在吳江樓市，新湖明珠城絕對可稱之為“神盤”。儘管已經賣了十餘年，但新湖明珠城最新一批房源在全款買房要求之下依然搶的激烈。明年，新湖明珠城雖還有一批房源入市，依然要求全款。對於購房者而言，與其只等待這樣的神盤，不如盯牢周邊同樣是軌交房+湖景房的純新盤。
距離新湖明珠城一站地鐵，且是同樣是軌交房和湖景房，就有2個純新盤：一個是綠地太湖梢19號地塊、一個是華潤太湖梢20號地塊。
這2個項目一路之隔，批前規劃也均已公示。從項目進度來看，在明年，綠地太湖梢19號地塊會更早開盤入市。據悉，綠地太湖梢19號地塊案名已經公佈，取名“太湖朗峰”，售樓處以及示範區預計將於1月中旬對外公開，不過，客戶需要預約才能參觀。（屆時想參觀的網友現在可留言給小胖君，對了，記得讓小胖君邀您入群哦~）
東太湖以東，吳江又一置業新區域
吳江太湖新城，於2012年1月成立，是蘇州“一核四城”城市格局的南部板塊，原名為吳江濱湖新城。在吳江太湖新城成立之前，區域就已規劃超前，新城雛形初現。在2008年，吳江就啟動了《吳江市濱湖地區控制性詳細規劃》的編制。根據該規劃，共有5個板塊組成，而目前吳江太湖新城更為熟知的自然是吳江蘇州灣板塊的核心區。
在明年，距離蘇州灣核心區域以北，與吳中太湖新城隔東太湖相望，位於東太湖以東的吳江太湖新城北面，將逐漸活躍在購房者眼前。該區域，在《吳江市濱湖地區控制性詳細規劃》被認為是城北板塊，其主要擔當的就是產業和居住功能。
該區域，相較於吳江各個板塊，其實目前還是默默無聞的，當然主要還是該區域先前土地出讓的少，也沒有什麼重大的項目配套建設。
在今年8月份，吳江國土資源局連掛2宗地塊，出讓面積達23.68萬方，建築面積為42.63萬方。根據規劃要求，將建設住宅、公寓、商業、酒店等業態社區。最終，綠地、華潤分別以總價17.28億、17.63億競得太湖梢1號、2號地塊，成交樓面價分別為8135元/平、8243元/平。值得注意的是，其實華潤競得的太湖梢2號地塊，綠地也參與了，只是在一次性報價環節中沒有贏過華潤的報價。華潤太湖梢2號地塊則需要工程結構竣工並驗收才可取得預售，而綠地太湖梢1號地塊則可期房銷售。
的確，現在該區域的配套主要還是以吳江城區為主，但在軌交4號線之下，其能享受到的配套，還是比較方便的，區域內有軌交4號線花港站，往南1站即達新湖廣場、6站達蘇州灣核心區域，享成熟配套；往北3站可換乘2號線、4站換乘3號線、7站換乘5號線，9站換乘1號線，並可抵達觀前商圈，即意味著20分鐘之內可換乘蘇州多條軌交線路，並可直達2個商圈。
這個區域，也是坐擁著東太湖的一線湖景資源。
住宅+公寓+商業+五星/四星酒店
這個區域，公共交通便利，同時擁有一線的湖景資源，但其自身的配套發展，是需要時間去養成的，而目前規劃也已經有了。
先來看一下
綠地太湖朗峰。綠地太湖朗峰，位於吳江開發區湖濱北路西側、半島路南側、太湖東側，佔地面積117998.62平方米，總建築面積309582.40平方米，其中地上建築面積214146.07平方米，地下建築面積95436.33平方米。
綠地太湖朗峰，是商住用地，其中住宅佔地面積69745.22平、商業商務用地48253.40平。
先看項目的住宅部分。住宅部分在濱湖路的東側，根據規劃，項目住宅共計規劃了11棟住宅，其中，6棟18F小高層、1棟23F高層、4棟27F高層，最高樓間距達到了73.3米。而其住宅必須為二星綠建以上，且成品比例100%。
在濱湖路的西側，則規劃的是商業部分。根據規劃，
有3棟6-9F的服務型公寓，其中1-2F為商業，另還有1棟3F的商業；同時還規劃了1個2F的風情街區，以及1棟自持的五星級酒店，而該酒店內配置了計容建築面積大於5000平的會議室。即意味著，以後出門就是吃喝玩樂一體，且還有一個五星級酒店。同時，住宅3#、5#、12#的中高樓層可以稱之為湖景房。
這是綠地太湖朗峰，那麼看看華潤太湖梢2號地塊的規劃。
華潤太湖梢2號地塊，位於吳江開發區湖濱北路西側、太湖東側，與綠地太湖朗峰一路之隔，佔地面積118840.16平方米，總建築面積289766.68平方米，其中地上建築面積200423.47平方米，地下建築面積89343.21平方米。
華潤太湖梢2號地塊，是商住用地，其中住宅佔地面積63198.06平、商業商務用地55642.10平。
先看項目的住宅部分。住宅部分在濱湖路的東側，根據規劃，項目住宅共計規劃了13棟住宅，其中，11棟18F小高層、1棟23F高層、1棟24F高層，而其住宅必須為二星綠建以上，且成品比例100%。
在濱湖路的西側，則規劃的是商業部分。根據規劃，有15棟1-4F的商業；2棟15-17F的服務型公寓，1棟自持的四星級酒店
當然，出了社區們，又多了一個商業，吃喝玩樂選擇更多。
即意味著，以後出門就是吃喝玩樂一體，且還有一個五星級酒店。同時，住宅1#、2#、5#的中高樓層可以稱之為湖景房。
從這2個項目的規劃來看，商業配套的規劃是很成熟的。另外，在華潤項目的南側有一個幼兒園用地，以及彈性用地；在綠地太湖朗峰的北側也有彈性用地。據悉，該彈性用地為預留給國家級大事件用地，目前還未明確公示，但可以按照互聯網峰會這種級別和類型去考慮。
綠地太湖朗峰會更早入市
綠地太湖朗峰和華潤項目有競爭嗎？那肯定是有的。
競爭會激烈嗎？大概率上，應該不會很激烈！
這2個項目，肯定是競品。只是也是有所不同的。
1，大概率上項目入市的時間會有先後。
綠地太湖朗峰早於華潤項目。
這2個項目都已經開始動工了，均已設置了圍擋，施工隊伍都已經進駐了。
不過考慮到華潤是需要竣工驗收之後方可申請銷許，而綠地太湖朗峰則期房即可銷售，因此這2個項目會有開盤入市的時間差，不過後期加推的時間可能會撞一起。
2，產品還是有差異的。
這2個項目在住宅產品的打造上，也是有差異性的。雖然均有18F的小高層，23-24的高層，但是僅有太湖朗峰有27F的高層產品。因此在戶型的設計上，可能還會有所不同的。自然，太湖朗峰其客群也會更廣一些。
3，參考吳江樓市今年鄰居競爭性。
今年吳江樓市，自身的競爭的激烈性其實並不是很強。而且2個項目成為鄰居的也是挺多的，重要的是產品也沒有什麼差異性，但是去化的都是相當不錯的，尤其是新希望錦麟雲境和中南紫雲集，以及新希望錦麟九里和中南富仕居。從大概率上，綠地太湖朗峰和華潤項目也會形成和他們一樣的關係。本身項目受到外部競爭其實並不多。
大膽預測下價格：2W+
最後大膽的來預測下價格：住宅預計在2W+。
這2個項目的地價分別為8135元/平、8243元/平，不過這2個項目是商住用地，且其酒店需要自持，因此地價成本還是有所增加的，但是會略低於今年拍出的高價宅地。
今年吳江首次開盤的入市項目，與這2個項目地價相差不大的，基本備案價在2W左右，地價1W+，則基本在2.1W左右。
當然，後期也要看項目的入市標準，在溢價上也是會有所不同的。
對於想要置業吳江的購房者而言，2020年，可以重點關注這個板塊，以及這2個項目。在2020年，運東板塊基本鮮有純新盤入市，且房價在2W+；蘇州灣核心區域基本在3W左右。
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