经过6年的强劲房价上涨之后，澳大利亚的住房市场现在正在急剧冷却。这主要是由于采取了市场降温措施，包括更严格的贷款限制以及对房地产市场中的外国投资征收更高的税收。
根据澳大利亚统计局的数据，该国3个主要城市的房价在截至2019年第3季度的一年中下降了3.7％（经通胀调整后为-3.92％），与去年同期同比增长2.2％形成鲜明对比。这是房价连续第4个季度下降，也是自2002年第1季度数据可获得以来的最大跌幅。
2019年第3季度房价环比下降3.07％（经通胀调整后为-3.07％）。
但是，澳大利亚国家数据掩盖了区域房价的波动。悉尼的跌幅最大，到2019年第3季度为止，既有房价指数下降了9％（经通胀调整后为-10.2％），其次是墨尔本（-9.5％）。达尔文（-2.6％），珀斯（-2.5％），布里斯班（-0.9％）和堪培拉（-0.5％）的房价下跌幅度从中到低。另一方面，截至2019年第3季度，霍巴特（3.8％）和阿德莱德（0.6％）的房价继续温和上涨。
根据澳大利亚国家统计局（ABS）的数据，2019年第3季度，澳大利亚住宅平均价格为636,900澳元（433,700美元），比去年同期下降2.4％。
新南威尔士州，特别是悉尼，是该国房价最昂贵的房屋，2019年第3季度的平均房价为806,800澳元（549,386美元），比全国平均房价高出25％以上。相比之下，塔斯马尼亚州的房屋价格最便宜，同期澳大利亚的平均价格为412,700澳元（281,026美元）。
根据澳大利亚国家统计局（ABS）的数据，在2019年的前5个月中，新住宅的购买量同比下降了28.3％，成熟住宅的购买量下降了13.9％。
在二级市场上，2019年1月至2019年5月的既定住房购买量比去年下降了13.9％，按价值计算下降了16.3％。
根据澳大利亚国家统计局（ABS）的数据，2019年上半年的住房批准量与一年前相比下降了22.2％。根据房屋工业协会（HIA）的数据，2019年第3季度的房屋开工量比去年同期下降了25％，仅为46267套。
澳大利亚经济增速趋于放缓。根据ABS的数据，2019年第3季度，经济同比增长1.8％，是5年多来最慢的增长。澳大利亚储备银行（RBA）最近将其对2019年的经济增长预期从2.75％下调至2.5％，并将官方现金利率累计下调了50个基点，并将其在2019年8月保持在创纪录的低点1％，以促进经济发展。
2020年展望：房价将进一步下跌
在2018年下跌5.53％（经通胀调整后为-7.19％）之后，澳大利亚房价预计2019年将继续下跌。
惠誉国际评级机构（Fitch Ratings）预测，今年澳大利亚将成为全球房价下跌幅度最大的国家。报告还补充说，该国的家庭债务与国内生产总值的比率现已达到121％，这对该国经济构成了巨大风险。
•澳洲新快网（CoreLogic）研究负责人卡梅伦·库舍（Cameron Kusher）预计，悉尼和墨尔本的整体房价将下降20％。
•世邦魏理仕预测，悉尼的房价将下跌15％至20％，墨尔本的房价将下降12％至17％，价格将在2019-2020年触底。对于布里斯班和珀斯，未来两年的房价将低于2011年的水平。
从2011年到2017年，澳大利亚的房价飙升了52.3％（经通胀调整后为35.6％）。因此，《经济学人》警告说，悉尼的房价被高估了多达50％。
为了应对高家庭债务造成的建筑风险，政府近年来采取了几项市场降温措施，包括更严格的贷款限制以及对房地产市场中的外国投资征收更高的税收。
外国房地产需求急剧下降
澳大利亚的房价下降部分可以归因于外国购房者，他们每年占购房量的20％以上。然而，由于澳大利亚和中国（这是外国需求的最大来源）的严格规定，外国房地产需求现在正急剧下降。
根据外国投资审查委员会（FIRB）的数据，2018年，澳大利亚住宅房地产的外国投资申请从2017年的13,198和2016年的40,141下降至仅10,036。外国人的住宅房地产投资价值下降了一半，至125亿澳元（合85亿美元）。中国买家在澳大利亚外国房地产批准总量中所占份额仍然最大，为30％（127亿澳元，合86.2亿美元）。但是，与两年前的319亿澳元（216.5亿美元）相比，有了显著的减少。中国领先的全球房地产投资门户网站Juwai.com报告称，2018年中国对澳大利亚房地产的住宅购买咨询量同比下降了20％。
为什么国外购房放缓？
•新南威尔士州最近将外国买家的印花税费用从4％翻了一番至8％，并将外国房主的年度土地税附加费从0.75％提高到2％
•维多利亚将外国买家的印花税从3％提高到7％
•昆士兰州最近对外国买家征收3％的印花税
•联邦政府于2017年5月对外国投资者引入了所谓的“鬼魂税”-每年向那些闲置或无法出租六个月或更长时间的投资物业的所有者收取5,000澳元（3,700美元）的费用。
2017年初中国实施资本管制加剧了这些措施的效果，有效限制了中国公民从国外（特别是在国外购买房地产）取钱的能力。
根据FIRB的数据，维多利亚去年占外国人购买的所有房屋的46％，其次是新南威尔士州（23％）和昆士兰州（17％）。
住宅建设活动急剧放缓
根据ABS的数据，2019年上半年的住宅批准量下降了22.2％，至86,788套。
昆士兰州在2019年上半年的住房批准量下降幅度最大，同比下降32％，其次是澳大利亚首都特区（-24.6％），维多利亚（-22.5％），新南威尔士州（-20.9％），南澳大利亚州（- 19.8％），北领地（-15.2％）和西澳大利亚州（-6.8％）。在2019年上半年，只有塔斯马尼亚州的房屋批准量每年增长6％。
2019年第一季度，澳大利亚的住宅数量为1,030万套，同比增长1.8％。新南威尔士州拥有31％的住房，其次是维多利亚（25.8％），昆士兰（20％）和西澳大利亚州（10.7％）。
住宅建设将进一步下降
根据国际清算银行牛津经济研究所的数据，由于住宅市场的低迷，预计2019/20年的整体开工量将下降8％。
现在，建筑业低迷正在伤害行业中的主要公司。悉尼主要的房地产开发商之一拉兰集团（Ralan Group）已进入自愿管理阶段，对价值数十亿澳元的公寓项目产生了疑问，而对债权人的欠款达5亿澳元。此外，水泥制造商阿德莱德·布莱顿（Adelaide Brighton）最近取消了中期股息，除了利润大幅下调之外，其股价也出现下跌。
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