11月11日，位於興隆湖北側的一宗住兼商用地公開出讓，在17家房企的圍攻下，成都永慧以32.67%的溢價率和10.41億元的總價成功“剁手”，掀起了年底前難得的土拍狂歡。
更多的土地接踵而來，市場的興奮點似乎也在不斷被激活。今日，位於麓湖生態城西側的一宗住兼商用地登上拍賣席，該宗地將採取“限價競買+續競配建並無償移交統籌住房面積比例”方式拍賣。與11月11日的土拍規則“配建並無償移交統籌住房面積比例+限價競買+續競配建並無償移交統籌住房面積比例”相比，相對友好。
值得一提的是，本次拍賣宗地在2018年年底成都市公共資源交易服務中心掛出的天府新區預公告土地中出現過，正式公開後，土地性質也由商兼住改為了住兼商。
拍賣現場
宗地起始樓面地價9751.6元/㎡，本場土拍吸引近20人到場，共7家房企現身簽到。166號率先喊價，100號、6號“緊隨其後”，在10餘輪舉牌後，87號加入“遊戲”……最終，該宗地被100號成都興城人居地產投資集團有限公司競得，成交樓面地價11251.8元/㎡，成交總價13.11億元，溢價率15.38% 。
宗地基本指標
宗地位於天府新區成都直管區正興街道田家寺村一組（正興北片區，天津路西段南側，綿州路西側），淨用地面積合計約100.9畝，其中服務設施用地（幼兒園）面積約13.51畝，出讓住兼商土地面積87.39畝，容積率2，可開發體量11.65萬㎡，商業佔比上限20%，起始樓面地價9751.6元/㎡。
（宗地區位圖）
建設要求：
★建築密度： 住宅兼容商業服務業設施用地不大於30%，服務設施用地（幼兒園）不大於35%；
★綠地率：住宅兼容商業服務設施用地不小於35%，服務設施用地（幼兒園）不小於30%；
★建築高度：住宅兼容商業服務設施用地建築高度不大於60米，住宅建築高度不小於18米，臨西側用地紅線50米範圍內建築高度不大於24米；
★服務設施用地（幼兒園）由土地獲得方設計和建設，班數15班；
★公共服務配套：規劃綠地、規劃道路、市政設施用房、公廁；
★若達到最高限價，競得人以競配建並無償移交統籌住房面積比例的方式競得該宗地後，建設統籌住房單套建築面積須控制在90-120㎡範圍內，且不得獨立成棟設置（統籌住房和配套的地下停車位必須與開發項目的其他商品同步設計、同步建設、同步竣工，統籌住房交房標準為清水房，商品住宅（三層及以下低層住宅除外）應按照成品住宅標準建設）；
★若達到最高限價，開發項目若分期建設的，首期須開發建設不少於30%的統籌住房和配套的地下停車位；
★裝配式建築要求如下：
宗地實探：有料！
地塊西臨成仁路，北至天津路西段（規劃道路尚未完全形成），東臨錦江東三線。目前該宗地未實施打圍，內無未拆除的房屋，有電線電杆、雜樹，與周邊道路形成了“2米+”的高差，競得人須自行處理。
（宗地位置圖）
（宗地內部 雜草叢生）
經銳理君實踩發現，宗地周邊配套還是很有料的。
（宗地周邊配套示意圖）
●生態資源是最能拿出手的“王牌”。宗地西側500米左右有錦江生態帶，東側約800米有麓湖，往北走800米左右是天府森林景觀帶，三面環水，可實現“攬麓湖，觀錦江”。
（錦江生態帶）
（天府森林景觀帶）
●學校資源也很OK。宗地西北側1.8公里左右有天府三小、天府第四中學，東南方向1公里左右有哈密爾頓麓湖幼兒園、哈密爾頓麓湖小學，備受關注的樂盟國際學校距離宗地約1.2公里。
（哈密爾頓麓湖小學）
●交通資源正不斷完善 。宗地2公里左右，有地鐵1號線廣福站，需要乘公交車到達；雲龍灣大橋距離地塊約900米，該橋於今年7月1日通車，實現了府河的東西面連接；同樣距離地塊900米左右的天保灣大橋，還在全力建設中，預計今年年底通車，通車後將成為錦江西片區接入天府大道的重要過江通道。
（雲龍灣大橋）
●其他配套還需給力。宗地南面有奧斯迪醫院，西面有中國現代五項賽事中心等配套資源；商業比較缺乏，目前能依靠的有復地御香山的社區底商（距離地塊1.6公里左右）。
（復地御香山的商業街區）
區域樓市：有地！
宗地周邊兩公里範圍內，近三年通過拍賣成交了4宗土地，均有溢價成交，吸引的都是德商、首創、首鋼、保利等大佬房企。如今，這些房企所打造的項目僅首鋼蓉璟臺還未入市。
（2017年-2019年宗地周邊兩公里拍賣成交土地情況）
另外，銳理君走訪發現，宗地周邊還有幾塊空地相連。根據地塊位置，這幾宗地或為此前發佈的天府新區土地預公告中的二、三、四、五號宗地，其中三號宗地為本次拍賣“主角”，其他3宗地塊暫未入市。對於想入駐該片區的房企，還有機會，值得關注。
（宗地周邊成片的空地）
（2018年年底成都市公共資源交易服務中心掛出天府新區預公告土地基本情況）
（2018年年底發佈的預公告地塊位置示意圖 三號宗地為本次拍賣宗地）
住宅方面，宗地周邊兩公里今年推新的項目有：保利萬科翡翠和悅、首創禧瑞錦江、中海錦江城、中糧觀瀾祥雲、德商御府天驕、麓湖生態城、恆大天府半島，開盤當天的信息如下：
（2019年宗地兩公里範圍內典型項目開盤情況）
二手房方面，根據鏈家網顯示融創玖棠府均價為20361元/㎡，和泓半山均價為15088元/㎡，恆大天府半島均價為16777元/㎡，復地御香山均價為27321元/㎡。
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