壹
拖了一週的城北萬象城幸福裡，終於在昨天搖號。“兩萬人搖”的樓盤，在搖號結果出來的一瞬間，服務器“癱瘓”了。
有人歡喜有人愁。幸福裡這次開盤房源只有596套，註定很多人是陪跑的。
現階段，“紅盤”的出現，對市場的刺激作用已不再明顯。
去年下半年以及今年上半年，部分購房者心態還會受“紅盤”影響。在“火熱”的假象下，購房者買房還是會“著急”。但到了現在，購房者選擇目的性就相當明確了。
在“冷靜”的樓市中，本週15個樓盤登記結束，有近7成樓盤流搖。
臨安4盤，無一例外，全部流搖。其中，中天珺府在7月、8月、9月、10月都有加推。7月、8月中籤率都在30%以內，但9月中籤率上升，10月則直接流搖。
中高端盤，在這一輪市場中，受到的衝擊很大。
首開東城金茂府、世茂錢塘天譽、和寧文華府等盤紛紛流搖。唯一略顯出色的是鳳起錢潮，首開房源188套，351組家庭登記，中籤率53.5%。
貳
雖然流搖盤佔7成，但其中不排除有樓盤是“戰略性流搖”。對於一些中高端盤和臨安的樓盤來說，“流搖”反而是好事。
為什麼這麼說？
明知市場行情不好，在登記人數不多的情況下，若一旦搖號、選房，中間就要花很長的等待時間。
臨近年底，開發商開始衝擊銷量，力爭達成指標。流不流搖對他們來說並不重要，重要的是，在有限的時間內賣得快、賣得多。
此外，一旦搖號，就要支付公證處一筆公證搖號費用，還要找酒店、佈置場地。這些費用加起來，也是一筆不小的開銷。
“流搖”也是一種營銷手段。流搖後，項目持續續銷，客戶來就可以直接購買，過程中還可以節省時間、人力、資金等成本。
像首開東城金茂府，房源97套，登記人數恰好96組。我們不妨大膽猜測一下，首開東城金茂府就是人為干預的流搖。
而像鳳起錢潮這樣的首開樓盤，品牌影響力、知名度是第一位。首開就“流搖”，“面子”擱哪？這一次，鳳起錢潮中籤率53.5%，不失為一個好數字。
當然，對於像悅虹灣、杭州壹號院這樣的樓盤，雖然不愁賣，但依然會加大營銷蓄客力度。
對於它們來說，搖號肯定是必須的。那既然需要搖號了，何不搖的更“猛烈”一點呢？
叄
下週的市場，預計會稍微熱鬧一點。眼下搖號場上有20盤處於登記或待登記狀態中， 其中“現房”供應迎來短時間內的爆發。
綠都東瀾府是“萬人搖人選”，今天開始登記。項目是杭州首個精裝現房，底氣很足，一次性推出全部房源，共1368套，均價21300元/㎡。
室內恆溫泳池、生活館是加分項，而且價格、戶型對剛需來說也比較友好。
名港城二期距離上一次開盤已有1年多。這次加推最後兩幢高層，價格有小幅上漲，毛坯均價為14500元/㎡。總價200萬以內房源，剛需可以考慮。
不過，瓜瀝板塊新出讓了一宗地塊，未來商品房毛坯限價也是14500元/㎡。換句話說，從整個板塊來說，名港城的價格不算很低。
現房的優勢很明顯：實景已經呈現，可以早日入住。對購房者來說，購買現房既能剩下一筆資金費用，又能眼見為實，不必擔心交付時“貨不對板”。
整個杭州，現房項目不多。一類是“捂”的比較久了，“捂”成了現房，例如名港城二期；另一類是規定的需要現房銷售，例如綠都東瀾府。
“捂”成了現房的項目，一般會受“限價”影響，價格較低，是搖號場內的“熱門選手”，例如金色和莊就成了“2萬人搖”。這類項目雖然戶型、園區規劃可能會有缺陷，但性價比毋庸置疑。
需要現房銷售的項目，目前已有兩個樓盤入市。曉春城、上河宸章已經全部售罄，上河宸章更是“萬人搖”。
從市場表現來看，現房非常受購房者歡迎。綠都東瀾府和名港城二期，登記結果預計會在下週出爐。到底能不能創新記錄，我們下週見。
肆
除 “現房”之外，場上還有不少值得關注的樓盤。
位於奧體板塊的信達中心杭州壹號院，均價依然是48100元/㎡，戶型171㎡起步，現在正在登記中。項目前兩次加推，中籤率都在20%出頭。
餘杭區5盤在場，分別為綠都鑑未來、中銳招商星未來、綠都東瀾府、江山風華、綠城桃源小鎮，均價都在2萬/㎡上下，購房者選擇餘地較大。
蕭山區也是供應大戶，涉及南部臥城、蕭山科技城、空港新城、市北等多個板塊。
時代公館這次同時加推高層和疊墅。高層主力戶型為89-105㎡，均價在20300-21200元/㎡之間。
項目的優勢在於距離地鐵1號線南陽大道站直線約300米。在杭州，200萬級的地鐵盤數量不多。
宸宇府這次加推1幢高層，128套房源，均價25600元/㎡。項目周邊有
學校環繞，價格在南部臥城也屬於比較低的一檔。（對項目感興趣的，可以點擊本次推送的二條瞭解哦~）臨安的中天珺府，上一波房源剛剛登記結束，這一波房源又即將開始登記，推盤速度明顯加快。
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