12月16日，國家統計局發佈了2019年11月份國家70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，濟南新房價格環比下跌0.7%，這是濟南新房連續第4個月環比下降。
進入年末，受調控政策、回籠資金、購房者預期走低等多方面因素的影響，濟南房地產市場頻頻出現打折、促銷等聲音，來推動樓盤銷量。
記者走訪發現，位於雪山片區、張馬片區等多家樓盤都在年底推出多重優惠吸引購房者，部分樓盤還推出年底特價房用來促銷。像中新錦繡天地、碧桂園CLD鳳凰首府、萬科正榮悅棠府等樓盤都有不同程度的購房優惠。
對開發商來說，12月份進入了年終衝刺階段和銷售業績彙報階段，開發商年底要進行回款，支付工程建設等費用，每年年末都會利用優惠促銷活動，提升本年度的銷售和回款量。據房地產業內人士分析，雖然年末開發商釋放出多種促銷、打折策略，成交量也有一定迴轉，但對購房者來說，都在等一波新的房價下跌，再加上年末臨近春節等因素，購房預期在下降，都在觀望明年的房價形勢。
雖說年末房地產市場行情較為冷清，多數樓盤也在通過價格戰增加銷量。但也有樓盤反其道而行之，逆勢漲價。濟南銀豐玖璽城、奧體金茂府、海信九麓府、復星國際中心、泰禾濟南院子卻打出了漲價在即的宣傳。
濟南銀豐玖璽城項目實景圖
值得注意的是，銀豐玖璽城從8月份以來連續漲了兩次價，漲價幅度每平米200元左右。據瞭解，銀豐玖璽城均為精裝修交付，一口價房源售價22000-23000元左右，即將推出的新樓座，預計售價將在24000元左右。
據最新消息顯示，銀豐玖璽城2020年1月1日起首開地塊（B4地塊，即將清盤）每平漲1000元，山和院（A5地塊）新品每平米漲100元。
置業顧問表示，之所以價格逆勢上漲，是因為銀豐玖璽城位於濟南市教育資源優質的歷下區範圍內，整個社區配建兩所18班幼兒園，一所48班小學，一所30班初中，為業主提供最優質的12年一站式教育。並且項目已經簽約了燕山學校，計劃2021年開學。銀豐玖璽城配建學校不僅是歷下區公立學校，且通過美國LEED標準認證，是山東省首個LEED認證學校。
此外，銀豐玖璽城位於山東自貿區濟南片區之內，山東自貿區濟南片區未來將會給濟南的發展引入更多創新型公司和優質人才，將創造更多的發展機遇。同時，項目又處於CBD金融圈、漢峪金谷商務圈、高端醇熟住宅圈三大城市生活圈之中，交通及區位優勢明顯。
濟南銀豐玖璽城學校配套示意圖
作為歷下區的180萬平米大盤，銀豐玖璽城憑藉配套齊全、區位便利、人性化的智能精裝等優勢，成為濟南少有的熱銷大盤。據克而瑞數據顯示，在濟南單價2萬以上的樓盤中，銀豐玖璽城銷量一直穩居第一。
有業內人士分析認為，目前濟南房地產市場真正漲價的樓盤還是比較少的，一些產品優質或者學區較好的項目，具備價值優勢，或出現逆勢漲價的情況。
專家表示，開發商一方面為了回籠資金而促銷，另一方面又要避免消費者產生降價心理預期，因此要採取多種營銷策略，但房地產市場總體不會有太大的波動，未來會逐步趨於穩定，保持現有的促銷政策。（囈人/文化視界網）
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