北海市土地有形市場公眾號11日掛出4塊商住用地，擬近期出讓，總計出讓面積達566.17畝，其中地塊一已經於10月29日掛出價格——起拍樓面價為2861.27元/平方米。
在擬出讓的4塊地中，前3塊地都是地處北海市海城區以東——也就是城東新區（高德新區）的位置，總計出讓面積410.22畝，都是在南珠大道以東的位置，也是目前北海比較熱門的開發區域，正在開發的熱門小區有碧桂園北海陽光、恆大雅苑以及中電大都會等等。而地塊四地處銀灘西區、冠頭嶺國家森林公園附近，這一片區規劃中是高檔旅遊度假區，目前正在開發的熱門小區有天隆三千海、嘉和冠山海、第九灣等，升值空間非常大。
詳細來看，地塊一地處南珠大道交重慶路東南角（位置如下圖），總佔地面積48.69畝，10月29日掛牌總價為23219萬元、摺合476.88萬元/畝，起拍樓面價為2861.27元/平方米，地塊容積率最大為2.5、建築密度最大為25%、綠化率最小30%，土地用途為商住用地。
地塊二地處北海大道以北、南珠大道東側（位置如下圖），還沒有出掛牌價格，總佔地面積為68.84畝，容積率最大為4.0、建築密度最大為25%、綠地率最小為30%，土地用途為居住、零售商業、旅館、其他商務用地，其中居住計容建築面積比例佔總計容建築面積60%-65%、零售商業、旅館、其他商務計容建築面積比例佔總計容建築面積35%-40%。
地塊三地處北海大道與向海大道交匯處西南（位置如下圖），還沒有出掛牌價格，分為4個小地塊，總計出讓面積為292.69畝（其中包含公共通道27.27畝），平均容積率最大2.32。其中，S1地塊佔地面積83.53畝（淨用地面積76畝），土地用途為居住、商務、零售商業用地，居住計容建築面積比例佔總計容建築面積60%-70%、商務計容建築面積比例佔總計容建築面積20%-30%、零售商業計容建築面積比例佔總計容建築面積5%-10%；S2地塊佔地面積105.36畝（淨用地面積96.88畝），土地用途為居住用地；S3地塊佔地面積39.41畝（淨用地面積34.27畝），土地用地為旅館、商務、零售商業用地，旅館計容建築面積比例佔總計容建築面積50%-60%、商務計容建築面積比例佔總計容建築面積30%-50%、零售商業計容建築面積比例佔總計容建築面積10%-15%；S4地塊佔地面積64.39畝（淨用地面積58.27畝），土地用途為居住、零售商業用地 ，居住計容建築面積比例佔總計容建築面積90-95%、零售商業計容建築面積比例佔總計容建築面積5%-10%。
地塊四地處海景大道北側、冠頭嶺以東（位置如下圖），還沒出掛牌價格，分3個小地塊，總佔地面積為155.95畝（其中佔用道路8.77畝），平均容積率最大1.363。其中，S1地塊佔地面積84.83畝（佔用道路4.46畝），土地用途為居住用地；S2+S3地塊佔地面積為71.12畝（佔用道路4.31畝），土地用途為商業用地。
閱讀更多 諸葛北海 的文章
