時隔近20天，深圳又曝光“六宗”土地出讓，這次前海一次性推出4宗地，加上龍華的2宗土地，合計6宗土地在2019年12月11日共同“齊拍”，其實合計是7宗，一宗停止拍賣。
此次競拍結果，前海可售樓面地價直奔7.2萬，按照“限價”的條件，該宗土地的住宅建成後入市最高均價為99000元/㎡，近10萬。
和11月22日相似，6宗土地同樣發生一宗土地流拍。按照統計，12月11日這次前海、龍華5宗地成功出讓，其中前海桂灣商地T102-0274在2018年6月遭遇流拍後，此次再次遭遇流拍。
按照灣區買房小咖統計，今年6月以來，深圳連續出現三次比較集中的“土拍”。香餑餑的住宅用地，特別在深圳的熱點片區，如前海，龍華從未“失手”。就如這次前海這宗土地，舉牌超過一百輪，最終天健地產以38.9億元斬獲得這塊前海的限價宅地。現場的廈門建發、中海、天健，這三家開發商，進行了比較激烈的搶奪。
一、回顧這次“土拍”情況
從深圳土拍中心瞭解到，其實12月11日齊拍的是七宗土地，七宗前海的桂灣T201-0118這宗商業土地取消拍賣了。
這次土拍關注的焦點是前海。深圳還是比較用心乘風破勢，因為近期深圳前海的房子賣得很火。如11月底的前海出爐的10萬+住宅，基本賣光。過百億的交易額也在瞬間完成。
前海的地鐵，5號線南延線，9號線的西延線都是今年唯一打通的兩條深圳新地鐵。前海有著十分矚目的眼光。
特別看下這六宗：
前海T102-0314；醫療衛生用地，競得者為泰康人壽保險有限責任公司，建築面積（151300平方米），4.56億獲得。
前海T102-0313；文體設施用地，競得者為一丹控股有限公司，建築面積（100250平方米），9.23億獲得。
前海“限價”宅地T204-0142，天健地產集團有限公司以38.9億元競得，建築面積（67200平方米），38.9億獲得。
前海桂灣商地T102-0274；在2018年6月遭遇流拍後，此次再次遭遇流拍，建築面積（134800平方米）。
龍華A810-0043；新型產業用地，競得者為深圳市水務規劃設計院，建築面積（83200平方米），3.09億獲得。
龍華A931-0069；工業用地 ，競得者為深圳順絡電子股份有限公司，建築面積（54068平方米），5160萬獲得。
這六宗土地，唯獨是住宅用地限價。根據瞭解，前海出的T204-0142地塊為“限價”居住用地，位於桂灣片區，為五宗地中唯一一塊有“最高限價”的，競配建只租不售人才房，人才房初始配建6000㎡。
根據瞭解，前海的住宅用地非常稀缺。按照統計，目前僅僅是有前海時代、招商領璽、深業頤灣府三個住宅項目。而前海大部分是商業用地。
回顧前海銷售的三大住宅：
2019年11月28日，前海招商領璽千萬豪宅開盤，當天售完。開盤均價10.8萬元/㎡。從開盤2小時賣5成，1分鐘賣2套，到最後4.5個小時售罄！456套千萬豪宅，吸引了1306批購房者認籌，總價1049-1878萬。開盤不到50分鐘，2棟A戶型（150平方）就售罄。前海招商領璽備案456套住宅，單價區間8.6-11萬/㎡。主推建面約120/150㎡3-4房，其中約120㎡戶型共342套，約150㎡戶型共114套，3梯4戶，帶裝修銷售。
11月30日，前海的頤灣府開盤，共367套住宅，定位豪宅，8-13.2萬元/平，開盤均價10.2萬/平，毛坯交付，看盤凍資100萬一個人，總價區間在960-2531萬/套。當天去化90%。此盤，在深圳灣春繭體育館2號羽毛球館開盤，均價10.2萬/平，毛坯，無折扣，870批客搶367套房。
前海時代分兩期備案，從2014-2015年。當時，2015年，前海時代二期ＣＥＯ公館備案價出來，最高9萬，最低7萬多。拿到預售許可證大爆發，竟然7－20棟全拿到。主推14棟550套11層高洋房，戶型為140-260平大戶平層及複式。而2014年備案的1-5棟，均價僅僅是4.2萬。如今，前海時代二手房掛盤均價約12.8萬/㎡。真是驚人的爆發價格。
二、今年深圳拍了多少塊地？
深圳今年已經拍賣了超過20宗土地，合計超過300億。2019年上半年，深圳土地市場共成交18宗地塊(不包含深汕合作區)，同比減少14.3%。而歷年來，住宅用地供應很少，今年6月24日和11月22日是兩次比較集中的住宅用地供應。2014-2018年為例，深圳住宅用地分別供應為1宗地、4宗、4宗、2宗、10宗，合計也僅供應21宗住宅土地，當時在6月24日，這次出讓的5宗宅地也是2019年深圳首次集中供地。
三、“限價”新舉措，適當穩住“房價”
自11月22日以來，深圳特別對住宅的售後價格進行限制，這是深圳比較新的一種土地模式，是一種控制房價的有效辦法。
龍崗的房價一直都是深圳的窪地，頗受剛需購房群體的關注，作為剛需集中的區域，龍崗近三年在新房和二手房成交量方面也是穩居一二。
被評為深圳的主力市場，如此火爆的形式下買入該怎麼選？豪宅稅取消後二手房成交量遠超新房成交，為什麼？龍崗除了是深圳的房價窪地，還有什麼可期盼的？
本期沙龍精彩預告：
1、為什麼現在的龍崗是剛需客的最佳上車點？
2、為什麼是剛需？
3、為什麼是現在的龍崗？
沙龍時間：本週六（2019年12月14日）
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