繼昨日土拍的“一輪遊”之後，今天出讓的三宗地塊，熱度又起來了。平均溢價率21.4%，均是近30輪的競價之後，三宗地塊的得主塵埃落定。
深耕崇賢的祥生和西房，分別以12668元/平米的樓面價競得崇賢向陽B-5商住地塊，和以12365元/平米的樓面價競得崇賢新城向陽B-11地塊。
九喬數字商貿城單元宅地則由港中旅以18218元/平米樓面價競得。
崇賢：利潤猶在，但壓力不容小覷
崇賢向陽B-5商住地塊建築面積約14.6萬方，其中，商業建築面積不大於總面積的10%，須配建不少於地上住宅面積5%比例的公租房。
若商業不大於10%部分忽略不計，配建5%的公租房成本按4000元/平米計算，摺合的實際地價為13545元/平米。以此樓面價推算，項目保本房價為22195元/平米。
崇賢向陽B-5商住地塊（圖源好地網）
崇賢向陽B-11地塊同樣需要配建不少於地上住宅面積5%比例的公租房，折算後的實際地價為13226元/平米，對應的保本房價為21866元/平米。
兩個項目的保本房價均低於板塊的限制精裝房價，利潤率在3.5%和5.2%。
崇賢向陽B-11地塊航拍圖
板塊配套較醇熟，周邊集聚了上億廣場、崇賢中學、臥龍浜公園等生活配套；亞運會後，地鐵14號線或有規劃延伸至崇賢。
崇賢的剛需樓盤多迅速完成去化和清盤，在售盤處於熱銷態勢，搖號中籤率多低於10%。從祥生京杭府到遠洋上河宸章，從秋實宸悅到近期開盤的綠都東瀾府，以及剛領出預售證的上海惠建入杭首作承安海格源翠府，均呈現紅盤之勢。上河宸章作為首個開盤的現房銷售項目，成功躋身“萬人搖”。
好地研究院之前判斷：此次掛牌的B11地塊，或許有撿漏機會，原因有二：
A、低總價、低樓面價加上年末房企的資金受限，少了部分競爭者；
B、B-11地塊北側是杭州繞城高速，因此在關注度上會低於B-5地塊，逆向思維下，這對於想進駐崇賢甚至首入杭州的開發商來說，是一個不錯的拿地機會。
今天現場B11地塊競拍了30輪，激烈程度還超過了B5地塊，看來，想撿漏的房企還是有的。
目前，崇賢板塊在售項目僅承安·海格源翠府和秋實宸悅，精裝房價分別為21300元/平米和20600元/平米。
看似選擇很少，但潛在庫存龐大。算上今天出讓的2宗涉宅地，整個崇賢還有7個新項目待面市，供應體量達到67.9萬方。
九喬：地價回落近3000元/平米
九喬數字商貿城（餘杭區範圍）宅地建築面積約13.5萬方，由港中旅競得，樓面價18218元/平米。
該板塊自璞麗東方售罄之後，一直處於斷供狀態。而且今年在此之前，也只出讓了一宗宅地，與今天出讓地塊一路之隔。
九喬數字商貿城科衛路以南、杭喬路以西地塊航拍圖
當時（3月29日），由新希望以21008元/平米的樓面價拿下。相比之下，板塊地價有了明顯的跌落。
但30000元/平米的板塊新房限價，相較於售罄的璞麗東方最近的一張預售證價格，已經上漲了近5000元/平米。
目前，板塊整體界面有待改善，正處於大建設階段，主要在建配套有豐收湖公園、浙商數字產業園等。正是板塊擘畫藍圖的時候，30000元/平米的限制新房價格，日後接受度如何，有待驗證。
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