南寧樓市，五象是大熱板塊。即便現在樓市涼，五象依然堅挺。
做個假設，假如五象房價上漲慢下來，其它城區跟上，又是怎樣的格局？
或許，城市舊改的到來，會打破五象新區“一枝獨秀”的場景。
今年，除了五象熱，還有一場轟轟烈烈，亟待釋放的城市紅利——舊改。
如果你只有一張門票，會不會放棄五象，進老城區？
五象土地供應減少了
翻開五象的房價地圖，蟠龍、五象湖的房價依然走高，價格15000元/平-22000元/平。
其它版塊，五象湖周邊、龍崗、良慶大橋南，價格區間12000元/平-14000元/平
再往南端，五象南價格區間10000元/平-12000元/平。12000元/平左右的價格，只能選擇五象的外圍，剛需能買得起的盤太少。
現在不多，以後呢？
從土地供應情況可瞭解到端倪，今年以來，五象地塊供應太少，龍崗有幾幅成交，即現在的金科博翠江山、金科博翠天宸、浪潮所拿地塊、深石所拿地塊。另外的幾宗地塊，就是五象湖三大D王了。
近期，五象所出讓的地塊為工業地塊、金融地塊，土地出讓公告上，也不見五象住宅的蹤影。
意味著，半年後，五象的新房供應量很少，不過現在的庫存還能滿足需求。
再從更長遠的角度來看，五象新區已經深度開發，進入下半場，未來能夠大規模土地供應，已經不太可能。
城市要發展，那怎麼辦？舊改此刻出場，時機恰到好處。
舊改，亟待釋放的城市紅利
五象的開發過大半，土地供應走向了老城區。另外，除了城市自身原因之外，這也是有政策背景的。
今年，國家出臺一項政策，“推進城鎮老舊小區改造 推動建立長效管理機制”。
這就是風向。隨後，各省市對舊改目標都做了巨大的調整。調整幅度之大，令人咋舌。
▲舊改的政策。
南寧也不例外，舊改已“上馬”。僅2019年，南寧將計劃拆遷17823套，舊改地塊供應也在加速。
▲南寧主要舊改項目。
典型的，就是龍光玖譽城、建發鼎華北大瓏廷、五里亭舊改項目、南棉舊改項目等。
此外，還有更多舊改項目在籌備中，比如備受關注的南鐵舊改、五里亭舊改等。
▲推進中的舊改項目。
不難看出，舊改不是一兩個項目，也不是一兩天。這可以看出南寧的決心與力度。這已成為趨勢，不久的將來，還會有更多舊改項目亮相。
舊改不缺好地段，只差好產品
在老城區，很多新房白白佔著好地段，但房子的品質卻不行，挺悲哀的。
這其實是有原因的。一來，很多樓盤都是小房企開發，品質上不去；二來，城市界面整體賣相不好，比如：道路擁堵、民房多、周邊社區凌亂。
老城區缺好產品，這是眾所周知的。
所以，過去的這些年，在老城區置業，往往都是以剛需為主。
但舊改的到來，幾乎是大換血式的升級。發現沒？今年的舊改，不乏大房企操刀，比如華潤、建發、融創等。
由他們來操刀舊改，帶來的自然是不一樣的產品與城市升級：環境好了、路寬了、社區更整齊了，樓市格局自然會改變。
住宅要回歸其居住價值。在老城區，有地段，有穩定的學校，成熟的公園，如果產品好一點，也不再是剛需的陣營，定能吸引改善型置業和投資客。比如，華潤置地·西園悅府。
南寧樓市要變天？
新一輪舊改賽道上，一場顛覆南寧樓市格局的改造，正在悄悄啟動。
試想一下：南寧主城區，上萬畝舊城地塊改造升級，這對整個老城區的價值改造，幾乎是大換血。
這會對整個老城區的樓市，產生何等重大的撬動？
要知道，新城區缺人，需要時間成長。但老城區最不缺的就是，人。
學校、地鐵、商業、公園已是現成配套，這就是老城區房子的價值所在。
隨著舊改的推進，將會帶來主城區的界面升級、價值迴歸，曾經長期被忽視的主城房價或將復甦。
這早就有跡可循。一些亮相的舊改項目，出場就是“王炸”：比如華潤中山府、西園悅府等。
舊改項目增多，購房者的視線也將逐漸轉移到舊城區，未來或不再是五象的天下，而是平分秋色。
選擇舊改，沒升值空間？
盤活新區需要財力，還要人口、產業支撐。而老城區已有現成資源，這是新城區不可比擬的優勢。
五象新區雖然火，但不一定適合你，也沒必要人人去追捧五象。所以，根據自身需求，置業老城區，沒毛病。
在老城區，生活配套齊全，居住氛圍濃厚，純自住是不錯的選擇。
考慮升值的話，很多人會擔憂，老城區改造空間小，升值受限，房價上漲速度還是比不上五象。
這個邏輯沒毛病，但也不完全肯定，要看具體項目，如果項目本身佔據著“鐵學商”，就不會差。
舊改項目剛啟動，房價差距還沒有拉開，購房者有很多選擇機會。
考慮長遠，儘量選擇有地鐵、有學校的房子，更能升值保值。
老城區只把資源利用好，就能發揮更大價值。
城市發展不能僅停留在新區，各區均衡發展才是最好的狀態 ，舊改增多，是好消息。
房子要回歸居住價值屬性，有好的地段和學校，一定要追求新區嗎？未必。
買房，你是否會選擇舊改項目？你對舊改怎麼看？歡迎在留言處發表你的觀點。
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