01.蚌埠11月最新银行房贷利率情况！
据最新蚌埠11月10家银行房贷利率情况来看，目前蚌埠新房首套房房贷利率基本还在5.88%，普遍上浮20%。二套房利率则在6.37%。总体数据相较上月变化不大。
但目前蚌埠首套房房贷利率最高能达到6.125%，二套房能达到6.615%。
而且值得注意的是交通银行针对24周岁以下未婚人士将首付提高到4成。
02.蚌埠5家银行现已停贷2手房！
今年以来，二手房市场就开始成为了市场关注的热点。原因很简单，新房市场由于调控措施和本身高价的原因，成交量陷入了冰冻之中，只有二手房市场才能更加真实体现一个城市的房价走势。
前段时间，合肥12家银行停止二手房市场贷款的消息，在网络上引起了轩然大波。不过很快银行回应，不是停贷，只是限额。贷款的总额度有限，只能优先满足新房市场，其实这和二手房市场停贷，没有多大的区别。
而根据最新摸底情况表明蚌埠现在也有5家银行停贷二手房。
分别是：建设银行、农业银行、交通银行、徽商银行、中信银行。
这些银行信贷部工作人员都表示或是银行额度不够，或是国家对二手房贷款监管严格，所以暂停办理二手房贷。
即使能办理二手房房贷的银行也都表示不承诺放款时间，一般短期内是放不下来款的，而且需要找有合作的中介才可以办二手房贷，个人一般贷不了。
从中可以看出，二手房停贷一方面是银行额度紧张，优先放贷给新房；另一方面政策调控收紧，对二手房市场监管的更加严格。
03.二手房停贷，刚需上车更难！
二手房停贷这件事，会有什么影响？
首先非常明显的一点是，很大一部分购房需求会被赶到新房市场，有利于新房的去库存。其次，二手房市场会遇冷。
房地产是高杠杆行业，停止房贷，是件十分要命的事。
不过，二手房停贷，伤害最深的并不是卖家。既然卖不上价，大不了就不卖了呗.。二手房交易受阻到一定程度，也会减少二手房的供应，从而使价格维持在一个较为稳定的水平。
房子拿在手里，完全可以等行情来了再出手，或者干脆长线持有，反正房子不卖也能租，现金流断不了。毕竟，真正着急“卖房救命”的，只有那么一小撮人。
受伤最深的，恰恰是「刚好能付得起首付」的买家，俗称：刚需、上车族。原本可以在市中心买二手房，现在一停贷，要么跑到更偏远的地方买新房，要么搁置买房计划。上车难度，更大了。
04.蚌埠房贷高位维稳，下调可能性较小
而由于临近年底，按揭贷款额度不足，预计全国房贷利率仍将延续上行趋势，且下款时间将会延长。
以目前蚌埠楼市热度而言，临近年底返乡置业，购房需求增大，那么房贷还是供不应求，相应的，利率就不会轻易下调。
总结：房价涨的快，房贷更难贷，意味着买房成本一直在增加，买房压力一直也没减轻，如果想要买房的，最好还是前置购房计划，早买早省钱！
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