年底了，中介們在成都很多個地鐵站出口，又在強烈推薦購買“環成都經濟圈”的房子了。
最近成都天氣很冷，頂著寒風的中介們凍得瑟瑟發抖，但一看到地鐵站出來的行人，立刻打起精神圍上去：“看房看房，不限購！不搖號！隨便買！”
啥條件都不要，門檻低得嚇人。被限購擋住的你，或者反覆搖號不中的你，激不激動？驚不驚喜？
然後你興沖沖跑過去，視高？有沒搞錯！要不再換個地方？彭山……
樓市套路深，招招都致命。
環成都圈樓市：充斥各種套路和深坑
我一直堅持這樣的觀點：凡是不限購的地方都不值得買，越限購越值得買，限購最嚴厲才最值得買！
在成都周邊，有大量完全不限購的地方，比如視高、仁壽、彭山、廣漢等等所謂“環成都經濟圈”，遠得不像成都，其實真的不是成都。這些地方的樓市，充斥著各種套路和深坑。
特別是天府大道以南的仁壽縣視高鎮，打著“四川天府新區”的招牌（注：非成都直管區），去年以來，已經不知道勾引了多少人去站崗，什麼時候能解套估計只有天知道。
在成都嚴格限購之後，視高承接了不少資金外溢，幾十億上百億流過去。2018年的視高，一度被稱為成都的“燕郊”，群魔亂舞，各種奇葩，這也與開發商的套路、中介們的鼓吹分不開。
2016年的視高還不為人知，房價僅4000多元，幾乎沒有一家像樣的開發商。但進入2017年房價迅速暴漲，各路開發商也大舉進入搶地，樓面價從最低每平米2300元，一路上漲到3000多元、4000多元、5000多元，最高實際樓面價達到6000多元。
由於成都限購，催生了視高這類不限購“黑馬”，地價翻番、房價翻番、投資者客翻番。很多人也一路向南，跑去視高買房。超乎尋常的價格，1萬3、1萬4居然人滿為患，而且還創造了所謂“通宵排隊”、“日光盤”等奇觀，實在佩服！
可惜視高是個坑，而且坑很大。被成都限購搞昏了頭的人們，奮不顧身跳進視高這個大坑，終於一個不剩、全部被坑。很多昨天搶視高房子的人，今天已經哭不出聲。
眼下視高還在繼續向大家拋秋波，能做到的就是不要去招惹，否則後果很嚴重。
珍愛生命，遠離視高，能救一個算一個。
文旅項目：自住投資“兩不宜”
在成都周邊，還有各種大型文化旅遊地產項目，動輒幾千上萬畝，比如仁壽、彭山、眉山，甚至更遠的某個著名風景區。看上去很美，既可以旅遊度假，還可以生態宜居，自住、投資兩相宜。
醒醒！開發商吹的牛，當真你就輸了：自住不合適、投資要套牢，千萬不要碰。
許多人參與成都搖號，可能心態過於脆弱，才搖四、五次失敗就受不了。這是不對的，是需要深刻反思和檢討的。正確的做法是：繼續搖號，死磕到底！不搖個十次八次，都不知道什麼叫“重在參與”。
可惜一些人沒那麼堅強，才搖號幾次失敗了，心態就壞了，甚至崩潰了，然後開始亂做決定，亂買。
然後這個時候你就被中介盯上了，於是套路也來了——文化旅遊度假項目歡迎你。
開發商玩了很多概念，畫了很多個大餅，其實全都沒用，全是超大號韭菜收割機，專門收割傻小白和假老練，不出意外又要套牢一大批人。
我去過這樣的文旅地產項目開盤現場，發現除了荒野之中挺立著一棟棟住宅，幾乎沒有任何配套。開盤現場除了成群結隊的中介，全是老年人和傻小白買得歡，你這麼好騙，不騙你騙誰？
買住宅的不要輕易碰商業，買商業的不要輕易碰文旅。言外之意，文化旅遊地產風險最大，比商業地產風險更大。
這些年很多開發商都在嘗試文旅地產，但都是借文旅項目噱頭圈地，然後搞房地產。而產品也大多模式雷同、定位不清。今天在成都，你發現除了主城區三環邊的華僑城還算成功外，其他文化旅遊地產項目都活得挺艱難。
其實包括成都眾多的文化旅遊地產項目，預測也會成為一臺臺大型聯合收割機。
心疼你的血汗錢。
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