的人多了，也不代表買房的人就多了。大多數人都是衝著“房價下跌”這條消息來的，投資者關心自己已買的房產是否貶值，剛需族關心房價是否跌到自己能承受的水平，觀望的人佔多數，擇低入市的佔少數。
綜上所述，如今各地樓市分化明顯，房價下跌不能一概而論。看二手房的人突然多了，並不代表買房的人就多了，更多的人只是為了解市場行情而來，觀望的人佔多數，真正擇低入市買房的人還是少數。
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文說樓市
房子行情如何，是熱是冷，我認為用不著去看那些長篇大論的分析，也不用看各地的數據，你們只要看看朋友圈就行了，那些你朋友圈幹中介或者房產銷售的朋友，如果你發現他們開始一天發數十個房源信息，然後不停的轉發各種真假難辯的房產政策，再時不時的轉幾個最後落腳都是“不買就後悔”的心靈雞湯文，那麼你完全可以確定，房子賣不動了，價格下來了。
別聽中介在那胡咧咧，房子好不好賣，他們心中最明白，他們的行為最能真實的反映。一房難求的時候，你見過他們天天不停的發房源信息嗎？你見過他們啥時候給客戶打個回訪電話啊？你揣著現金到銷售中心都未必理你。
進入2019年的後半年，房子普跌已經是大勢所趨，全國性的不景氣再所難免，別看房地產和銷售人員喊的那麼兇，數據就在那實實在在的，一點都騙不了人，不管是同比還是環比，均是一片綠色。
現在所謂的市場看房子的人多了，銷售中心人山人海，不過是他們造就的假象而已，他們需要這種雞血的東西，需要營造這種氛圍來提拔士氣。其它地方不知，反正我所在的城市青島，新手房成交量連續下跌，二手房更是一片灰暗，哪裡有什麼突然變多。
元芳有看法
別聽那些賣房的忽悠了！我們這裡45萬的二手房房主開價15萬！！還是沒人問！！根本沒市場的！[捂臉][捂臉]一手房竟然可以5萬首付拿房！！哈哈！～～～人頭攢動，熙熙攘攘～～一問，都他麼是賣房的！！哈哈！不敢問房，不然，會有一大堆人過來各種給你分析國內外形式，各種房子高走的趨勢，——他麼的比傳銷的還能忽悠！！怕了怕了！你們至於這樣麼？？？不是說搶不到房麼？？？[捂臉][捂臉][捂臉]
