广州城市更新，2017年迎来破冰，2018年正式起航，2019年全面爆发。
2019年初，广州市发改委发布了《广州市2019年重点建设项目计划》，进一步加大了对广州三旧改造的投资力度，全市城市更新重点项目达到了51个。
其中，旧村改造项目23个，旧厂旧改项目19个，老旧小区微改造项目9个，今年总投资达到92.8亿元。
随着利好政策的出台，各大地产公司敏锐地嗅到了未来的机遇，纷纷把目光聚焦到了旧改上，把旧改当成了下一步开拓房地产市场的新方向。
据相关报道称，时代在广州的旧改项目涉及广州金融城、广州第二CBD、黄埔知识城、新塘TOD枢纽、白云湖等城市重要发展规划节点，成为当前参与广州旧改项目数量最多的房企，涉及到13个项目。截至去年底，被誉为“旧改之王”的富力在全国拥有已签约的城市更新项目43个，其中在粤港澳大湾区就占有24个，涉及12个广州旧改项目；保利在广州的旧改项目中，不乏市中心的“靓地”，涉及海珠红卫村等10个旧改项目。
谁登顶“广州旧村改造”之王
2019年5月，广州公共资源交易中心不完全统计，广州至少有195个城中村开启改造相应工作，已完成旧村改造项目交易11宗，成交金额556亿元。
11月30日，广州拆爷发了一张广州公开招标旧村改造项目图（截止11月29日），这张改造项目图清晰地展示了广州公开招标旧村改造的基本情况。
（图：广州公开招标旧村改造项目/来源：广州拆爷）
截止11月29日，广州公开招标旧村改造项目面积达到3684.684公顷，改造总投资额达到1842.03亿。其中，升龙，方圆，时代是今年广州公开招标旧村改造项目合作企业的前三甲。
从上图可见，升龙集团为广州公开招标旧村改造项目合作最多的企业，升龙与洛浦街沙溪村，东环街蔡边一村，金洲冲尾村，九龙镇汤村，群星村达成合作，涉及改造面积共达1398.41公顷，改造总投资额达到458亿。
其实，早在2017年广州旧改破冰之时，升龙集团就盯上了这块大蛋糕，于2017年1月，升龙就在广州注册成立广州升龙投资有限公司。2018年7月，升龙集团更是以毫无悬念的方式，成为了金洲冲尾村合作伙伴。
2020年城市更新有何机遇
8月14日，广州市住房和城乡建设局对《2019年广州市全面改造项目影像资料制作项目》《广州市住房和城乡建设局城市更新项目现场监督巡查工作（2019—2020年度）》进行公开招标。
采访人员从招标公告中获悉，广州市已批未完工城市更新项目251个（老旧小区微改造项目除外），总面积达3126.52公顷，这一数据将会超过5个珠江新城（6.12平方公里），约为1.5个白云山（20.98平方公里）。
根据招标公告，广州市11个行政区已批未完工城市更新项目251个（不包含老旧小区微改造项目，项目数量随着项目批复和推进动态增减）。其中，旧村项目38个，旧厂项目213个。广州拟对上述城市更新项目进行现场监督巡查工作，还将初步建立全市的城市更新项目监管平台系统，用于城市更新项目数字化管理及应用。
从采访人员在招标公告中了解到的消息，反映出广州城市更新正处于火热的开发建设阶段，广州市政府正在有条不紊地推动城市更新进程。至于2020年，广州城市更新在新政下，将会出现什么新趋势，迎来什么新机遇，2019年中国城市更新年会也许可以给大家一个答案。
在此次论坛上，中国房地产业协会城市更新研究中心主任耿延良，中国社科院博士后导师蒋建业，德勒中国合伙人潘赤锋，广东启源律师事务所蓝恩鸿将聚焦城市更新领域，解读相关政策法规和标准规范，探讨2020年城市更新发展前景和趋势，交流城市更新发展历程、最新成果、实操案例，加强产业链各个环节的交流合作，推动城市更新工作健康稳步发展。
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