如今的樓市風雲四起，這邊有人拿央行降息，人才落戶放鬆搖旗吶喊說房產政策要鬆綁；那邊有人刨析中央不斷重申“房主不吵”，“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，告誡大家未來的房子升值空間不再。然而，到底該聽誰的似乎成了大家最難的題！這題該怎麼解，咱們可以一起聊聊。
首先，我們要認識一個情況，就是人都是願意相信對自己有利的判斷的！買房的更願意相信房價會降，而賣房的更願意相信房價會漲。如何能清楚判斷，還請大家先跳出自己的角色，跳出來看，可能會更清晰一些。
我覺得，房地產不會做為短期刺激經濟的手段這是肯定的，但是房地產同樣不能拉經濟發展的後腿，這個也是肯定的。
為什麼這麼說，2016年限價調控實施以來，到今天3年的時間，這是調控週期最長的一次，每次有人預言調控會鬆綁，都會被結結實實的打臉。但是，賣家的需要這種聲音給自己助威，準備入場的買家也需要這種聲音讓自己下定決心，這種聲音就會被不斷的發送出來，政府部門的任何一個小的政策舉動都會被放大，每一個字的含義都會被刨析。然後不斷的被現實衝擊之後，又不斷的崛起！
跳出來看，其實這就是一個加水和加面的遊戲，水多了加面，面多了加水！核心是想要水和麵能均勻，國家想要的是穩定，房地產可以不作為刺激經濟的手段，但仍然是支柱產業！不指望它帶動經濟，也絕不允許它拖後腿！
結論就是：如今的房產還是要維穩，瘋漲不會，盼望著暴跌也不可能！
在這種形式之下，我們該如何買到合適的房產呢？
第一步：捫心自問
①我買房做什麼？
②我有多少錢？
③我能掙多少錢？
④未來3-5年，我的收入能否穩定？
第二步：圈定商圈，上一步是確定你能買多少錢的房子，這一步就是根據具體需求來劃定商圈範圍了
第三步：看房
第四步：劃價
第五步：成交
捫心自問：這最重要的一步，這一點一定要確定好。要給自己有一個明確的定位，買房子是為了自己住？為了學區？還是為了投資？不同的需求購買的商圈一定是不一樣的，甚至購買的產品類型都是不一樣的。舉例來說：學區房可以買一個20平米的老破小，自住就絕不能選；投資可能買一個目前周邊配套不算齊全的新盤，自住就差點意思了。
另外，現在買房不是之前怎麼買怎麼漲的時候了，所以要學會量力而行，知道自己手頭有多少錢，還得知道自己每月能還的起多少月供。
尤其是在天津，很多人單純只是為了落戶，以便後期能在天津參加高考，他們在自己工作的城市或者自己的家鄉城市是有房產的，甚至還還著月供。這就要權衡首付和月供的了。當然，也有一些朋友目前收入比較高，想趁機會能抓緊上車，這就要評估一下未來一段時間，自己是否有換工作或者創業的想法，因為房子一旦買了，基本上枷鎖也就上緊了。（土豪除外哈）
定商圈：一個商圈的發展潛力，決定了你未來能否居住的舒適和房子的升值空間。在有限的能力範圍之內，選擇合適的商圈也是尤為重要的。大家都知道和平、南開、河西的學區好，但是細分的話還是有很多不同，比如對應的小學特色，小學對應的中學情況，商圈的成熟度，對應的交通，包括未來規劃等。所以提前做好工作很必要，畢竟已經過了那個閉著眼睛買房都能漲的時代！
看房：戶型，樓層，朝向，在小區的位置等基礎條件無需多說，還有就是房子周圍有沒有高壓線，垃圾場之類的。除此之外還要關注的就是感覺。中國人講究氣場，拋開迷信的那些東西都不說，能不能對這個房子“一見鍾情”也很重要。尤其是以後自己要住的房子，從你進門那一刻，就要有回家的感覺，最起碼來說這個房子的氣場是和你相匹配的。
劃價：現在成交價格基本透明，不清楚的上貝殼網一查就都有了。基本不會有太大的偏差，想撿漏的，就交幾個地產中介的朋友，每個商圈有一個就行了，有合適的房子讓他給你推薦。難免會有一些業主著急用錢的。但是，也會有一些是有瑕疵的，看房的時候多觀察一下就好了。
成交：成交就不難了，價格談妥了，也就是籤個合同的事，具體籤合同的注意事項，這個單寫一篇文章都不一定能說全，有急用的小夥伴私信我吧，不著急的可以關注我，抽時間會專門寫一下。
還有就是後續的流程，各位也是要把控一下的，貸款，打錢，協議，過戶什麼的，找機會我梳理一下，分享給大家。
簡單總結一下最近經常被問到的問題吧：
1、現在房產到底什麼行情——就一個字：穩！
2、現在房子到底該不該買？——個人覺得，春節前是個不錯的機會，新房的話優惠一般會在12月份達到頂峰，也就是價格最合適的時候。二手房的話，春節前也會有一部分急需用錢的業主會想在春節前回款，所以12月份也會是一個不錯的節點。總體來看，11月多看看，12月出手是我的個人建議！
3、買新房還是買二手房？—— 新房和二手房還是有自己的特點的：
新房優點：戶型更好，物業更負責，小區的規劃也不錯。
新房缺點：一般位置偏差，周邊配套不太好，期房，一般都得2年以後才能拿房。這兩年拿不到房還要還房貸，新房下來還要裝修才能出租。開發商送裝修的也得添置不少傢俱家電，租金還偏低。因為是期房，不知道將來交房會不會出什麼差錯。交房以後一般2年才能下房本，急於變現的話不方便。
二手房優點：位置好，交通便利，學區更好，周邊配套齊全。現房，一般都有裝修，有的甚至連租戶都帶著了，直接出租抵房貸，還款壓力小。房子擺在那兒，什麼情況一清二楚。想變現可以隨時交易，甚至可以直接抵押。
二手房缺點：房子老，物業管理差，小區綠化一般，別人住過的，誰知道之前住的什麼人！戶型老舊，好用的比較少。需要不斷看房，才能找到合適的。
以上觀點，純屬本人個人觀點！作為一個浸泡在房產圈裡8年的老油條，如今跳出圈外看問題，總結出來的一些小看法，各位覺得有用的話，還請轉發，收藏，點贊！覺得沒用，一笑而過就是了
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