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第一小區環境，就是安全性，綠化啊，其餘健身設施。第二地理位置，就是交通便利性啊。第三當然是室內格局。第四是室內裝修，簡約風最好。第五是樓層，一定要陽光充足。
既然想要投資公寓，相信您已經通過多種渠道，包括置業顧問啊，中介啊等等，對公寓有了一系列，尤其是公寓的優點，比如說不限購，不限售；比如說價格低，面積小；比如說投資回報高等等。這些優點我們就不多說了，這裡我需要提醒大家，一定了解一些公寓的缺點。
首先說，公寓不是住宅！這一點已經要明白，心裡一定要有譜，要不然後期你會很失落的，當別人告訴你，公寓不限購，不限售的時候，其原因就是因為它不是住宅，而是商業地產，跟外面的商鋪、寫字樓是一個性質，也正是因為如此，公寓只是具備住宅的使用屬性，而不是真正的住宅，也不能擁有住宅的全部屬性。因為公寓是商業地產的房產證，因此想要通過公寓落戶之類的，肯定是不行的。
另外就是公寓不適合自住！很多購買公寓的朋友，都是為了投資，因為大家都知道，這種房子即便是空間分明，功能分區明確，但只適合單身，或者小情侶，或者遊客租住，因為即使公寓可以正常居住，但公寓的水電並不是居民用電，而是商業用電；另外就是公寓即使是有廚房，有衛生間，但並不會通燃氣，因此想要通過燃氣做飯，取暖之類的肯定是不行的。
最後，也是最重要的，對於投資公寓來說，我們最重要的，就是後期的投資回報，無論是出租，還是託管，還是未來出售，都要考慮一個問題。那就是投資的回報。
所以，買公寓一定要看好地段，最好是在商務區附近，或者是旅遊景點附近，因為這些區域是流動人口最集中的區域。商務區有大量的白領，在附近租住公寓，可以降低他們的通勤成本，而對於旅遊景區附近來說，利用旺季進行短租服務，或者交給專業的託管公司，也是很好地一個選擇。
對於託管這件事，我覺得大家硬要多幾個心眼，不要覺得選擇了託管，就可以什麼都不用管了。網上對於託管的負面報道比比皆是，很多人的房子，都被第三方的租客給毀壞的不成樣子了。這一點一定要注意！
青島樓市資訊
您好
A、 注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
B、明確購買目的：如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
C、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積儘可能小一些，不宜選擇太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。
買公寓房的缺點，看過上面的介紹之後，大家都應該已經瞭解了，公寓房確實是有著一定的缺點，但對於人們來說也是應該要有著正確的認識才是可以。其實公寓房的優點也是有很多，所以說還是應該要慎重的考慮，買公寓注意事項是有很多的，上面的文字介紹的非常的清楚了。
老王說房齋
投資公寓的話，肯定得要位置好，周邊商業配套完善，人流量多的地方！在體育館，會展中心或CBD周邊的公寓會比較有投資價值！這些地方的公寓需求量比較大，故而出租或者升值的前景也會更大！其次最好是買有產權證的，因為你也要考慮到以後的轉手問題。使用權的到期就沒有了，十多二十年後使用年限短了，也會較難出手！有產權證的就不用擔心這些問題，現在都是永久不動產權證的了！
黃氏說房
公寓這個產品怎麼說呢？
優點：不限購，不限貸，投入成本低，面積小，可以商住兩用。
缺點：不合適定居，不可以明火，沒有學位。
投資公寓我建議要注重兩點！
收益：地段 租值 升值潛力
保障：證件 人流 法律效應
大灣區知曉
你好，既然是投資就將就回報率
中國目前住宅的回報率租售比不敢恭維
建議先看一下產權
1: 70年住宅性質可以讀書，落戶！二手可以貸款
2: 50年的商住兩用要看城市，有的可以讀書有的不能！但基本二手可以貸款
3: 40年公寓基本商用水電貴，而且二手不能貸款！
所以賣的便宜有原因
松哥看房產
首先確定幾點。
1.北上廣深或者發達核心省會、直轄市城市麼？是可以考慮下一步。
2.是第一步可以考慮投資的必要，公寓適合單人居住，故需求一定經濟實力、追求品質生活的租客，這些租客無疑喜歡市中心、廣場中心、CBD周邊居住，所以，你的目標很明白了，不是這些好地段可以不考慮投資了。
長江大白兔
公寓可住 可投資開工作室
所以 投資公寓考慮周邊人流 地鐵 環境
最好地鐵 畢竟公寓只是過渡 考慮後期投資收租 可以在房發現公寓裡面看一下 需要的房源
用戶無語狀態
很簡單，第一，公寓的產權問題，是不是大產權，土地有沒有糾紛，房東的大紅本有沒有貸款等，第二公寓的地段，公寓肯定是出租，地段好租金好，投資回報率就高。第二，價格，公寓租出去多久能回本
中聯置地小秦
首要的肯定地段嘛，第二花園社區和配套，第三回報率，這三點應該差不多了
