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１．其产权。购买的商铺产权一定要清晰，较好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。 ２．其商铺本身结构。不是好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。 ３．其配套。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
85后房产大咖
一般来说购买商铺需要注下面几点
1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。
5、商铺买家要交多少税
①、房地产交易手续费：3元/平方米。
②、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
③、权证印花税：5元/本。
④、印花税：房屋产价的0.05%。
⑤、契税：交易价(或评估价)×3%。
房产瞭望
首先你要明白一个事情，没有产权证的商铺是无法上市交易的，虽然你所听见的是能交易，那也是违法的，所以你们的交易是不受法律保护的，如果未来出现什么纠纷，你可能会陪了夫人又折兵。
1、无产权的标的物在国家的法律中是有明文禁止的，不允许上市交易的，不合法不合规，首先你就触犯了相应的法律法规。
2、资金无法保证安全交易，涉及到买卖房产中，就要涉及到资金的监管，有产权的商铺，在交易的时候，不管是全款还是贷款都需要第三方的银行作为监管机构监管你的资金，等过完户之后，资金才会流入原来的产权人账户，你交易的是无产权证的商铺，就无法进行资金监管，就无法保证你的资金安全，如果商铺的持有人赖账，那你会很麻烦的。
3、即使你安全的做了登记，原持有人拿到了钱，你拿到了钥匙，商铺的合同上有了你的名字，但是这种不合规的商铺，在产权上还存在不明晰，也就是说你买的商铺不知道是谁的，如果国家收回，那你的损失会很大，所以必须要慎重，尽量不要去买。
作为一个房产行业的8年老兵，由衷的建议你不要触碰这样的房产，到最后吃亏的是自己！
明睿先生
尽量不要买，因为后期容易出纠纷。小产权的房子在房价涨到一定阶段，房东更容易反悔
