隨著開發商年底推貨駛入快車道，歲末的深圳樓市，翹尾行情再現，
似乎陷入了一場集體狂歡，走出了自己的獨立行情。11月28日，前海新盤招商領璽推出456套房源，認籌1306個，開盤4.5小時即售罄，是繼10月30日開盤的深業中城之後，深圳今年第2個“千萬日光盤”。
而僅11月30日一天，位於前海、龍崗和光明的4新盤集中入市，共推售近2500套房源，開盤1天，便售出超過1800套新房。
就在當天，深圳第四個“日光”盤也誕生了，位於光明鳳凰城片區的龍光玖龍臺二期，單價約為5.25萬元/㎡（含裝修）的玖龍臺二期，推售的705套房源，在10分鐘內被搶購一空，堪稱深圳最強“日光盤”。
據瞭解，其原定於晚上8點進行線上選房的龍光玖龍臺二期，到晚上8點22分，僅7分鐘時間，就有購房者表示“無房可選”。
同樣大熱的前海片區，與“日光盤”招商領璽一路之隔的頤灣府，均價為10.2萬元/㎡，推售367套房源，開盤當日即售出323套，去化近9成。
不光是改善型的“千萬豪宅”屢現“日光”，剛需盤同樣受到熱捧，位於南聯片區的恆裕瓏城和平湖片區的特發天鵝湖畔分別推售597套和1388套，開盤首日成交230套和552套，去化均超4成。
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深圳入列“房價上漲”預警城市
“先行示範區概念”和“豪宅稅徵收調整”兩大重磅政策一出，深圳人對樓市的信心似乎又開始重燃了。此前不溫不火的深圳樓市，彷彿重新被架上火堆逐漸升溫，直至上週末達到沸點。
回顧2019年深圳樓市，前10月一手和二手商品住宅成交量分別為29827套和59177套，均超過2018年全年一手和二手商品住宅成交量。
深圳樓市又火了嗎？
11月26日，中國社會科學院財經戰略研究院發佈的《2019中國房地產大數據報告》顯示，4個一線城市中，只有深圳 2019 年下半年仍繼續維持上半年的漲勢。近一年來，廣州房價同比下跌 3.37%，北京房價同比下跌3.99%，上海房價同比微漲 0.81%，相對於北上廣微跌的房價，深圳房價卻同比上漲了 5.58%。
2天后，11月28日，中國社科院財經戰略研究院發佈的《中國住房市場發展月度分析報告》中再次顯示，深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波8大城市，房價被列入可能一般性上漲的預警城市。其中，在房價方面，深圳、東莞、珠海、惠州的房價最為抗跌，2020年或還有上漲的空間。
來回顧一下今年的深圳樓市幾大重磅政策。
2月18日，中共中央、國務院印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，為粵港澳大灣區城市群帶來重磅利好，深圳樓市成交量快速上升，其中4月和5月二手住宅成交均超過7300套。
8月18日，中共中央、國務院關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見公佈，再次為深圳帶來政策力度更大、傾向性更強的利好。9月和10月，深圳二手住宅成交同樣都超過7100套，同比漲幅90%。
受到先行示範區利好政策，深圳部分二手房成交量也同樣整體上漲了35%，甚至出現了業主進行反價的情況。“由於先行示範區的作用，科技園一熱盤業主賣房本來收了50萬元定金，寧可毀約，賠客戶50萬元，又漲價100萬元放賣。”深圳貝殼研究院院長肖小平曾對媒體表示。
然而，真正讓深圳二手住宅市場強勢反彈的，還是11月11日，“豪宅稅”徵收新政的實施。
自11月11日起，深圳同時滿足住宅小區建築容積率1.0以上、單套建築面積144平方米以下的深圳住房為“普通住房”，免徵增值稅。除了免徵增值稅，未滿2年的房產個稅也降低了。
據央視財經報道，深圳普通住宅標準調整已接近3周，二手房市場反彈成交火熱，深圳中原研究中心數據顯示，11月11日深圳調整普通住宅標準以來，深圳二手房市場交易量漲勢兇猛。
據中原研究中心數據統計顯示，新政實施第一週(11月11日─17日)，深圳二手房總計成交1885套，環比上週增長4.81%，普通住宅標準調整第二週(11月18日─24日)，深圳二手房成交量加劇攀升，達2094套，環比上週增長11.09%，成交面積171088平，環比上升10.68%。
此外，“豪宅稅”徵收標準的調整，導致業主反價，一定程度上還推高了二手住宅價格。
據諸葛找房數據顯示，新政實施第一週，深圳二手住宅掛牌均價為64012元/㎡，第二週掛牌均價為64133元/㎡，僅一週時間，二手住宅掛盤均價便上漲了121元/㎡。
住在南山前海的張小姐（化名）正幫著親戚在自己所住的小區裡物色房源，“幾天前看好的幾套房子，再去看時，等同戶型便宜點的房子都賣掉了，豪宅稅免徵收之後，我們小區這個把月，有些掛盤至少上浮了20%。”
從貝殼研究院發佈的黃金週各個城市二手房成交數據來看，一線城市中，深圳二手房的均價走勢在14個城市中獨樹一幟，連續3年黃金週維持上行，2018年同比漲幅為0.85%，2019年同比漲幅為6.3%。
有資深房地產業內人士認為，深圳樓市今年以來的三波行情，屬於積壓已久的“剛改”行情，屬於局部個盤和局部片區行情，且每一波時間都不太長。
目前根據成交記錄來看，市場資金面並不支持來一次類似2015年“330行情”的重演，畢竟貿易因素仍未消除、大部分城市正處於GDP攻堅戰和經濟轉型期。
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調控壓力最大的一線城市
從2015年到現在，深圳是一線城市中房價調控壓力最大的城市。自2019年5月，深圳已經不再公佈新房成交均價，根據目前市場房價來看，深圳的房價維持在5.5萬元/㎡左右。
總量才1997平方公里的深圳，宅地較為緊缺，同時，相對於北上廣的7成-8成的住房自有率，深圳住房自有率僅佔3成，商品房一直呈現供需兩旺的態勢。
此外，深圳的房產大宗交易也頻頻發生，據戴德梁行數據統計，截至2019年第3季度，深圳今年大宗交易成交金額已達311億元，這一數字已破2018年全年的280億元紀錄。其中，大宗交易投資佔比接近6成，表明深圳樓市大宗交易投資態勢依舊較為活躍。
獨立經濟學家馬光遠表示，本輪深圳樓市行情的火熱，更多是體現在二手房反彈明顯，且主要體現在量，價格方面雖然有反彈，但仍然不是很明顯。
他認為，深圳這幾年迎來多重利好，房價長期而言，在4個一線城市中是最具向上的潛力。他也同意表示房價不會再次出現如2015年那樣的“暴漲”，畢竟價格仍然在高點。而且樓市調控的主旋律仍然是“控”而不是“放”。
他在撰文中提到，深圳獲得空前的政策支持，不可以全部解讀為樓市利好，還需要很長時間消化和兌現。深圳取消豪宅稅，是為了降低不合理的豪宅線標準，減輕首次購房的剛需家庭在增值稅方面的負擔，對投資進行嚴格抑制，整體調控目標（限購限售）沒有變。
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“房住不炒“依然是主基調
2019年11月22日，在深圳出讓的6宗地塊當中，深圳繼續採取了“雙限雙競”拍地模式，這6塊宅地都限定了普通商品房或人才住房銷售的最高均價，以計劃出讓的龍華和光明地塊為例，所限價格（7.14萬元/平方米和4.7萬元/平方米）與周圍二手房價格差不多持平，也彰顯了政府穩定房價的信號。
除了限地價，深圳還大規模開展公共住房建房行動，對人才安居房以及公共住房進行限房價供應。
深圳市房地產研究中心主任王鋒在接受央視記者採訪時表示，同比漲幅來看，深圳還是處於一箇中遊的位置，基本上屬於比較理性的。總體來看，3年的調控，深圳房產市場從開始是緊控，到現在穩定，市場上對於房地產市場穩定健康發展的這個預期是形成了。
“我們一方面既要抑制市場過度投機，抑制房地產泡沫，但是同時也要差別化，實施各項調控政策，要保護老百姓合理的住房需求，特別是剛需購房需求要保護。”
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