用户5924650031
今年，2019年，现在，最合适买房，个人认为，为什么呢？
贵阳楼市本来升涨空间很大，因为爽爽的贵阳，宜居的环境，周边比如重庆，远一点比如深圳的朋友们都来贵阳买房，冲着爽爽的夏天。
但是今年受政策影响，房是用来住的，不是用来炒的，楼市刚刚破一万元不久，便停滞不前了，按照贵阳的发展速度，我们认为25000才是正常价，可是现在停了，很多楼盘滞销。
这个时候的房价最好买下，贵阳往前发展潜力很大，暂时的停下不用计较，只要买就肯定赚。
再说一个理由，现在经济大环境不好，40万，如果是闲钱，不着急用来投资赚快钱，买房是最稳妥的办法，别的投资风险太大，三下两下搞没了，更是不划算。
言尽于此，40万用来交首付，只要不是买别墅都够了，每月的工资供房压力也不大，何必等着房价再一次上涨，到时，可能选择空间就会小很多了！
圆月未圆
40万元？现在贵阳买房？要谨防高位接盘，毕竟，到2018年下半年，在我们看来，贵阳楼市实际的涨幅，增速可能并不像之前那么乐观了，毕竟，有些楼盘已经高到1万出头的单价，有些楼盘，到售楼处看房的人，可能都还没置业顾问的人数多，分析贵阳的房价，还是要综合考虑，结合一下周边其他城市，比如成都、重庆的价位对比，心里才有底数。
△高耸的贵阳花果园双子塔地标
现在贵阳的地铁1号线才刚开通，有些楼盘已经迫不及待了，所谓的“地铁盘”，还是要三思后行，因为毕竟地铁网络还没形成，2号线、3号线都还在修，最终站点落在哪里，这些都是要考虑的，实际上，现在有些楼盘涨的幅度，已经把未来2号线、3号线形成地铁网络之后的增长“额度”给透支了，毕竟成都、重庆某些楼盘的均价也才一万二三左右，贵阳和这两个城市还有不小的差距，不管是人口，还是经济。
△观山湖区奥体板块
贵阳整座城市而言，含金量真的超过一万均价的楼盘，我们认为一个是观山湖区，另一个是在新老城交汇处的花果园板块（核心区域），具体到楼盘，观山湖如果价位高一些的，也要综合考虑房开商品牌、地段、配套、交通等各方面因素，举一个最简单的例子，观山湖奥体附近的华润，又是贵阳一中，又是奥体中心，500米内地铁站，还有金阳医院、喀斯特公园等等配套，不远处还是万达广场、阅山湖公园等，这样的价位也才1.3万左右，算是观山湖各方面优势和含金量都相当高的了，和这个价位算是相匹配的，甚至可以说性价比很高，而且后期的升值空间也不算小，这样的楼盘都才1.3万左右的价位。
但是，也不乏一些什么配套、交通等因素一个不占的，就敢叫价1.1~1.2万的，这种就要小心了，因为可能把后期的增值空间都占尽了，给业主留不下多少增长空间了。
△观山湖在建工地
其实，在贵阳买房，一个是地段，也就是区域，另一个是房开，最好选择一线品牌房企，也要看房开背后的资本，品牌房开资本股权占比多少，是不是只是合作了一个品牌的名头之类的。
另外，40万的预算，如果是总价的话，在贵阳目前是买不到住房的了，公寓倒是还可以考虑，如果是40万的首付，倒是可以选择面很广的，但是如果每个月流水只有8000~9000，也要控制总金额，因为有些房开合作的银行，看流水要高于月供的2~2.5倍，也就是说，如果你每个月流水在9000，那么你的月供就要尽量控制在4000以内，这样按照现在的房贷利率算下来，首付20%贷款30年，房价总价要尽量控制在90~100万以内，要么就是提高首付比例。
总之，我们认为，现在观望的情绪还是比较浓厚，比如花溪某知名品牌楼盘前不久就很热闹的样子，多等等，有些房开如果耗不下去的时候，自然会作价位上的调整，或者是送车位等优惠出台的。
贵阳小数据
根据目前的大趋势，如果是此前自己名下没有房子，现在想买房自己住，作为首套房那还是可以买的，40万付首付是差不多够了，每月八九千的收入还贷压力也不算太大，应该可以承受。
如果是想买房不是自己住而是作为投资的话，建议一定要谨慎了，现在的政策环境下，买房投资可不一定是个好主意。
不冷红尘
贵阳目前房价开始在下滑，如果不是刚需，可以观望一段，是刚需可以考虑小河融创城，打拆下来7000多一平，价格比较合适的。
13984112272
为什么选择投资房产。因为赚钱。可是现在房产已经过了那种一买就赚钱的时代了。 利率 房价波动。如果不是刚需。炒房就没有必要了。刚需就是没有办法。
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可以考虑买个低价房，5000左右这种资源房，这种房价的房子还有升值空间，买商品房的话还不是最佳时机。
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金阳附近是可以的，但是房价过高，现在买房除非是刚需，个人不推荐，原因如下
1.本地收入水平大概在4000左右，目前的房价是1.1---3w左右，市区和观山湖区比较贵。平均1.4w左右，本地人除了拆迁和刚需外，买得起的不多。
2.投资买房，这个外地和周边富裕的家庭来贵阳买房的比较多，有一定的汇集效应，造成房价持续升高。（贵阳的情况本人感觉年轻人比较少，因为没有数据只能瞎说，说错了请勿喷），我感觉贵阳目前像是人口流出型。
3.贵阳的房价是从16年底恒大进来后开始疯长的，如果说没有人操纵的话，打死我也不信。
4.双龙地区目前不错，但是因为是新开发的目前配套不好，还有就是价格高得有点不要脸，贵安新区也一样，都在1w以上。
一家之言，不喜勿喷，谢谢
非谓语生日
看用途，刚需可以买，不买房住哪儿？除非你不打算长住贵阳，拖家带口的长期租房不合适，所以以每月八九千的收入水平，如果没有其它支援，就勒紧裤腰带还房贷吧，当然如果公积金比较高压力就小点。想要房价跌回两年前，不现实，房价涨上来了，想降下去，那是虎口夺食，很多因素不支持房价大跌。刚改不建议买，投资更不建议。
用户8117809434354
第一、看你的用途，即需求是什么？如果是购买来居住，那是可以购买的，贵阳的房价虽然涨了，但相对其他省会城市来说是比较低的！
第二、手里有四十万，首付也只能是刚刚够，看你买什么位置什么价位，买金阳方向去，均价1.2万以上，按120平计算，20的首付，也剩余不了多少！你供房，应该不是问题！
如果是购买来投资，那现在贵阳的房价可能不是适合投资的阶段！
