旧改所到之处，带来的往往是区域发展的希望。
尤其对于村民们来说，能不能走上“人生巅峰”，就要看政府把“拆”字画在哪了。
近3个月，南沙公布了10个旧改项目的基础数据/招标公告，当属旧改进程最猛的片区。
主要分布在南沙湾、庆盛、大岗以及榄核板块。而在此之前，南沙完成招标的8条村中，有6条在蕉门-金洲板块。
南沙湾板块
南沙湾板块，是南沙七大自贸区之一。
这里有南沙地铁4号线南沙客运站、黄金海岸线；
有南沙国际邮轮母港、游艇会、高尔夫球场等高端项目！
有房价3万+/㎡的中交蓝色海湾、广州星河山海湾、南沙湾御苑的一手楼盘。
可以说是南沙的高端居住区，旧改项目集中，仅最近公布基础数据的，就有3个。
芦湾村 华润和卓越已介入
该村位于港前大道西侧，南沙高尔夫球场旁边，紧邻狮子洋。
根据该村11月21日公布的基础数据，村内有户籍人口1525人，共631栋住宅。
早在去年就有华润和卓越在村内设置城市更新展厅供村民咨询。预计很快就将迎来房企招标。
2公里内有时代南湾和碧桂园·天玺湾，二手均价在2.3万/㎡。
塘坑村 富力已经介入
该村位于4号线塘坑站北侧，南沙妇幼保健院、南沙中心市场、南沙市第一中学都在其一公里内。
于9月17日公布了基础数据，共涉及村籍人口1463人，509户。
据了解，富力已经介入了该村的旧改。
2公里内，有南沙珠江湾（商办，均价1.6万/㎡）、时代香海彼岸（均价3万/㎡）在售。
南横村 时代、保利等介入
顾名思义，该村位于南横地铁旁。
尽管其周边2公里内生活配套匮乏，但却有三大产业园环伺四周，还有南沙天后宫、大角山海滨公园等多个景区。
改造后，如果能提升整体配套，居住环境还是非常舒适的。
该村于9月30日公布基础数据，时代、保利、富力等多家品牌房企已有意向，不过目前仍未开启招标。
庆盛板块
庆盛板块包括庆盛片区及其辐射范围内的东涌区域。
有4号线庆盛站、广深港高铁，庆盛TOD枢纽也已动工。
还引进了香港科技大学，庆盛人工智能产业园、规划国际科创城。区块重点发展人工智能产业、国际商贸、教育培训、工业4.0 等。
板块内的旧改，集中在庆盛片区西侧，或将为庆盛提供居住、生活配套。
南涌、鱼窝头村 珠宝文化旅游小镇
位于南沙东涌和庆盛地铁站附近，将进行连片改造。
整个改造项目总面积832.7万㎡，总投资102.82亿，明年1月11日进行房企招标。
但其实早在2017年底，星河控股就与东涌镇政府签署战略了合作协议，为南沙打造首个珠宝+文化旅游特色小镇。
此次招标，应该就是星河囊中之物了。
项目周边2公里内，二手仅有名苑别墅（均价1.7万/㎡），一手有中海熙园（别墅，均价750万元/套）以及美的云筑（均价2万/㎡）。
大稳村 15分钟到番禺广场
大稳村位于市南路以北，虽然没有地铁，但是交通还算方便。距离番禺中心区番禺广场有公交半小时直达，自驾15分钟左右。
该村于10月14日公布了基础数据，村常住人口4792人。
3公里内，有中海熙园，在售别墅产品，均价750万/套。
天益村 蕉门水道旁
与大稳村同时公布基础数据的，还有天益村，与大稳村隔着蕉门水道相望。
该村常住人口3225人，整村历年收益最高仅为64万元。
改造后，能否实现大变身呢？
榄核板块
榄核位于番禺、南沙中西区及佛山顺德的交界处，是南沙距离广州市区最近的地方。定位为南沙新区的西北门户，以星海文创艺术、都市生态农业为主导，建宜居宜游城镇。
虽然南沙频频有新闻，但是有关榄核的消息却总是难以寻觅踪迹。
难怪榄核的街坊称“榄核是‘孤儿仔’”。
早年给榄核民带来希望的18号线，最终也落到失望。
不过最近，榄核接连两条村公布基础数据，改造在即。
湴湄村 冼星海故乡
湴湄村位于榄核镇西北部，张松立交以东。是音乐家冼星海的故乡。
10月25日公布的基础数据显示，村户籍人口为2872人，人家分红不到千元。
3公里内没有一二手楼盘。
人民村 周边为工业制造区
该村位于榄核镇北部，周边主要为电子、陶瓷、塑料等工业制造区。
从公布的基础数据来看，该村共有796栋建筑，总人口4080人，村籍人口总计1582人。
近几年人均分红在1300元以下。
周边三公里内，没有一二手盘。
大岗板块
大岗位于南沙区西北部，西邻中山黄圃、北接佛山顺德大良、东连南沙东涌、南望南沙横沥。
在广佛拟共建的“1+4”高质量融合发展试验区中，就有“大岗–五沙”高质量发展融合试验平台。
越秀地产拿下的东流村，为大岗首个旧改项目。
前两周，龙马片区（龙古村、马前村、鸭利村）的基础数据公布，或将成为大岗第二个改造的项目。
该旧改项目位于大岗镇西南部，十八罗汉山公园西侧，与中山隔着洪奇沥水道相望，由3个村共同组成。
其中，龙古村常住人口2338人，人均分红550元/年。
鸭利村共有人口4650人，人均分红2000元/年。
马前村常住人口2751人，其中村户籍人口1737人，人均分红560元/年。早几年该村还公布了土地利用规划图，其中显示，东新高速右侧主要为居住用地，东侧多为工业及绿地。
三公里内，有大岗绿庭雅苑，二手均价1.5万/㎡。
5
蕉门-金洲板块
该板块是南沙的区中心，也是区政府所在地。
有万达广场、南沙第一中学、广州第一人民医院南沙分院等，教育、商业配套是整个南沙最齐全、成熟的板块。
南沙已经完成招标的8个旧改村中，有6个就位于该板块。
位于飞沙角地铁站附近的的广隆村，9月27日公布了基础数据，不日将迎来房企招标。
该村虽然在黄山鲁森林公园山脚下，但周边有不少建材厂、电子厂等，居住环境有待改善。
共有村户籍人口2395人，828户。
该村周边二手盘越秀滨海珺城（均价2万/㎡）、广隆苑（均价1.4万/㎡）、碧桂园·豪庭（均价2万/㎡）等。
一手有星河丹堤、越秀天珹，均价都在3万/㎡。
南沙接下来的这些旧改，你看好谁？如果你是这些村的村民，或者对旧改感兴趣，欢迎加小编微信一起聊聊哦！
閱讀更多 舊改情報君 的文章
