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前有狼，後有虎，拾光公館的命運如何
今天要討論的樓盤是：融匯半島拾光公館，要討論的原因很簡單，我都沒想到：這裡居然還有新盤推出，我都一直以為融匯半島早已進入存量房的市場。
要知道融匯半島在巴南已經有13年曆史， 一度是巴濱路的代表樓盤，自身體量巨大，組團眾多。
但這樣就出現了一個問題：這裡二手供應量巨大，在某網站上在隨意搜索，近1400套放盤數量。
更別說現在的巴濱路進入了“全面開花”的階段：春江天鏡，千江凌雲等的新房面世。
一方面新盤競爭對手眾多，另一方面自身二手房存量眾多，拾光公館命運如何，我們一起來看一看。
掃一掃，別走丟
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項目簡介
今日測評樓盤：融匯半島拾光公館
樓盤概況
項目位置：巴南區融匯大道與峽谷路口
主力戶型：套內64-104㎡的兩房-四房
梯戶比：3T7戶
裝修情況：毛坯
套內價格區間：套內價格11000/㎡-13000/㎡左右
綠化率：30%
容積率：3.5
物業費：2.6元/m²/月
接房時間：2021年
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區位
該樓盤位於巴南區李家沱融匯大道，但因為項目體量確實巨大，因此售房部在巴濱路上面。
事實上，“融匯半島”與其說是一個樓盤，更不說是是一座“小城”，300萬方的體量，組團眾多，佔地面積廣，融匯在這裡更是傾注了13年的心血，打造了一個超大的成熟社區。
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交通
作為一個逾10年的成熟社區，交通肯定是不用多說，樓盤周邊眾多的公交車站，可以保證出行方便。
另外在這次要售組團的旁邊就有一個公交站，附近的外河坪公交樞紐站附近也正在修建輕軌18號線，以後到本樓盤的距離約為1.5公里，步行大約20分鐘。
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配套
周邊的社區配套是無比的繁華，超市，便利店，美食，休閒娛樂你能想到的一切都應有盡有，畢竟，這已經是一個非常成熟的社區。
另外在售房部附近（巴濱路上），還有個“網紅景點” 融匯西流沱小鎮，旁邊即是融匯的茶花廣場，甚至這次在售的拾光公館門口也有一個很大的休閒廣場，下面也會有社區底商，配套等等全部都成熟可見。
該樓盤還自帶幼兒園和小學，但是中學需要考試。
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戶型
這次在售的拾光公館的4號房，為3梯7戶，總高33層，清水交付的一個基本配置。
我們來看一看一個重點推薦的戶型：套內約78㎡的 兩房改三房的戶型：
優點：
1：戶型設計合理，動靜分區。
2：該戶型性價比較高，旁邊一套套內79的正規三房雙衛，總價會高出4-5萬。
缺點：
1：該戶型如果改成三房，靠近陽臺的臥室小了一些。
2：有一個臥室的門口正對著衛生間的幹區。
它的價格為：（首付30萬即可擁有，月供大約3900左右）
最後這次在賣的4號樓去化不錯，該戶型的還有2套。
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融匯半島的“好與壞”
通過超人的踩盤報告，可能會覺得融匯半島“還不錯”，確實在“造城”上面，融匯交出了的這個300萬方的作品非常的不錯，在區域受限的情況下，將作品的內在打造的有聲有色，在我看來，購房者買單的原因無非就兩個：
1;繁華：吃喝玩樂全都有，近享受繽紛生活
雖然是在巴南李家沱，但憑藉著千畝大盤和強大的商業能力，打造出了集濱江購物中心，特色美鄰小鎮等約40萬方的商業體，配套十分成熟，基本上可以說是在“家門口的一站式消費體驗”。
2：成熟：13年醇熟大盤，所見即所得，即買即享受
這點是很多新盤所做不到的，哪怕巴濱路目前聚集了大量的開發商，都號稱有著屬於自己的規劃，但只要一天沒有落地，購房者的心中都是有著擔憂。
而本項目就沒有這個顧慮，周邊太多太多可見配套，不管是交通，生活，還是學校，教育。
但這個盤依然有著屬於自己的“硬傷”比如：
1：雖然看似方便的交通，但有著“出行時間過長”隱患，去魚洞大約40分鐘，去南坪萬達也大約40分鐘（公交車），更別說平時上班的時間，這點對於購房者而言一定要考慮進去。
2：受制於區域，該樓盤雖然很成熟 但對外的吸引力有限，此次在售的組團又不能看江，跟周邊的競品比較起來不太佔優勢。
3：周邊還是以日常生活配套為主，缺少購物mall,缺少一些娛樂配套，在這方面，融匯其實可以“升級”一下，畢竟，隨著小區入住率的不斷提升，這方面的需求也會越來越多。
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良心建議
1：該樓盤現在新盤市場上少見的“現房項目”，你們所擔心的配套，交通落地時間在這裡基本上不會存在任何的問題，有考慮在巴濱路置業的剛需購房者可以去看看這個樓盤。
2：該小區因為組團眾多，放盤量比較大，但是關注度都還不錯，急於入住的買房人也可以去淘淘周邊的二手房，相信會有驚喜給你。
3：該小區目前在售樓棟緊鄰著主馬路，後期不可避免會存在著吵鬧的因素，購房者需要考慮進去這個因素。
4：巴濱路更多的有點“偏安一隅”的感覺，該樓盤以後對外吸引力有限，且目前巴濱路競爭較為激烈，對於投資而言，需要謹慎。
樓盤評分
價格：☆☆☆
地段：☆☆☆
交通：☆☆
配套：☆☆☆☆
環境: ☆☆
綜合評分：2.8分（5分為滿分）
1、本篇文章僅代表作者個人觀點，不代表任何官方立場；
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