今天這篇文章，咱們轉向環城四區裡面的另外一個區，北辰區，北辰區呢我選了一個最近網友提問比較多的板塊：小澱板塊！
小澱是處於天津外環線外擴以後的北部新區，是在整個天津主城區的東北部，北辰區的腹地！再聊小澱之前呢，咱們先簡單瞭解一下北部新區。
北部新區是隨著天津市東北外環外擴以後，新出現的一個區域概念，它是在老的外環北路以東以北，永定新河以南，圍合出來的這麼一個區域，總面積是104平方公里，區域內由北至南，包括了北辰區的大張莊、小澱、宜興阜以及東麗區的南孫莊和大畢莊！天津市政府給北部新區的規劃，是南北兩側以現有村鎮為基礎，打造生活休閒片區；中間以北辰科技園區南區為基礎，打造產業與服務片區！因此也可以看出，這個地區的產業基礎是比較雄厚的，有北辰科技園區，宜興阜、小澱、大張莊也都有自己的工業園區，王朝葡萄酒的總部也在這個區域裡面！北辰區整體的經濟發展總量在全市也是可以排到前列的！因此說這個區域的經濟支撐是沒有什麼問題的！
瞭解了北部新區以後呢，咱們再說回到小澱！小澱是上述說的北辰區的三個鎮裡面，唯一一個整個鎮域面積都包括在北部新區裡面的鎮級行政區，鎮域面積43平方公里！距離天津市中心區20公里，距離北辰行政中心10公里！
區域交通津圍公路貫穿其中，周邊有京津唐高速，津薊高速，地鐵方面，已建成的地鐵三號線終點站設在小澱站，距離小澱居住區6公里！另外，未來還規劃有地鐵7號線和地鐵10號線，以及京濱高鐵的北部新區站！
配套方面比較落後，整個小澱鎮以及北部新區的北辰區部分，城鎮化發展水平不高！整體給人的感覺的就是農村感比較強烈！無論是環境和配套設施都比較不盡如人意，商業、教育、醫療資源都非常匱乏，基本是村鎮級水平！景瑞陽光尚城是小澱最早建設的一個商品房小區了，周邊別說配套，連人都很難看到，幾乎就是一座建在荒郊野外的孤城啊！
市場方面，小澱今年的土地市場不是非常活躍，拆遷力度欠缺，一級土地整理也比較滯後，使得這個區域的二級市場發展受到了明顯的影響，但是這個區域的房價由於北部新區概念的提振，說實話還不便宜！目前在售的商品房項目主要就是融創的津宸壹號和新城樾風華，高層產品的均價在15500左右，洋房18000左右，產品主要就是八九十平米的兩室和110平米左右的小三室！
總結一下：
小澱這個板塊呢，整體來看，有他的優勢，但就目前的情況來看，劣勢也是非常明顯的！
優勢呢就是區域內有一定的產業支撐，有北辰科技園區、有小澱工業園區，地鐵呢也已經通到了附近，同時有外環外廓以後北部新區規劃的相關利好的提振！這都是給這個區域帶來的利好消息！
劣勢呢也是非常明顯！
首先，整個小澱包括未來規劃的北部新區北辰這一側，城鎮化水平不高，再加上這一區域是天津市的一個多民族聚集區，民俗、文化的不同，也造成了這一區域整體發展的滯後，拆遷進度以及土地流轉也受到了一定的影響！
其次，雖然地鐵三號線延伸到了這一區域，但所謂的小澱站距離目前的小澱居住區以及在售項目的距離都超過了六公里，因此，這個區域的人們想通過地鐵出行依然不是很便利！另外，地鐵7號線、10號線以及京濱高鐵設站，雖然有規劃，但目前不確定性依然存在，具體的走向和設站還存在變數！
再有，周邊規劃和在建的商業配套距離小澱較遠，基本集中在鐵東路、淮河道宜興阜一側，周邊也沒有現成或規劃的優質教育醫療資源，配套相對來講非常落後，短期之內發展起來的可能性幾乎不存在！
最後再說一點，北部新區雖然有規劃，但是他的規劃面積達到了104平方公里，這麼大的一塊兒面積想要在幾年內發展起來絕非易事，咱們可以橫向比較一下之前咱們說過的海河教育區，海教園的區域面積只有37平方公里，從2008年開始建設到今年11年，區內依然顯得比較荒涼，大型的配套依然不見蹤影，那北部新區是海教園的三倍，發展起來需要多長時間，可想而知！
因此，在小澱和北部新區買房，我感覺還是多斟酌斟酌，個人建議：謹慎操作！
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