11月份，上海二手房成交套数为1.81万套，环比10月份上涨12%，同比去年10月份上涨35%。看到这个数字，大家可能要慌了：降息的效果果然显现了，夜壶又要使用了，刚需快上车吧！然后各大媒体都宣扬房产市场量价齐涨的言论甚嚣尘上！
透过现象看本质，从过去一年的交易趋势来看，2019年的成交量比2018年成交量确实有了明显的提升，但是总体还是保持稳定的。为什么会有明显提升呢？原因很简单：自2016年沪九条，严控限购政策到2017年房贷利率的从严提升（首套上浮10%）等政策都是有一定消化期，（一般是1-2年）；随着政府政策的从严不放松，二手房交易将会恢复到正常水平，也就是说2019年的二手房交易量才应该是正常的交易水平。
但也有人说：你看房贷都降息了，11月份成交量又大涨了，房价肯定要反弹了。是这样吗？从月度数据来看交易量确实上涨了12%，但是我们从周度的数据来看，10月20日以后的周成交量基本保持稳定，而且从11月最后一周，交易量出现明显下滑。这说明什么？说明大家缺少的不是因为降息而少支付的那点钱，而缺的是首付！
个人认为，在未来政策保持稳定的前提下，2019年的二手房市场行情将会是未来几年最好的行情，因为2016年限购期限从2年调整为5年的释放已经逐步在2019年释放完毕，接下来将是真正恢复到市场自身的力量！
在国家整体去杠杆的政策下，包括企业和个人都在这个去杠杆的范围之内。房地产企业融资环境接下来可能会相对好点，但是也只能起到延续生命的程度，而居民杠杆率（住户贷款余额/GDP）已经突破60%了，这个比例与美国、英国、加拿大等发达国家平均水平相比（70%），可能还有一点差距，但是与法国、日本已经处于相同水平，且明显超过德国。所以，在此前提下，放松居民杠杆的可能性几乎不可能，居民后期的购房成本（首付和利息）应该不会明显减少。
关于投资建议：在房住不炒的政策下，房地产已经失去了投资属性，除非刚需，不建议大家通过高杠杆进入到该市场中，因为房产作为金融属性而言，其变现能力是最弱的。所以与其投资房产不如投资硬通货。
大家认为现在还有什么好的投资渠道，欢迎下方讨论。
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