房价上涨是好事？经济学家“三连问”， 炒房客直言“后悔了”
2019年即将结束，虽然房价保持平稳的趋势，但在宏观经济条件下，高房价的压力依然日益见长。有时候我们不禁会思考，高房价到底给我们带来了什么？有的人表示高房价促进经济发展，特别是城市化经济；有的人表示高房价让买房成为最有价值的投资手段，房子早已充满了金融属性。与此同时不少专家给出自己的看法，潘石屹公开表示我国房价高的离谱，而中国人民大学副校长吴晓求表示高房价掠夺了当代年轻人的梦想，透支了未来几十年的购买力，买房成为人生唯一的目标，更不用说学术研究和个人理想的创新了。
从楼市周期来看，房价上涨一直是主旋律，下跌被称之为拐点，这与买涨不买跌的购房思维相辅相成，市场走向决定周期。从楼市布局来看，人地分离成为常态，土地供应和住房需求往往成反比，即使开发商、炒房客愿意“割肉”，但终究是狼多肉少，能买到合适的房子终究是少数，这一点大家都心知肚明。在这样楼市背景下，房价上涨还是好事？房子增值，越来越多的人买房，几乎所有人的利益都得到了保障，但不少专家对此直言抨击“三连问”，主要有以下几点：
一是市场真的还缺房子吗？据相关数据显示，我国房子已经够30亿人居住，只是空置房泛滥，与此同时经济学家任泽平发布调研报告，数据显示2018年仅城镇住房总量高达3.11亿套。从这些数据来看，市场上的房子是完全足够的，接下来的调控目标应该是打击空置房泛滥的现象，而不是继续拿地建房。同时在面对明年全国第七次人口普查时，核实住房情况也在其中，这也将为房产税的落地提供最真实的数据支撑。
二是以后的房子谁来买单？近几年我国居民购房杠杆率持续高位运行，这也就证明了有能力买房的人早已入市。那接下来20年的时间里，房子又该由谁买单呢？有的人认为90后群体。但在笔者看来，未来90后群体更多的是外地工作和佛系选择，硬着头皮六个钱包买房可能性很低，反倒是极大可能会选择长久性的租房，这也十分符合当代年轻人的生活方式。其实我们也明白一点，在失去消费者的市场发展过程中，房价上涨终究只是数据。
三是当房子存在贬值风险时，你会继续持房还是抛房？买房赚钱一直是所有购房者的潜意识思维。但在面临楼市横盘，无人买得起房的时候，房子贬值接踵而至。如果你选择抛房，这将进入楼市的倒序循环；如果你选择持房，在面临财富缩水时，你还需要承受高额的月供，此时我只会相信你清仓抛房。俗话说水能载舟也能覆舟，有些东西其实大家可以参考日本楼市的案例，不少炒房客吓出一身冷汗。
针对以上楼市形势来看，市场经济不会存在只涨不跌的商品，房子也不例外。俗话说羊毛出在羊上，如果房价一直上涨，有一群人富了，必然有一群人“穷”了，那最后的风险无疑也是最大的。同时针对以上“三连问”，其实大家都应该思考一下，再结合自身城市状况，很多东西都一目了然。对于未来楼市走向，笔者还是比较认可宗庆后的观点，未来市场的重点一定是关注刚需群体，对于房价走向而言，土地财政预期和经济自身体量将起到决定性的作用。
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