如今的楼市风云四起，这边有人拿央行降息，人才落户放松摇旗呐喊说房产政策要松绑；那边有人刨析中央不断重申“房主不吵”，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，告诫大家未来的房子升值空间不再。然而，到底该听谁的似乎成了大家最难的题！这题该怎么解，咱们可以一起聊聊。
首先，我们要认识一个情况，就是人都是愿意相信对自己有利的判断的！买房的更愿意相信房价会降，而卖房的更愿意相信房价会涨。如何能清楚判断，还请大家先跳出自己的角色，跳出来看，可能会更清晰一些。
我觉得，房地产不会做为短期刺激经济的手段这是肯定的，但是房地产同样不能拉经济发展的后腿，这个也是肯定的。
为什么这么说，2016年限价调控实施以来，到今天3年的时间，这是调控周期最长的一次，每次有人预言调控会松绑，都会被结结实实的打脸。但是，卖家的需要这种声音给自己助威，准备入场的买家也需要这种声音让自己下定决心，这种声音就会被不断的发送出来，政府部门的任何一个小的政策举动都会被放大，每一个字的含义都会被刨析。然后不断的被现实冲击之后，又不断的崛起！
跳出来看，其实这就是一个加水和加面的游戏，水多了加面，面多了加水！核心是想要水和面能均匀，国家想要的是稳定，房地产可以不作为刺激经济的手段，但仍然是支柱产业！不指望它带动经济，也绝不允许它拖后腿！
结论就是：如今的房产还是要维稳，疯涨不会，盼望着暴跌也不可能！
在这种形式之下，我们该如何买到合适的房产呢？
第一步：扪心自问
①我买房做什么？
②我有多少钱？
③我能挣多少钱？
④未来3-5年，我的收入能否稳定？
第二步：圈定商圈，上一步是确定你能买多少钱的房子，这一步就是根据具体需求来划定商圈范围了
第三步：看房
第四步：划价
第五步：成交
扪心自问：这最重要的一步，这一点一定要确定好。要给自己有一个明确的定位，买房子是为了自己住？为了学区？还是为了投资？不同的需求购买的商圈一定是不一样的，甚至购买的产品类型都是不一样的。举例来说：学区房可以买一个20平米的老破小，自住就绝不能选；投资可能买一个目前周边配套不算齐全的新盘，自住就差点意思了。
另外，现在买房不是之前怎么买怎么涨的时候了，所以要学会量力而行，知道自己手头有多少钱，还得知道自己每月能还的起多少月供。
尤其是在天津，很多人单纯只是为了落户，以便后期能在天津参加高考，他们在自己工作的城市或者自己的家乡城市是有房产的，甚至还还着月供。这就要权衡首付和月供的了。当然，也有一些朋友目前收入比较高，想趁机会能抓紧上车，这就要评估一下未来一段时间，自己是否有换工作或者创业的想法，因为房子一旦买了，基本上枷锁也就上紧了。（土豪除外哈）
定商圈：一个商圈的发展潜力，决定了你未来能否居住的舒适和房子的升值空间。在有限的能力范围之内，选择合适的商圈也是尤为重要的。大家都知道和平、南开、河西的学区好，但是细分的话还是有很多不同，比如对应的小学特色，小学对应的中学情况，商圈的成熟度，对应的交通，包括未来规划等。所以提前做好工作很必要，毕竟已经过了那个闭着眼睛买房都能涨的时代！
看房：户型，楼层，朝向，在小区的位置等基础条件无需多说，还有就是房子周围有没有高压线，垃圾场之类的。除此之外还要关注的就是感觉。中国人讲究气场，抛开迷信的那些东西都不说，能不能对这个房子“一见钟情”也很重要。尤其是以后自己要住的房子，从你进门那一刻，就要有回家的感觉，最起码来说这个房子的气场是和你相匹配的。
划价：现在成交价格基本透明，不清楚的上贝壳网一查就都有了。基本不会有太大的偏差，想捡漏的，就交几个地产中介的朋友，每个商圈有一个就行了，有合适的房子让他给你推荐。难免会有一些业主着急用钱的。但是，也会有一些是有瑕疵的，看房的时候多观察一下就好了。
成交：成交就不难了，价格谈妥了，也就是签个合同的事，具体签合同的注意事项，这个单写一篇文章都不一定能说全，有急用的小伙伴私信我吧，不着急的可以关注我，抽时间会专门写一下。
还有就是后续的流程，各位也是要把控一下的，贷款，打钱，协议，过户什么的，找机会我梳理一下，分享给大家。
简单总结一下最近经常被问到的问题吧：
1、现在房产到底什么行情——就一个字：稳！
2、现在房子到底该不该买？——个人觉得，春节前是个不错的机会，新房的话优惠一般会在12月份达到顶峰，也就是价格最合适的时候。二手房的话，春节前也会有一部分急需用钱的业主会想在春节前回款，所以12月份也会是一个不错的节点。总体来看，11月多看看，12月出手是我的个人建议！
3、买新房还是买二手房？—— 新房和二手房还是有自己的特点的：
新房优点：户型更好，物业更负责，小区的规划也不错。
新房缺点：一般位置偏差，周边配套不太好，期房，一般都得2年以后才能拿房。这两年拿不到房还要还房贷，新房下来还要装修才能出租。开发商送装修的也得添置不少家具家电，租金还偏低。因为是期房，不知道将来交房会不会出什么差错。交房以后一般2年才能下房本，急于变现的话不方便。
二手房优点：位置好，交通便利，学区更好，周边配套齐全。现房，一般都有装修，有的甚至连租户都带着了，直接出租抵房贷，还款压力小。房子摆在那儿，什么情况一清二楚。想变现可以随时交易，甚至可以直接抵押。
二手房缺点：房子老，物业管理差，小区绿化一般，别人住过的，谁知道之前住的什么人！户型老旧，好用的比较少。需要不断看房，才能找到合适的。
以上观点，纯属本人个人观点！作为一个浸泡在房产圈里8年的老油条，如今跳出圈外看问题，总结出来的一些小看法，各位觉得有用的话，还请转发，收藏，点赞！觉得没用，一笑而过就是了
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